东莞政策首发!中国人将从2019年告别“别墅”

发布时间:2019-08-16 08:24:38

  2019年8月13日,东莞市自然资源局关于印发了《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》。

  适用于建设用地上开发建设的居住项目:居住用地、居住+商业(或其他类别规划用地)的混合用地。8月13日前建设工程设计方案已获批的建设项目,按照已批方案进行建设,或在不改变原规则总体布局结构的前提下申请方案微调的,继续执行原审批标准,继续执行原审批标准,不适用本指导意见。

  很多人以为这是旧闻,因为早在2003年发布的政策《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》就要求,优化土地供应布局和结构,停止别墅类用地的土地供应。

  而在这个政策后,所有供应的土地中,住宅土地容积率均不允许低于1。但别墅依然普遍性存在,甚至部分城市别墅占比依然很高。

  历年出台的“限墅令”

  2003年,国土资源部明确表示:将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。

  2005年,国家发改委发布规定:从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目。

  2006年,国土资源部发文:从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

  2008年,国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》,其中明确要求合理安排住宅用地,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。

  2010年发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,严禁向别墅供地。

  2012年,国土资源部、国家发改委联合发文,明确规定,住宅项目容积率不得低于1.0,从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。

  2016年,国土资源部表示:全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。


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