建行与相寓合作在北京开展存房业务

发布时间:2018-10-25 09:33:04

界面新闻记者10月24日获悉,建设银行自9月开始已在北京开启住房长租运营业务试点,目前该行的“存房”业务已经在北京市十几个试点支行开始运行。

今年以来,“长租公寓暴雷”、“租金贷”风波不断,其背后的银行资金也陆续出现在公众视线中。据悉,北京银行、平安银行等多家银行已经暂停了和租房相关的贷款业务,而此前建设银行备受关注的“按居贷”产品,目前也只有在深圳等地区可以线上申请,北京暂不推行。

在这一背景下,界面新闻记者了解到,建设银行9月起已联合下属子公司建信住房租赁服务(天津)有限责任公司、建信信托有限责任公司及目前唯一合作平台我爱我家相寓,在北京开展存房业务试点运营。

“因为现在这件事比较敏感,所以先试着运作。”建设银行北京某分行行长向界面新闻记者透露,“目前,存房业务的产品结构已经完成,线上技术也已经成熟,和建委已经完成备案工作,至于是否能够尽快开始宣传推行,只能等等相关环境和政策。”

“建行的存房业务,其实与自如模式没有太大区别。”建行北京某分行负责存房业务的工作人员对界面新闻记者表示,“仅有的两个区别在于,一是原来房主把经营权给自如,现在相当于把经营权给建行或者建行的子公司——建信住房租赁公司;二是建行会把合同期限的租金一次性支付。”

前述工作人员提及的建信住房租赁子公司,实为建信住房租赁服务(天津)有限责任公司。天眼查数据显示,该公司于2018年1月注册,为建信财富(北京)股权投资基金管理有限公司子公司、建信信托有限责任公司孙公司,注册资本3000万人民币,经营范围包括房屋租赁服务、房地产经济服务、物业管理、建筑装修等。

据多名建设银行负责存房业务的工作人员介绍,建信住房租赁公司将负责存房运营过程中的全部监督工作。尽管今年以来房地产中介平台纷纷爆出租金贷、套路贷、哄抬房租等负面信息,且前不久相寓刚刚被北京市住建委、工商局、银监局等多个部门现场执法、约谈。

对此,建行某分行副行长向记者表示,建行作为租房业务的新入局者,期待与市场上有经验的公司合作探索,而我爱我家相寓则看中建行雄厚的资本,一次性支付长期租金的模式下,建行要支付我爱我家相寓一部分抽成、一部分运营费用,对于相寓来说是有一定吸引力的。而为避免运营过程中出现违规和不当的事件,建行更是要求我爱我家相寓支付相当数额的“一揽子保证金”,保证金不针对单套房屋,合作过程中出现问题将依照合同扣除相应金额。

具体来看,存房业务流程为填写提交房屋基本信息、签署存房意向书、建行与相寓工作人员上门评估实勘房屋,如价钱和合同条款达成一致,则可签约、由建信信托向房主支付一次性租金。全部流程为线下进行,流程完成后,房屋将上线建行App建融家园。

最受关注的租金支付部分,目前建行的存房期限分为3年、4年、5年三档,由于租金一次性支付,因此支付时会有部分折损。界面新闻记者了解到,目前试点时期的折扣情况为:3年9折、4年89折、5年是88折。即期限越长,折扣越高。而具体房租则由相寓的工作人员在进行现场评估时与业主议价决定。“目前有些存房最后是谈不成的,大部分原因是跟价格有关”,前述分行行长向记者表示,建行对于相寓的评估价和日后出租的价格目前只能要求其进行报备,没有其他限定,日后可能会根据情况再做调整。

存房业务的租金将由建信信托作为建行的资金通道,一次性进行支付。同时,房主需与建信信托签署财产权的转让合同,由于建信信托提前将租金支付给房主,房主则需把房屋在合同期限内的租金收益权转让给建信信托。

值得注意的是,在一次性给付租金这一优势以外,除去估值可能偏低,对于房主来说,违约的代价或许相对较大。据了解,未到期违约的手续费是退还相应4个月的房屋租金。

界面新闻记者采访北京市多个存房试点支行工作人员了解到,截至目前对该业务感兴趣、签署意向书评估房屋价格的人士较多,而银行内部对于该业务也下达了推广任务。试点阶段将在今年12月31日止,积累4个月经验之后,建设银行存房业务或将由2019年开始在北京全面推行。

此外,知情人士向界面新闻记者透露,考虑到合作伙伴的稳定性和合规性,后期建设银行可能会再引进其他的一些合作方。


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