北京共有产权房让人忧:开不出发票,落户上学没着落

发布时间:2019-03-21 09:04:20

买了共有产权房,孩子上学能不能跟商品房“一视同仁”?

录取顺序是否排在普通商品房后面?

交了房款,为什么迟迟开不出发票?

没有发票,就不能迁户,不能迁户,即将降生的孩子如何落户?

一年前买下昌平区翡翠家园共有产权房项目的张宇(化名),因这房惹出来一大堆烦心事,直接影响了落户、子女上学。

眼下,正值共有产权房密集入市,但配套政策依然不明朗。像他这样首批共有产权房购房人的遭遇,也被申购家庭看在眼里,急在心头。

买房一年仍困惑

子女入学能否一视同仁?

“都交房了,我还不知道以后孩子如何上学。”去年4月买下昌平区翡翠家园共有产权房项目的张宇不明白,共有产权房的入学政策为什么还没有明确说法。

翡翠家园是转化而来的共有产权房项目,去年下半年已经交房。该项目同时配建一所中小学,但由于小区内包含普通商品房、两限房、共有产权房三种类型房源,且数量较多,引发购房家庭的担忧:一个学校能否承受得住如此多业主子女入学?在入学次序时,三种类型房源的业主子女是否“一视同仁”?

北京共有产权房政策始自2017年,购房人与政府代持机构按比例共同享有房子的产权。翡翠家园项目购房人产权份额比例为50%。其实,早在2017年出台政策时,市住建委就回应,共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理入学等事宜。

但现实中遇到的问题,并不是这一句话就可说清的。

此前该共有产权房项目摇号现场

能不能上学只是第一步,怎么上也是问题。一般来说,对于片区内较好的小学,子女登记入学一般都会有个录取顺序,简单概括就是“买房的靠前,租房的靠后”“京籍在前,非京籍在后”。其实,父母更担心子女入学被区别对待。

对于张宇“共有产权房业主子女入学是否会被区别对待”等问题,昌平区教委称“共有产权房概念不明确”,也没有直接回答,只是表示:小区配建学校是公共教育服务设施,建成后移交区教育行政管理部门;昌平区教育行政部门按照规划方案和划片就近免费入学原则,划定服务片区;适龄儿童依据当年的义务教育入学政策要求接受义务教育。

购房发票开不出

保障房公司:不知道咋开

共有产权房带给张宇的疑惑不仅仅是子女入学的问题。交房款已近一年、收房已有4个月,但他依然没有拿到购房发票。

而就为这一张发票,像张宇这样的共有产权房业主已经奔波多时。

去年交房款后,张宇先找了翡翠家园的开发商。开发商方面回复他,共有产权房性质特殊,发票需要开给代持机构、也就是昌平区保障房投资公司。19日,开发商万科方面也给了北京日报记者同样的答复。

此后,他又多次联系昌平区保障房投资公司。起初,这家公司工作人员回应他“不应该由他们公司开”;数次投诉后,公司工作人员回复“因为税率、数额都没定,需要与税务部门讨论”。

但对于购房人来说,没有发票给生活带来不小的影响。购房之后,张宇想把户口从单位集体户迁到共有产权房下,但必须提供购房发票。对于一些孩子即将降生的购房家庭来说,也还办不了子女落户。同时,一些公积金提取环节,也需要出示购房发票,没有发票也取不出公积金。

在人民网的地方留言板上,昌平区住建委也回复,由于该项目房源属于转化房源,目前北京市尚未明确此类房源发票的开具办法。待明确后,由昌平区保障房公司统一出具购房发票。

政策落地近两年

教育、税务配套政策还没定?

北京日报记者也联系了昌平区保障房公司。该公司共有产权房管理部工作人员回应:购房发票的确由该公司开具,但税务部门对共有产权房的政策和细则还没有出来,已经向上级部门沟通,已经联系上,但还没有给明确答复。

“税种、税率、缴纳方式都还没有定。”这位工作人员也没有给出能开发票的具体时间。

没定下来的不仅仅是税务部门的政策。

某共有产权房项目选房现场

记者在调查中发现,共有产权房政策虽然出台已近两年,但在很多已推出共有产权房项目的区里,教育部门依然对共有产权房子女到底该如何入学说不清。甚至,在录取顺序上,更是一家一个说法。

朝阳区锦都家园是北京第一个共有产权房项目,2017年就已开始申购。“如果这房子有对应的学校,应该与普通商品房一样。”提及共有产权房,朝阳区招生考试中心工作人员说得格外模糊,具体入学政策、如何录取也并不清楚。

去年,大兴区四季盛景园共有产权房项目开始申购。“这政策还没有特别说明,但应该能让您孩子上学的。”大兴区招生考试中心工作人员说。该项目所在的魏善庄镇教委的工作人员则直言,相关政策还得再琢磨,“录取顺序肯定得排在有100%产权住宅的家庭后面啊!”

丰台区正商明苑共有产权房不久前也完成选房。对于未来这些家庭子女的上学问题,丰台区招生考试中心的工作人员干脆说:“每个学校的排序都不一样,详细顺序得咨询学校。”

多日前,北京日报记者也就共有产权房子女入学问题联系了北京市教委,但截至记者发稿前,市教委并未回复。

项目密集入市

相关部门应给申购人吃颗“定心丸”

“这些对我们极其重要的政策都没定,我们到底该不该买共有产权房?”申购人姚伟(化名)的疑问,代表了很多父母的心声。

记者在采访中发现,一些区的教育部门对于共有产权房入学政策未定的解释主要是:共有产权房是新事物、房子大多没有入住、还没到子女上学的年龄。

但在购房人看来,买房是大事,买之前必须前思后想、反复定夺,落户、子女入学等细节问题都是必须要提前考虑到的。不能等人买了房、住了进来,发现了这类房子有“漏洞”,再来慢悠悠等修补。

共有产权房从建设到申购,都是冲着解决刚需住房难题去的。虽然房子的事是住建部门主管,但也牵扯到多个部门,各方都应该为这新事物加强协调、做好配套,这才能让好事办好。

来源:北京日报


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