5天之内三地楼市限购放开,释放3重信号

发布时间:2019-10-21 16:26:47

5天之内三地楼市限购放开情况

1.根据扬子晚报报道,南京六合在10月15针对外地人的住房限购政策已放松,对外地购房者不再有社保和个税要求,宣告了施行两年半的调控政策迎来调整。

2.就在南京六合放开限购的当晚,根据央广网报道,天津拟推承接非首都功能七项措施,外地户籍无需社保证明也可以购房。

3.根据10月19每日经济新闻报道,从三亚市住房和城乡建设局网站了解到,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。

短短5天时间,已经有三地放开楼市限购,而且,据房君了解,网传还有地方也可能放开限购,由于没有切实信息获取渠道,在这里就不说了。此时放开楼市限购,与去年个别地方放开,已经不能同日而语。从这些地区的楼市调控政策调整可以看出,无一例外的都提到了“人才”二字,由此,在楼市走到这样一个关口期,释放的信号也是明确的,主要有以下3重信号:

一是楼市不再火热,放开限购不会引起市场明显波动。

从放开城市或者区域来看,大都是市场成交量下滑较为严重的地方。比如根据中指院监测数据显示,六合区的可售房源达到5300套,去库存有压力。市场销售承压,是当下这些地方放开限购的重要因素之一,此时放开限购不会引起市场强烈反弹,反倒可以通过刚需买房人消化部分新房库存。

二是城市卡位战剧烈,购房资格成为城市竞争“利器”

城市竞争,最终是人才的竞争,一个人要留在城市生根,房子无疑是首先要考虑的,从放开限购的城市来看,都对人才提出了巨大需求,放开限购有利于吸引人才落户。在可以预见的未来,哪个城市吸引的人越多,就越能处在有利发展地位,在城市卡位站中也能率先胜出。

三是楼市“双向调控”时代开启

房价和销售比较坚挺的地方,暂时还看不到放松调控的可能,但市场低迷的地方则率先部分放开,其目的很明显,维持市场平稳,不会出现“大起大落”。其实,这跟此前国家提出的“因城施策”和“一城一策”是一致的。所以,随着楼市进一步降温,部分地方若降温过快,相信还有类似的城市跟进政策调整,但在“房住不炒”的大背景下,其范围和力度应该不会太大,如果遇到楼市反复,很有可能收回相应政策。


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