房贷利率回调,需要提前偿还房贷吗?有的银行可以撤贷重申?

发布时间:2019-01-14 08:58:59

这两年银行的房贷利率都上浮了5%-30%不等,而不少在这个时候段内贷款买房的人都被迫增加了信贷成本。不过,最近各大银行都略微回调了房贷利率。于是,就有不少人在考虑现在是不是适合提前偿还房贷呢?10.jpg

对此,小编认为,我们应该以下这几个方面作考量!

一、看你的放贷行支持哪种方式提前还款。

按照常规来说,基本上所有的银行都是支持以这几种还款方式的:

1、部分提前还款,月供不变,缩短还款期限。

2、部分提前还款,减少月供,还款期限不变。

3、部分提前还款,减少月供,缩短还款期限。

4、部分提前还款,增加月供,缩短还款期限。

5、一次性将所剩贷款还清。

不过,不同的提前还款方式可以为你节省的成本也不同,让银行能赚到的收益也不同。所以,如果你想要提前还款,最好按照不同的提前还款方式先来计算一下哪种还款方式提前还款划算。同时,也要看看你的放款行是否同意你使用较为划算的提前还款方式。11.jpg

二、看你放贷行当前的房贷利率是多少。

有些朋友想要提前还款,但并不能一次性全额还款,他们可能更多的会选择提前偿还部分金额。这个时候,小小金融小编的建议是你们最好先了解一下当前银行的商业还款利率。

因为,但凡是需要变更还款期限的,银行都会要求贷款人重新与银行签订贷款合同。而且,新的贷款合同的房贷利率也必须按放贷行当前的房贷利率来重新计息的。因此,如果你当前执行中的利率比当前放贷行的新利率低,就没有必要提前还款了。12.jpg

三、看你的房贷利率有没有折扣。

有些银行早期为了拉拢客源,会给到贷款一定程度的房贷利率折扣,很多人也确实通过房贷利率折扣省了不少钱。而现在他们这些人可能通过自我增值让手中多了一些闲钱,便想着要提前还掉这笔房贷。

对此,小小金融小编想说,如果你符合这种情况。那么,你最好先看看你折扣后的房贷利率有没有比当前放贷行的商业利率低;如果相对较低或持平,则小小金融小编不建议你提前还款。因为,重新签订合同之后,原来的房贷利率折扣你是不能再使用的,你的新房贷利率也是必须按银行当前的利率执行的,这很不划算!13.jpg

四、看看自己有没有比较优质的理财渠道。

现在不少人都喜欢将闲钱用于理财,从中赚取一点零花钱。所以,如果你也善此道,并且投资的理财产品的利率比房贷利率不要高的话,小小金融小编认为你可以不必急着还款。

因为,你完全可以通常这些投资来平衡房贷利率,甚至还可以利用这笔闲钱多赚一点。这样一来,不提前偿还房贷会更划算一些。当然啦,如果你不善于理财,那么只考虑上面这3点就可以了。

最后,小编想说,虽然年底许多银行都微微回调了房贷利率,但目前整体的房贷利率都还是处于房位状态的,大家提前还款还是应该更慎重一些为好,一定要结合自己自身的情况来决定。

据说有的银行贷款,可以申请撤贷重申,请有需求的贷款人可致电相关银行核实。


房东直租,分时度假,众筹筑小镇,全民经纪人

北京福民兴邦科技信息服务有限公司旗下拥有多款建筑设计专利技术,包括:微别墅产品、空中花园别墅产品(第四代住宅升级版)、微跃层住宅产品(一套=两套)、天上商街产品、智能私密电梯设备建筑(当有用户使用电梯时其他用户不可以同时使用,以保证私密性)。

  

微别墅产品:单户独门独院(80-130平),电梯独立入户,最高可做到8层,纯别墅容积率1.8,经济效益高。且单层南北通透,动静分离。省电梯省疏散楼梯(结合智能私密电梯设备,一部电梯带3户,与传统每户配一部电梯相比,每三户省两部电梯约20万)(防疫特点:动静分离,南北通透,低密,独立院落,私密)。

未标题-11.jpg

创新电梯与错跃结合别墅产品分解示意图

A户

B户

C户

D户

交叉相跃4层4户3室2厅3卫

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

空中花园别墅(第四代住宅升级版):解决第四代住宅自遮挡、安全隐患、斜撑影响美观等问题。

让高层建筑的每一户,享有挑高2-3层的空中私家庭院,实现户户有花园!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

空中花园别墅1

空中花园别墅2

高层微跃层产品:将普通平层变跃层,不仅带来居住格调升华,平层面积跃层享受,分层独立出入设计,更私密,让一套房=两套房,能适应限购、出租自住结合、父母同住、客人来访等多场景应用

高层微跃层产品产品示意理解图

 

38平米别墅公寓:养老旅游度假产品不再局限于不通风、采光差的盒子式产品,每个客房有自己的花园庭院,可以赏花观景,让客户的养老度假生活更舒适!而且符合限墅令规范,产出高!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

一层

二层

三层

四层

天上商街:在商场之上或商业街之上再建商业街,新首层,新价值起点,解决商业高层部分价值低的问题。打破传统商业街一拖二、三格局模式,每层商业独立成街,每层独立分割铺面,商铺分割更灵活自由,铺面面积更小,每个铺面皆可小至10-20平米,租金、售价及经营价值更高。

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅


3.jpg4.jpg

 


福民网是公司旗下一家提供“房东直租、众筹分时度假、自裂变全民经纪人分销平台(分销精)”服务的创新型网络平台。

公司旗下尚有以下专利技术:线上线下结合购物系统;自裂变营销系统(社交电商底层技术);适用于数字交易、数字货币技术的非网式安全交易秘钥及交易确认设备、非网式分布式安全交易存储中心、多方程唯一解密码防护技术等安全交易防护技术。口罩微创新技术,在传统口罩结构外围增加弹性软体材料的密封结构进行密封,改良口罩的密封效果,减少对身体伤害。

广邀社会各界合作,合作洽谈:13811292149

公司网站:福民网

网址:www.fuminwang.com

自裂变全民经纪人平台:分销精

网址:www.fenxiaojing.com

网站网址: www.fenxiaojing.com (分销精全拼)
返回
×
×