国管公积金“认房又认贷”?公积金热线这么回答

发布时间:2019-03-19 09:07:17

3月18日,针对近期传言北京市国管公积金将于3月19日起执行“认房又认贷”的政策,且该政策生效时间认定以网签时间为准的相关信息,中国证券报记者致电北京市国管公积金服务热线,其接线人员表示,目前尚未接到相关通知,北京市国管公积金目前仍执行“认房不认贷”的相关政策。中原地产首席分析师张大伟对记者表示,北京职工中,国管公积金覆盖人数占比不到10%,且国管公积金贷款额度一直限制较严。即使北京市国管公积金出台类似北京市市管公积金“认房又认贷“的政策,预计对市场也不会有很大的影响。

上周起,多位链家等中介机构表示,其内部接到口头通知,3月19日北京市国管公积金将执行“认房又认贷”的政策,在此之前完成网签的房屋交易仍按原有政策进行。而在此之后的相关交易,若被认定为二套房,公积金贷款额度或将减少。

国管公积金主要指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职职工缴存的长期住房储金,以及中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。区别于市管公积金,国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。

目前,北京市国管公积金执行的是“认房不认贷”的政策,即申请公积金贷款时,仅核查购房人家庭(夫妻加未成年子女)名下的房产套数,只要房屋权属系统核实北京无房产信息,且公积金贷款结清满足一定期限后,即可按照首套贷款计算。不过离婚不满一年的贷款申请者,直接按照二套贷款计算。

不过国管公积金贷款额度核算一向较为严格。按照是否首套房、还款能力等不同因素,一般是账户认定余额乘以一定倍数。尽管国管公积金首套房最高可贷额度为120万,二套房最高可贷额度为80万,但在实际操作中,仅有少部分申请人可以申请到顶额额度。

2018年9月,北京市出台市管公积金新政:普通商品房住宅首付从20%提升至35%;二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”,额度从80万降低至60万元。此外,新政规定,贷款额度与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算;最高可贷120万元,前提是缴存超11年。此外,最高贷款期限由70周岁变为65周岁。


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