涨过的一二线跌 这些四线楼盘却遭疯抢?

发布时间:2019-01-07 09:14:11

一线城市的价格在稳步回落,而部分三四线城市的情况,却在逆势上扬,数据显示,2018年以来,江苏、浙江的部分三四线城市房价出现明显涨幅。



2018年冬天,江苏宿迁的楼市新闻不断。2018年11月2日,宿迁市国土资源局以挂牌方式出让13幅土地,全部顺利成交。



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其中,一片荒地在当天经过306轮的激烈竞价,最终以每亩1005万元的价格成交,溢价率高达82.72%,成为令人瞩目的地王。与此同时,也传来了两家房企破产的消息。



江苏宿迁市宿豫区一个大型商场刚刚开业,周边名为帝景豪苑的楼盘特别抢手,央视财经记者在售楼沙盘上看到插满了“售罄”的小旗子。工作人员告知,除了5栋别墅,小区所有的普通住宅全部售罄。



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工作人员表示,帝景豪苑最后卖完的一栋楼,2018年年初开盘,当时价格为每平米8000元。按照该小区现有最小户型85平米计算,每套房至少需要68万元。宿迁市宿豫区政府官网显示,2016年,宿豫区城乡居民年人均可支配收入为18990.9元。如果以这样的收入买一套房,需要不吃不喝35年。



可是,在宿豫区商品房网上签约备案平台显示,不算5栋别墅,帝景豪苑小区还有147套房可售。宿豫区住建局的工作人员很肯定地说,宿豫区商品房网上签约备案平台是及时更新的,数据是可信的、权威的。也就是说,截止到12月18日,这里还有147套普通住宅可售。这与帝景豪苑销售人员的说法相差甚远。



2018年5月2日,宿迁市住建局发布《关于进一步加强商品房销售监管的通知》,其中第四条规定,严禁捂盘惜售、囤积房源,不得进行虚假交易、炒卖房号。



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帝景豪苑售楼处销售人员



央视财经记者在另一个名叫金鹰国际花园的楼盘进行调查的时候,却发现这个楼盘每次只开盘一栋楼,售楼员告知,他们三个月之后再销售第二栋楼,每次涨价5%,这样可以不断涨价。在宿迁,几乎所有的楼盘销售人员都明确,未来宿迁楼盘还会涨价。



关于2018年江苏宿城房价,相关网站数据显示,江苏宿迁主城区房价从2017年2月开始,经历了长达一年半的上涨行情,价格上涨幅度在50%以上。一年内从5247元/平涨至7127元;2018年8月,房价上涨至7970元。一年半的时间,此后房价终于趋于平稳,2018年12月每平米均价为7906元。



但这只是局部发热现象。2018年12月27日,热点城市四川省成都市蜀都公证处发文表示,青白江区近期一处楼盘加推645套房源,由于需求为零,原本预计于1月2日的“摇号”终止了。



易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,城市间的分化将进一步加剧,买房要看城市。热闹的三四线城市价格在8000元左右,往下跌的可能性不大,一是刚需的需求在,二是小区的配套与建设在逐步跟上。但超过1.8万/平的房源在未来的市场行情下,价格应该会呈现下降的趋势。



三四线较容易出现捂盘的主要原因是开发商地价比较便宜,即使惜售也不存亏本这一说法。但总体而言,三四线城市市场有年透支,新房供应不断,不断转化为二手房供应,未来二手房交易市场压力巨大,出现有价无市是大概况事件。


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