自己买的房,能否想退就能退!

发布时间:2018-10-24 10:25:20

前段时间,地产PLUS发布了一篇关于广州部分楼盘业主维权的文章。其中,不少业主都有退房的诉求,而退房的理由则各不相同。

业主A小姐:国庆前买了广州东部某楼盘。当时单价3万元,总价大约为280万;国庆期间,这个楼盘推出特价活动。相同的户型相似的楼层,总价降到250万。A小姐觉得有点委屈,于是提出退房的诉求。

业主B小姐:2016年买了黄埔区某楼盘,千盼万盼终于在今年盼来了收楼。想着欢欢喜喜收楼装修,过年前住进新房子,结果现实却狠狠地让她梦碎。因为房屋存在较大的质量问题,开发商在整改工作上表现得并不积极,这让她和一众业主非常生气。于是其中部分业主提出了退房的诉求。

业主C先生:交了定金认购了一套新房后,等待网签时,忽然收到销售的通知称,因为备案价下调,所以C先生需要交多20万元的首付。这对90后C先生来说并不容易。了解到现在单合同的新房不少,于是他想到了退房。

其实,这些问题并不是上述的ABC业主独有的,他们的维权理由也可以理解。但是,申请退房并不容易。

针对这几种情况,广州PLUS特别请广东南方福瑞德律师事务所高睿明律师给购房者一些专业意见:

1、房价降了觉得自己买亏了,能退房吗?

房价降了觉得自己买亏了这种维权其实是没有任何法律依据的,这是一种单纯的“房闹”行为,房屋作为一种商品,价格的涨跌受市场的影响是作为一名购房者应当清楚的事情。

在和开发商签订的《购房合同》生效起,双方的行为即受合同约束,退房行为在法律上有两种可能:一种是合同无效或被撤销;一种是合同解除,除此之外双方都应当严格履行合同,这是契约精神的体现。

显然,房价降了觉得自己买亏了并不能导致合同解除、无效或被撤销,所以这种维权是没有法律依据的,反而因此产生的“房闹”打砸售楼部等等行为是对开发商的一种侵权。

2、收楼了发现房屋质量问题,能退房吗?

房屋质量问题想退房这种操作是有一定的可行性的,但是房屋质量问题的认定有明确的法律规定,而不是购房者认为房屋存在质量问题就都可以去退房。

在司法实践中,房屋质量问题导致退房的通常有两种情况:

第一种,是房屋主体结构质量不合格,房屋主体结构质量以《建筑工程竣工验收备案表》为准,在收房时开发商应当向购房者展示《建筑工程竣工验收备案表》,如果开发商不能出具,则说明房屋未经验收或者验收不合格,如果在约定期限内开发商仍然不能验收合格购房者可以解除合同,但是这种情况在实践中比较少见。

第二种,是严重影响正常居住使用,在实践中对于严重影响正常使用的标准通常需要进行实地勘察综合进行评估来认定是否属于严重影响使用。

3、首付升高,购房人无法承受,可以退房吗?

对于这种情形,存在几种可能:

第一,如果购房者和开发商已经按照原的备案价签订了《商品房买卖合同》及《装修合同》后,开发商要求重新签订两份合同,此时开发商要求重新签订合同购房者有权拒绝,并要求开发商按照原合同履行。

第二,如果购房者和开发商已经就降低的备案价签订了新的《商品房买卖合同》及《装修合同》,那么此时无权要求解除合同,也就是说不能退房。

第三,如果购房者和开发商仅签订了《认购协议》,认购协议中仅载明房屋总价,在签订《商品房买卖合同》前降低备案价,但总价不变不会影响《认购协议》的效力,所以购房者应当履行《认购协议》不能退房。


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