会“取消房地产限制”吗?刚刚,总理这样回答……

发布时间:2019-03-18 08:49:01

全国人大闭幕,在压轴大戏——总理记者会上,一共回答了18个问题。

18个问题里,只有第一个问题涉及到了房地产。提问的是路透社记者,他当时的问题是这样的:

 

去年,中国采取了一系列措施来放松货币条件,中国还加大了减税降费的力度,今年中国表示将进一步放宽货币条件,将进一步减税降费,还要加大基础设施的投资。请问,中国经济面临的问题是否比之前预想的更为严重,如果经济放缓继续持续下去,中国是否会考虑采取更加有力的举措?包括取消房地产限制和降低基准利率等?

 

总理的回答包括如下要点:

 

1、中国适度调低增速预期目标,用的是区间调控的方式。既和去年经济增速相衔接,也表明我们不会让经济运行滑出合理的区间。

 

2、不搞“大水漫灌”,也就是“量化宽松,超发货币、大规模提高赤字率”,这种做法一时可能有效,但会带来后遗症,所以不可取。我们还是要坚持通过激发市场活力,来顶住下行压力。

 

3、现在中国市场主体已经超过1亿户,把他们的活力激发出来,这个力量可以说是难以估量的。

 

4、我们留有了政策空间。比如:赤字率还有提升空间;而且我们还可以运用像存款准备金率、利率等数量型或价格型工具,这不是放松银根,而是让实体经济更有效地得到支持。

 

由此可见,总理没有正面回应“是否会消房地产限制”。这到底意味着什么?下面给出我的分析:

 

第一,本次总理记者会,记者一共提出了18个问题,只有一个问题部分涉及到了房地产。由此可见,房地产已经不是当前热点问题。

 

为什么会这样?因为楼市的确比较平稳,价格被控制住了。

 

第二,新闻发布会的技巧,就是巧妙地回避一些难以回答、暂时不适合明确表态的问题。

 

你细看这次发布会,就会发现多个问题上存在这种“未正面回应”的现象。房地产行业现在到了敏感的时刻,仓促之间回答如果不全面,可能被市场错误理解。

 

在两会“政府工作报告”里,对房地产的表述是近年来最温和的一次,既没有“下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨”(2018731日政治局会议)这样严厉的表态,也没有重复“房住不炒”,甚至没有使用“调控”的字样。

 

但从政策本义来看,国家此次对抗经济下滑,主要是想通过减税降费、市场化改革等手段,激活民间活力。我之前也在专栏里指出过,什么时候民企、外企主导的投资,占中国总投资的90%以上,中国经济就有活力了。目前,政府和国企的投资仍然接近四成,占比仍然偏高。

 

减税降费,其实就是把钱留在民间,让民企来主导投资,这才是中国长远之计。所以,当前的政策是明智的,选择是正确的。

 

但是,改革需要环境。所谓环境,就是短期经济要保持在合理区间,不能失速度,那样失业率会上升,社会稳定就谈不到。所以,刺激政策是必须有的。

 

2019年房地产是因城施策,放松性质、托底性质的政策正在出台,针对楼市的减税、定向降息正在出台,但这样做未必要通过高层正式宣布出来;因为一旦宣布,又会刺激市场过热,所以“不正面回应”是明智的,这是施政的技巧。



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