房产开发全流程节点

发布时间:2018-10-21 10:41:01

房地产开发流程

项目前期阶段

项目实施阶段



上篇:项目前期阶段节点流程

01

项目论证土地获取


完成标志:

1、项目可行性研究报告(公司)

2、国有土地使用权证(国土局)

3、建设用地规划许可证(规划局)


02

项目定位阶段

03

方案设计阶段

04

施工图设计阶段

完成标志:

1、施工图最终兰图完成(公司)

2、建筑工程规划许可证(规划局)

3、目标成本核算通过(公司)

4、项目预售审核通过(公司)


05

项目开工&样板开放


完成标志:

1、建筑工程施工许可证(建设局)

2、项目开工(公司)

3、样板区开房(公司)


06

项目开盘


1、预售许可证(房管局)

2、项目亮相(公司)

3、项目开盘(公司)

项目前期阶段小结

核心工作:项目定位、方案设计、预售许可证获取

关键性节点:五证的获取、样板区开放

最主要影响因素:

①拆迁影响项目启动时间;

②定位报告、规划设计质量导致工作出现反复;

③报规报建工作推进缓慢;

④设计单位履约能力。

下篇:项目实施阶段节点流程

07

项目开工阶段

08

主体封顶

09

外墙拆架

10

景观施工完成

11

规划验收

☀项目实施阶段小结:

核心工作:项目管理

关键性节点:主体结构封顶、景观施工单位入场

最主要影响因素:

1、各部门协同;

2、各施工单位交叉施工、工作面交接、资源协调;

3、工程质量;

4、方案优化、设计变更。。

12

这里输入标题

两证:

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》


五证二书总结:

贯穿整个房地产开发过程,五证的获取是项目最终要的核心节点,也是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件


 

房东直租,分时度假,众筹筑小镇,全民经纪人

北京福民兴邦科技信息服务有限公司旗下拥有多款建筑设计专利技术,包括:微别墅产品、空中花园别墅产品(第四代住宅升级版)、微跃层住宅产品(一套=两套)、天上商街产品、智能私密电梯设备建筑(当有用户使用电梯时其他用户不可以同时使用,以保证私密性)。

  

微别墅产品:单户独门独院(80-130平),电梯独立入户,最高可做到8层,纯别墅容积率1.8,经济效益高。且单层南北通透,动静分离。省电梯省疏散楼梯(结合智能私密电梯设备,一部电梯带3户,与传统每户配一部电梯相比,每三户省两部电梯约20万)(防疫特点:动静分离,南北通透,低密,独立院落,私密)。

未标题-11.jpg

创新电梯与错跃结合别墅产品分解示意图

A户

B户

C户

D户

交叉相跃4层4户3室2厅3卫

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

空中花园别墅(第四代住宅升级版):解决第四代住宅自遮挡、安全隐患、斜撑影响美观等问题。

让高层建筑的每一户,享有挑高2-3层的空中私家庭院,实现户户有花园!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

空中花园别墅1

空中花园别墅2

高层微跃层产品:将普通平层变跃层,不仅带来居住格调升华,平层面积跃层享受,分层独立出入设计,更私密,让一套房=两套房,能适应限购、出租自住结合、父母同住、客人来访等多场景应用

高层微跃层产品产品示意理解图

 

38平米别墅公寓:养老旅游度假产品不再局限于不通风、采光差的盒子式产品,每个客房有自己的花园庭院,可以赏花观景,让客户的养老度假生活更舒适!而且符合限墅令规范,产出高!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

一层

二层

三层

四层

天上商街:在商场之上或商业街之上再建商业街,新首层,新价值起点,解决商业高层部分价值低的问题。打破传统商业街一拖二、三格局模式,每层商业独立成街,每层独立分割铺面,商铺分割更灵活自由,铺面面积更小,每个铺面皆可小至10-20平米,租金、售价及经营价值更高。

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅


3.jpg4.jpg

 


福民网是公司旗下一家提供“房东直租、众筹分时度假、自裂变全民经纪人分销平台(分销精)”服务的创新型网络平台。

公司旗下尚有以下专利技术:线上线下结合购物系统;自裂变营销系统(社交电商底层技术);适用于数字交易、数字货币技术的非网式安全交易秘钥及交易确认设备、非网式分布式安全交易存储中心、多方程唯一解密码防护技术等安全交易防护技术。口罩微创新技术,在传统口罩结构外围增加弹性软体材料的密封结构进行密封,改良口罩的密封效果,减少对身体伤害。

广邀社会各界合作,合作洽谈:13811292149

公司网站:福民网

网址:www.fuminwang.com

自裂变全民经纪人平台:分销精

网址:www.fenxiaojing.com

网站网址: www.fenxiaojing.com (分销精全拼)
返回
×
×