开封取消限售令!结果不到4天又撤回了!

发布时间:2019-07-24 17:29:30

19日,据媒体报道,开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。

文件显示:

为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

同时此次政策也规定,原先的“退房项目一年内不允许交易”的政策也取消了,这样其实是利好部分退房项目的交易的。过去考虑到退房项目存在炒作的嫌疑,所以对于撤销网签备案的房源,1年内不允许重新进入交易市场。而现在此类制约减少,也有助于此类退房项目的重新交易,对于减少房企的库存压力等都有积极的作用。

2017年5月15日,开封发布最严限售令,规定不动产权证书后满三年才可以交易。两年过去,开封楼市撑不住了。

这是自2017年全国各地城市发布限售令以来,解除限售的第三座城市。最先取消限售的是太原,二手房不“限售” ,接着山东菏泽在2018年12月取消限售。

这场全国调控潮,一直持续到现在。2018年11月以前政策都是严厉的,之后有些地方扛不住压力,开始偷偷松绑。如今,在“因城施策”政策指导下,楼市火热的城市,加大调控力度,比如苏州、丹东;楼市疲软的地方,就松绑调控了。

NO.1 ‖ 壹

轰动一时的“汴九条”

5年时间,我的房子升值了一倍。”开封本地人曾豫(化名)对记者表示,其于2014年在开封西区新龙御都国际购入一套115平方米的新房,彼时的入手价为4878元/平方米,到了2017年,均价便上涨了近一倍至9000余元,如今更是已超1万元。

记者发现,开封市房价在2017年有了一次质的飞跃。

数据来源:吉屋网

吉屋网数据显示,2016年12月,开封市新房均价为5637元/平方米,而到2017年12月,新房均价达到8341元/平方米,一年时间,开封市均价上涨了48%

在房价大涨的同时,政府的政策调控也随之而来。2017年5月15日,开封市政府官网发布了《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》,标志着开封正式加入楼市调控行列。通知显示,为进一步规范房地产市场交易行为,维护房地产市场秩序,遏制房地产投机炒作行为,稳定市场、稳定房价,推出九项管理制度,被称为史上最强“汴九条”。

除了限售之外,该文件还其他8项“禁令”,包括:

——限制价格涨幅。原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%;

——严打高价捂盘。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目,市不动产登记中心停止其商品房网签资格。对于捂盘惜售、捆绑销售、刻意隐瞒真实成交价格的房地产开发企业,市住建局暂不核发商品房预(销)售许可证,情节严重的,市住建局停止其已发放的商品房预售许可;

——高价土地现房销售。居住用地出让溢价率溢价150%以上需项目主体结构完工后才能办理预售,溢价200%以上,只能现房销售;

——预售证取得有条件。工程形象进度一半以上时,方达到商品房预(销)售许可条件等。

值得注意的是,为遏制房地产投机炒作行为,明确自发文之日起(含),凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。交易双方通过赠与方式转让住房的,参照购买新建商品住房执行。

NO.2 ‖ 贰

限售政策的“前世今生”

开封,是中国楼市调控政策变动的一个缩影。

此次长达近三年之久的楼市调控,肇始于2016年9月30日的北京楼市新政。被认为是打响楼市调控的第一枪,特征为限购。

2016年9月30日晚间,北京加码楼市限贷措施,分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。

2016年12月,中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,“房住不炒”为此次由北京楼市调控开始的全国楼市调控定性。

而从限购升级为限售的,则是厦门。2017年3月25日,厦门楼市调控再度加码,在严格执行2016年10月5日住房限购政策的基础上,厦门率先执行“限售“政策,居民新购买住房,需取得产权证后满2年方可上市交易。

据不完全统计,截至目前,全国已至少100多城实施“限售”,其中,保定、佛山的限售年限长达十年,海口、石家庄的限售年限为5年,厦门、杭州、福州等则普遍在2~3年。

严跃进认为,开封取消3年限售制度后,将真正赋予购房者房屋转让的权力,也有助于后续加快房屋的流通和增加二手房的供应,对于抑制房价本身也有积极作用。取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限则是利好部分退房项目的交易。过去,考虑到退房项目存在炒作嫌疑,所以对于撤销网签备案的房源,1年内不允许重新进入交易市场,此类制约减少也有助于此类退房项目的重新交易,减少房企的库存压力

此外,严跃进还指出,开封此次政策出台一方面也体现了相对务实的政策导向,即基于市场动态来决定政策的微调,另一方面也体现了近期房企销售压力增加,部分三四线城市市场略有疲软现象,希望通过“松绑”利好供求关系的缓和。中小城市中,启东、长乐、惠州、珠海、常州、东莞、承德、扬州、三亚、芜湖、嘉兴、无锡和保定等,都曾出台过限售政策出,不排除后续受开封市场影响,存在松绑楼市政策的可能

NO.3 ‖ 叁

取消限售令有什么影响?

当前一大批城市解除“限售令”,真的会像部分“专家”预料的一样,将导致炒房客大量抛售房源大量,引起房价大幅下跌吗?当前楼市的波动,又能否成为下一轮政策变动的契机呢?

实际上,市场反应并没有大家想象的那么大。一方面是,其实投入市场的房源规模相对有限。

按照正常的交易流程,以新建住宅期房为例,取得产权证起码要1年到2年时间。这也就意味着按照目前的期限,这部分房源仍处于限售期。

目前能够投入市场的,其实主要是可以快速完成交易拿到房产证的二手房,而因为2017年限售开始时房价处于高位,即使如今“解禁”,当初买入的二手房也不一定会选择马上亏本进入市场。

另一方面是,大部分“解禁”的城市在前两年的时间里都加入了“抢人大战”的竞争。

这些城市纷纷降低落户门槛,用各种各样的条件吸引增量人口,再加上前段时间颁布的《2019年新型城镇化建设重点任务》,要求各级城市全面放宽、取消落户限制,覆盖了几乎所有“解禁”的城市。

换句话说,这些城市的楼市中虽然额外有一批房源入市,但是也有不少新增人口和购房需求,完全可以消化掉这些市场份额,甚至吸引落户较为典型的西安等城市还因为人口大量涌入中,出现了摇号买房等火爆局面。

所以,完全不用担心限售取消引发房价“跳水”,不论是市场还是政策都不会允许。手上有房的朋友不用慌,等着房价狂跌捡便宜的人也别抱有太多的幻想。

对于大部分城市的购房者来说,有一句话你们一定要记住:别指望房价会降,房价只有大幅上涨和平稳增长

NO.4 ‖ 肆

开封撤回”取消限售“文件

7月20日,河南省开封市政府官网发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》,也就是说,开封决定不取消商品房3年限售令。这距离此前政策发布仅过去3天,距媒体曝出也才不到24个小时。

注意到,昨天的“取消限售”文件中披露,这是“为统筹房地产市场调控,提振市场信心”。而今天,开封市方面解释,市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。

开封市住建局也表示,将继续严格落实房地产市场管理政策,促进开封房地产市场平稳健康发展,切实维护好人民群众利益。


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