北京房东纷纷下调租金报价

发布时间:2019-05-29 14:42:35

北京日报客户端记记者近日探访本市多个集中居住区获悉,租房市场出现量价齐跌趋势,房东报价和预期都在明显下降。北京房地产中介行业协会发布的2019年4月北京住房租赁市场情况显示,4月份北京住房租赁市场继续回落,成交量环比3月份下降18%,租金价格继续延续下调趋势。

多个小区租金明显下调

“正规两居室,84平方米,视野采光好,家具齐全……”房产中介信息显示,朝阳区望京新城一套两居室正在以8300元的价格对外出租。小赵说,8300元、8400元的价格已经是望京新城两居室的均价;但在去年,同样的两居室月租金基本在8800元左右甚至更高。

500元的降幅还出现在大兴区林肯公园小区,甚至在业主报价时就已经出现下降。麦田房产负责该小区的一位经纪人举例,小区里95平方米的两居室在去年五六月的业主报价大约为8500元,而今年目前已经降到了8000元左右。如果是成交价,还能继续往下探一两百块钱。

在中介看来,价格下降的直接原因是成交量的下降。“房源多,但租房的人少了,租户肯定会选择性价比高、房租低的房子。”这位经纪人说,从4月开始,租房的客户已经有所减少,进入5月后更加明显。

一般来看,北京租房市场有两个旺季:春节后二三月,由于进京务工人员增多,租房人群增加;每年六七月的毕业季,大学生就业后开始看房、租房。而现在恰好处在两个旺季中间。“春节后返工季带来的一波行情已被市场消化,4月份租赁市场降温明显。”北京房地产中介协会方面介绍,4月份北京住房租赁市场成交量环比3月份下降18%。

中介内部调价83%为降价

记者拿到的中介协会会员单位数据也显示,4月份网端用户浏览量环比下降,到门店求租的客户明显减少,承租方议价能力增强,市场上可选择的房源更多。从区域看,朝阳、海淀、西城、昌平、丰台等区域成交活跃,但成交量均环比下降10%以上。

链家地产公布的近期内部租房数据也显示,4月房源7日内出租率为21%,同比下降18个百分点,环比下降3个百分点,租赁市场的成交难度明显增加。

房源出租难度的增加也伴随着供应量的增长。贝壳研究院方面分析,链家在1月到4月租赁月均新增挂牌量同比增长16.6%,前期二手房交易平稳向下,一定程度上促使部分业主转向租赁市场,同时长租公寓给市场提供了较大的供应增量,带来供需关系改变。

租赁市场的节奏放缓,为了促成交易,业主只能调整预期、下调报价。2019年4月,北京链家租赁房源中共发生12224次调价,其中83%为下调报价,同比增加19个百分点,且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。

“租金价格方面,虽然呈现出一定区域性特征,但整体趋势与成交量相似,稳中有降。”中介协会相关负责人称,从各区域看,昌平、门头沟、亦庄等区域租金略有上涨,约2%左右;顺义、大兴、西城、通州等区域则呈现相对明显的下降趋势,最高下降幅度接近4%。

今年租客租得远租得小

“合租房源仍是主流消费选择,4月份北京合租单间租金环比基本持平,成套整租租金环比下降约0.2%。”中介协会负责人表示。

除了价格和成交量外,北京租客也在今年呈现出不少新特点。

“从租客租住的面积来看,2019年租赁的套均面积为78平方米左右,较2018年81平方米以上的水平明显下降。”贝壳研究院相关人士说,2019年套均租赁面积也是近五年的最低值,2019年北京租客明显“住得小”。

此外,租赁范围向郊区外移。链家内部数据显示,2019年一季度东西城成交占比为10.9%,呈现较为明显的趋势性下滑特征,而顺义、大兴、通州、昌平的成交占比明显增长,2019年租客倾向于“租得远”。


房东直租,分时度假,众筹筑小镇,全民经纪人

北京福民兴邦科技信息服务有限公司旗下拥有多款建筑设计专利技术,包括:微别墅产品、空中花园别墅产品(第四代住宅升级版)、微跃层住宅产品(一套=两套)、天上商街产品、智能私密电梯设备建筑(当有用户使用电梯时其他用户不可以同时使用,以保证私密性)。

  

微别墅产品:单户独门独院(80-130平),电梯独立入户,最高可做到8层,纯别墅容积率1.8,经济效益高。且单层南北通透,动静分离。省电梯省疏散楼梯(结合智能私密电梯设备,一部电梯带3户,与传统每户配一部电梯相比,每三户省两部电梯约20万)(防疫特点:动静分离,南北通透,低密,独立院落,私密)。

未标题-11.jpg

创新电梯与错跃结合别墅产品分解示意图

A户

B户

C户

D户

交叉相跃4层4户3室2厅3卫

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

空中花园别墅(第四代住宅升级版):解决第四代住宅自遮挡、安全隐患、斜撑影响美观等问题。

让高层建筑的每一户,享有挑高2-3层的空中私家庭院,实现户户有花园!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

空中花园别墅1

空中花园别墅2

高层微跃层产品:将普通平层变跃层,不仅带来居住格调升华,平层面积跃层享受,分层独立出入设计,更私密,让一套房=两套房,能适应限购、出租自住结合、父母同住、客人来访等多场景应用

高层微跃层产品产品示意理解图

 

38平米别墅公寓:养老旅游度假产品不再局限于不通风、采光差的盒子式产品,每个客房有自己的花园庭院,可以赏花观景,让客户的养老度假生活更舒适!而且符合限墅令规范,产出高!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

一层

二层

三层

四层

天上商街:在商场之上或商业街之上再建商业街,新首层,新价值起点,解决商业高层部分价值低的问题。打破传统商业街一拖二、三格局模式,每层商业独立成街,每层独立分割铺面,商铺分割更灵活自由,铺面面积更小,每个铺面皆可小至10-20平米,租金、售价及经营价值更高。

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅


3.jpg4.jpg

 


福民网是公司旗下一家提供“房东直租、众筹分时度假、自裂变全民经纪人分销平台(分销精)”服务的创新型网络平台。

公司旗下尚有以下专利技术:线上线下结合购物系统;自裂变营销系统(社交电商底层技术);适用于数字交易、数字货币技术的非网式安全交易秘钥及交易确认设备、非网式分布式安全交易存储中心、多方程唯一解密码防护技术等安全交易防护技术。口罩微创新技术,在传统口罩结构外围增加弹性软体材料的密封结构进行密封,改良口罩的密封效果,减少对身体伤害。

广邀社会各界合作,合作洽谈:13811292149

公司网站:福民网

网址:www.fuminwang.com

自裂变全民经纪人平台:分销精

网址:www.fenxiaojing.com

网站网址: www.fenxiaojing.com (分销精全拼)
返回
×
×