双合同有解决之道了?武汉法院判决解除装修合同!

发布时间:2019-03-22 08:49:13

买到新房按理应是件喜事,但高额的装修费用让人望而却步,超期未付装修款还被开发商起诉。日前,家住黄冈团风的童先生收到判决通知书,法院判定双方解除装修协议,他只需支付装修总价10%的违约金。

2017年底,童先生购买了位于黄陂川龙大道的中南拂晓城一套房屋,在签订《武汉市商品房买卖合同》的同时,与开发商武汉锦苑中南房地产开发有限公司签订了一份《房屋委托装修协议》。童先生如约支付了购房款近99万元,但对装修总价23.05万元存疑,超期未支付。

开发商多次向童先生催收装修款项,并于2018年7月14日以书面“催款函”的方式向其催收未果。就此,2018年底,开发商向黄陂区人民法院起诉童先生,要求他支付装修款及延期违约金,在诉讼过程中又变更诉求,要求解除两份合同,童先生只需支付装修款的10%作为违约金。

黄陂区法院审理后判决:解除委托装修协议;童先生支付装修款10%的违约金;驳回开发商其他诉求。

法院认为,两份合同均是双方真实意思的表达,童先生已经履行了支付全部购房款义务,就商品房合同而言并不构成违约,开发商单方要求解除商品房合同无依据,故不予支持;童先生超期不支付装修款,对装修协议构成违约,按合同约定开发商有权单方面解除协议,童先生支付违约金。

开发商称,装修协议里明确约定:装修协议一旦解除或失效,商品房合同同时亦一并解除。法院对此认定,两份合同是相对独立的合同,装修协议里的约定显然缺乏事实和法律依据。

根据工商登记资料,开发商武汉锦苑中南房地产开发有限公司为A股上市企业“中南建设”的全资子公司。童先生所购买的中南拂晓城一期,委托开发商装修的费用标准为每平方米2000元。

iiiiiiiiii

政国策论市:

最近两年,限价之后,武汉装修房市场游戏规则是双合同,分别签订毛坯房购房合同和委托装修协议,只要毛坯,不要装修? 那是不存在的,必须一起签。

整个市场也默认了这种操作。

万万没想到,黄陂区法院的这个判决,让整个武汉震惊了。

开发商诉求是,装修协议里明确约定:装修协议一旦解除或失效,商品房合同同时亦一并解除。

装修不交钱就是违约,所以毛坯合同也要一起解除,我们不卖了。

这个逻辑,没毛病,我们也都这样想!

但是,但是啊,法院判决让人眼前一亮大跌眼镜醍醐灌顶:

两份合同是相对独立的合同,装修协议里的约定显然缺乏事实和法律依据。

因此,黄陂区法院最终认定,买房人只需要缴纳装修款10%的违约金,双方解除装修协议。但是,

不影响毛坯购房合同的履行,还得卖给人家。

换句通俗的、不太恰当的话讲:买房人只要支付一笔茶水费(装修款的10%),就可以只买毛坯不要装修了。

这好像是很多装修房维权业主的理想啊!

当然,这个判决出来后,估计开发商还会上诉,或者寻求其他途径解决。否则,这个事情就有点难以承受了,同行们也会紧张起来。

对于所有的房企而言,这件事是小概率,但也要提高警惕了。

后面,估计全行业要做两件事了,一是赶紧找法务,审查优化,细化合同相关条款约定,比如大幅提高违约金比例,提高解约成本;另一方面,整个案场务必加强销售回款管理,特别是装修款这块,不能“掉到同一个坑里“,现在有些项目搞首付分期,装修款也可以,还真可能遭遇同样的纠纷。

总之,这个判决,挑战了整个市场的惯性思维,给武汉楼市提了个醒,同时,对于目前维权的装修房业主们,可能也是一个不小的刺激。

一根稻草,有时候分量也是蛮重的。对有关行业主管部门也是个挑战,要加强协调管理了。

以下为判决书全文:

来源:楚天都市报、政国策


房东直租,分时度假,众筹筑小镇,全民经纪人

北京福民兴邦科技信息服务有限公司旗下拥有多款建筑设计专利技术,包括:微别墅产品、空中花园别墅产品(第四代住宅升级版)、微跃层住宅产品(一套=两套)、天上商街产品、智能私密电梯设备建筑(当有用户使用电梯时其他用户不可以同时使用,以保证私密性)。

  

微别墅产品:单户独门独院(80-130平),电梯独立入户,最高可做到8层,纯别墅容积率1.8,经济效益高。且单层南北通透,动静分离。省电梯省疏散楼梯(结合智能私密电梯设备,一部电梯带3户,与传统每户配一部电梯相比,每三户省两部电梯约20万)(防疫特点:动静分离,南北通透,低密,独立院落,私密)。

未标题-11.jpg

创新电梯与错跃结合别墅产品分解示意图

A户

B户

C户

D户

交叉相跃4层4户3室2厅3卫

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

空中花园别墅(第四代住宅升级版):解决第四代住宅自遮挡、安全隐患、斜撑影响美观等问题。

让高层建筑的每一户,享有挑高2-3层的空中私家庭院,实现户户有花园!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

空中花园别墅1

空中花园别墅2

高层微跃层产品:将普通平层变跃层,不仅带来居住格调升华,平层面积跃层享受,分层独立出入设计,更私密,让一套房=两套房,能适应限购、出租自住结合、父母同住、客人来访等多场景应用

高层微跃层产品产品示意理解图

 

38平米别墅公寓:养老旅游度假产品不再局限于不通风、采光差的盒子式产品,每个客房有自己的花园庭院,可以赏花观景,让客户的养老度假生活更舒适!而且符合限墅令规范,产出高!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

一层

二层

三层

四层

天上商街:在商场之上或商业街之上再建商业街,新首层,新价值起点,解决商业高层部分价值低的问题。打破传统商业街一拖二、三格局模式,每层商业独立成街,每层独立分割铺面,商铺分割更灵活自由,铺面面积更小,每个铺面皆可小至10-20平米,租金、售价及经营价值更高。

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅


3.jpg4.jpg

 


福民网是公司旗下一家提供“房东直租、众筹分时度假、自裂变全民经纪人分销平台(分销精)”服务的创新型网络平台。

公司旗下尚有以下专利技术:线上线下结合购物系统;自裂变营销系统(社交电商底层技术);适用于数字交易、数字货币技术的非网式安全交易秘钥及交易确认设备、非网式分布式安全交易存储中心、多方程唯一解密码防护技术等安全交易防护技术。口罩微创新技术,在传统口罩结构外围增加弹性软体材料的密封结构进行密封,改良口罩的密封效果,减少对身体伤害。

广邀社会各界合作,合作洽谈:13811292149

公司网站:福民网

网址:www.fuminwang.com

自裂变全民经纪人平台:分销精

网址:www.fenxiaojing.com

网站网址: www.fenxiaojing.com (分销精全拼)
返回
×
×