房子在地震中没了,房贷还要继续还吗?银行这么说……

发布时间:2019-06-26 16:43:40

在灾难的袭击和自然的威力面前,人类的力量显得如此渺小。山崩滑坡,人员伤亡,楼宇坍塌等等,地震不仅会给人们带来身体和心灵巨大的创伤,还会带来经济上不可估量的损失。

无论在农村还是城市,房屋损毁都是相对常见之事,在这种情况下,一个疑问会经常在震后刷屏,那就是按揭中的房子若在地震中倒塌或者变成严重危房,那银行的贷款还需要继续还吗?

答案是肯定的,根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定,地震中即使房屋完全没了,贷款者也有义务按月还清余下贷款。

因为贷款者与银行之间的债务关系,不因抵押品(房屋)的灭失而消失。具体情况具体分析,知了姐给你捋一捋:

1、房子没了,人还在,人还

房屋全部倒塌以至于不能再居住,但是贷款者还是有义务按月还清剩下的那些贷款。

因为地震导致房子没了,只是一个抵押物的损毁,但银行与贷款者的债权债务关系仍然存在,因此不能以此为理由停止还月供。

2、房子还在,人没了,银行会将贷款人的遗产进行抵押拍卖来偿还

人没了就看谁是继承人,由继承人继续履行债务关系,或者对债务人的资产进行拍卖,首先偿还银行债务。

3、房子和人都没了,遗产优先偿还,没有遗产就只能坏账了

这种情况还要区分是否留有其他遗产和是否有继承人,情况略为复杂:

有继承人,有遗产的:遗产先用于还清银行债务,然后再进行继承。有继承人,无遗产的:由于《继承法》中没有规定父债子还,所以银行无法获得债务清偿,只能在内部进行呆坏账核销。

无继承人,有遗产的:遗产用于清偿银行债务,不足部分,银行呆坏账核销;超过部分,收归国家。无继承人,无遗产的:银行内部呆坏账核销。

在这里,知了姐需要强调的一点是,大家购房的时候是买了保险的,也就是个人贷款抵押房屋综合保险,简称“房贷险”。

所以如果遇到天灾,保险公司是会赔付一部分钱的,具体赔付会按照房子受损的情况进行综合评估进行赔偿。


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