柏林欲为楼市降温放大招:五年内租金不得涨价,违者罚款50万欧元

发布时间:2019-06-25 10:10:11

欧债危机之后,德国柏林成为了全球房地产投资者的宠儿,房价涨幅引领全球,房租也水涨船高,这引起了当地租户的诸多不满。

德国总理默克尔也于近日罕见公开评论了不断上的房租。她提倡采用法律手段限制房租的进一步上涨,“我们必须使用法律作为监管工具,否则事情将越来越失控。”

出于各方面压力,当地时间6月18日柏林市政府的一次内部会议后,来自左派党(Die Linke)的建筑行业参议员隆普舍(Katrin Lompscher)表示,市政府已就“租金上限”(Mietendeckel)的规定达成共识,10月前将出台正式法案,最晚将于2020年1月1日开始施行。

根据隆普舍宣布的新规,柏林的房东们未来五年内不得提高房租,除非对房子进行(必要的)重新装修。如果违反了相关条例,最高将被处以50万欧元(约387万人民币)的罚款。

租金上限

根据柏林市政府的信息,尽管该项新规最晚要到明年初才正式施行,但为了防止房东趁新规施行前大幅提升房租,该法案将追溯到今年6月18日,即新规公布当日。换句话说,柏林的房东在6月18日之后,就不能再像以往一样的提高房租。根据此前的法规,房东每三年最多可以提高房租20%。

这项“租金上限”的规定将持续5年,影响柏林150万套出租住房,涉及200万人,约为柏林总人口的60%。新建住宅、首次出租的住房以及社会福利房不会直接受到该规定限制。对于所有现有的房租合同,柏林市政府稍后将公布租金的法定上限,如果房租约定超过了上限,则必须降低。

如果房东对住房进行必要的修缮后重新出租,则允许其房租上涨最多0.5欧元/每平米;如果房东想进一步涨价,则必须向有关部门申请。此外,如果房东的经济状况极为困难,也可以申请上涨房租。

对于违反上述条例的房东,最高将被处以50万欧元的罚款。

柏林腓特烈斯海恩(Friedrichshain)区一位名为罗尼什(Frank Rönisch)的租客为新规表示欢迎。他对当地媒体称:“上周五,房东刚刚把我的月租涨到430欧元(3328元人民币)。尽管这听起来并不是很多,但房东在涨房租的同时并未对房间做出任何修缮,包括那扇已经破损很久的大门。”他表示,很高兴市政府即将出台房租限制法案,并认为这是对租客的一种保护。

不过这一消息随即遭到了德国房地产公司、行业协会等齐声反对。

柏林-勃兰登堡商业协会(UVB)会长安辛克(Christian Amsinck)表示,限制租金上涨并不能解决柏林房地产市场的核心问题——住房短缺。

对于中短线的炒房者来说,柏林市政府的这项新规恐怕不是什么好消息,尽管新规只是限制房租上涨,并未直接对房产进行限购或限价,但投资者的热情料将受到影响。

另一方面,德媒认为,同样有着类似困扰的德国汉堡和法兰克福(黑森州)政府不排除会群起效仿柏林的做法。而一旦如此,已持续10多年之久的德国房地产大牛市恐将进入调整期。


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