另类看市场 深圳写字楼退租趋显 前海空置50%

发布时间:2019-01-09 09:00:43

近日,关于深圳楼市总结不少,新房、二手房的数据不如人意已是人尽皆知。让人意外的是,深圳写字楼市场也迎来了寒冬,要知道这历来是大资本、机构玩家看中的市场,玩家被市场称为“聪明的资金”,如今这批资金,也在看淡深圳楼市。


不仅是成交低迷,租金下行,空置率进一步提高,更重要的是这一切都是发现在供应量减少的情况,这只能说明写字楼市场租客在大量的减少。近期南山出现的免佣特价招租,从中可见写字楼市场下行的严峻形势。


截至2018年末,深圳甲级写字楼平均租金为 237 元每月平方米,环比回落 1.9%,同比回落0.6%。四季度连一个项目供应也没有。据高力国际统计,这是2016 年首次遇到没供应的情况。而前海写字楼的空置率更是近50%。

报告显示,深圳甲级写字楼租金自2018年第三季度开始面临下行压力。高力国际认为2019年行情也将难有逆转可能,预计全年平均租金将继续下滑4%。


2018年内租金同比下调0.6%,随后2019 年到 2023 年预计由大量新增供应入市,尤其是前海片区和南山的新增供应,全市租金受下行压力应有较明显的降幅。租金在 2021 年会回升,之后呈平稳上升的趋势。


分区来看,高力国际对南山和福田持乐观态度。南山领涨,平均租金同比增长16.9%,但同上季度相比仍有增速明显回落,环比下调 1.1%。展望未来,南山租金增长有依然动力十足;虽大量新供应,但除去自用面积,流通限,有大面积需求的租户尽早入市。


两个片区的强劲需求和高品质楼宇都将有助于拉动租金增长。2019年预期看到两个区的平均租金保持增长态势。其他各区受下行经济压力明显,罗湖面临的压力最大,租金同比下降8.1%。前海因基建还未完善,目前价格较低。据高力国际预计调整期结束至 2020 年,前海租金将有明显的升幅。

除了经济下行外,由贸易战引起的经济不确定性可能会在短期抑制需求的增长,大量新供应入市势必将在中短期内令全市平均空置率进一步提升。近期南山不少写字楼抛出“跳楼价”招租,说明形势比想象中艰难。


据高力国际的统计,深圳甲级写字楼物业市场即将进入供应过剩时期,新增供应将在未五年内达到历史峰值。但现如今的供应市场却极为冷却。201 8年第四季度无新增供应,这是自 2016 年以来的第一次。


2018下半年,入市新增供应明显减缓 ,原计划入市超过 200 万平方米的项目实际入市面积减半,其中可租赁为65万平方米。可以租的少了,但是租金和空置率都提高了,说明租客在减少。


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