最新政策汇总 寻找楼市前行方向

发布时间:2019-01-03 08:59:44

1、全国住房城乡建设工作会议召开部署2019年十大重点任务


12月24日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结了2018年住房和城乡建设工作,分析了面临的形势和问题,提出了2019年工作总体要求和重点任务。

2019年,重点抓好以下十个方面工作:

一是以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。二是以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健全城镇住房保障体系。三是以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。四是以提高城市基础设施和房屋建筑防灾能力为重点,着力提升城市承载力和系统化水平。五是以贯彻新发展理念为引领,促进城市高质量建设发展。六是以集中力量解决群众关注的民生实事为着力点,提升城市品质。 七是以改善农村住房条件和居住环境为中心,提升乡村宜居水平。八是以发展新型建造方式为重点,深入推进建筑业供给侧结构性改革。九是以工程建设项目审批制度改革为切入点,优化营商环境。十是以加强党的政治建设为统领,为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障。


2、粤港澳大湾区、长江三角洲等区域发展规划正在编制


国家发改委、交通部等部委正在编制长江三角洲区域一体化发展规划纲要、长江三角洲区域交通一体化发展相关规划、粤港澳大湾区基础设施互联互通专项规划等。河北、上海、江苏、浙江、安徽、广东等地也纷纷筹划出台一系列对接规划和政策。京津冀暨雄安新区交通建设工程、长江经济带综合立体交通走廊建设工程等多个重大工程加速推进。

面对区域发展的巨大资金需求,基金战队集结添“弹药”。据悉,长三角一体化发展投资基金、长三角产业创新股权投资基金等正在发起设立,未来将推动区域内基础设施发展、产业资源、创新资源等优化重组。

实施区域协调发展战略是新时代国家重大战略之一,是贯彻新发展理念、建设现代化经济体系的重要组成部分。面对我国区域发展差异依然较大、不平衡不充分依然比较突出等问题,日前中共中央、国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见要求,要推动京津冀、长江经济带、粤港澳等区域市场一体化建设和区域间相互融通。


3、土地管理法修正草案:非农建设用地将不再必须国有


12月23日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案,删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定;对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。现行城市房地产管理法关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定,新增加一句“法律另有规定的除外”,以衔接土地管理法修改,扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。

另据中新网,十三届全国人大常委会第七次会议23日对土地管理法、城市房地产管理法修正案草案进行初次审议。修正案草案包含的主要内容包括缩小土地征收范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制,集体经营性建设用地入市,原则规定允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地等。

修正案草案删去现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定;明确因政府组织实施基础设施建设、公共事业、成片开发建设等六种情形需要用地的,可以征收集体土地。其中成片开发可以征收土地的范围限定在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,此外不能再实施“成片开发”征地,为集体经营性建设用地入市预留空间。


4、城市居住规划设计国标公布:不鼓励新建超过80米的住宅建筑


近日,住房和城乡建设部发布《城市居住区规划设计标准》(以下简称《标准》)为国家标准,自2018年12月1日起实施。其中,《标准》提出6个强制性条文,主要涉及居住区选址的安全性原则、居住街坊用地与建筑控制指标、公共绿地和集中绿地控制指标、住宅建筑间距日照标准等内容,必须严格执行。


5、广东拟加快处理不动产登记历史遗留问题 小产权房不予办理登记手续


为加快处理当前不动产登记中存在的历史遗留问题,切实规范不动产登记行为,保护权利人合法权益,广东省自然资源厅正式发布《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》(简称《指导意见》)。

“这份《指导意见》主要包括四部分内容。”文件发布后,省自然资源厅公开解读表示,第一部分提出了解决不动产登记历史遗留问题的总体要求;第二部分强调了妥善解决不动产登记历史遗留问题的重要性和紧迫性,明确了不动产登记历史遗留问题的处理原则;第三部分主要对不动产登记历史遗留问题分类提出原则性处理意见;第四部分主要是针对解决不动产登记历史遗留问题提出了相关保障性措施。


特色小镇政策


1、国家发改委:健全特色小镇高质量发展长效机制


12月14日,国家发展改革委就宏观经济运行情况举行发布会。 针对特色小镇存在的一些问题,国家发改委政策研究室副主任孟玮称,将会同国务院有关部门,切实强化对特色小镇的统筹指导、统一行动,抓紧健全特色小镇高质量发展长效机制。


2、17部门发文促进乡村旅游:加大中央基建投资向乡村旅游项目倾斜


日前,文化和旅游部、国家发展改革委等17部门联合发布了《关于促进乡村旅游可持续发展的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》在整合资金资源、强化要素保障方面,明确了四方面内容,即完善财政投入机制,加大中央基建投资向乡村旅游项目倾斜;加强用地保障,各地将乡村旅游项目建设用地纳入土地利用总体规划和年度计划;加强金融支持,鼓励金融机构为乡村旅游发展提供信贷支持,扶持乡村旅游龙头企业发展;加强人才队伍建设,将乡村旅游纳入各级乡村振兴干部培训计划,加强对县、乡镇党政领导发 展乡村旅游的专题培训。


3、五部委再次规范特色小镇建设 强调产业主导


国家发改委26日透露,发改委、自然资源部、住房城乡建设部等五部委日前专门举行会议与5个省11个市会谈特色小镇问题。会议要求各地未来要严格规范建设特色小镇建设,进一步落实国家关于特色小镇建设的各项政策,并以此为基础制定本地区高质量推进特色小镇建设的政策措施。


4、广东拟计划每年建森林乡村1600个

12月4日,记者从广东省林业局获悉,广东将正式启动《绿美南粤三年行动计划(2018-2020年)》,计划每年将建设森林乡村1600个,到2020年全省森林覆盖率达59%以上,森林蓄积量不低于6亿立方米,林地和森林保有量分别不低于1.60亿亩、1.631亿亩,湿地面积不低于2630万亩,湿地保护率达52%,林业产业总产值达9500亿元,主要造林树种良种使用率达到75%,科技进步贡献率达到60%,珠三角基本建成全国首个国家森林城市群。


5、广东省首个空港文旅小镇正式亮相白云


12月5日,广州空港文旅小镇示范区启动暨中国(广东)非遗创意创新孵化器揭牌仪式在白云区人和镇凤和村举行。这也是全省首个空港文旅小镇首期项目的正式亮相。依托毗邻广州白云国际机场的临空优势,该项目充分利用人和镇凤和村闲置的土地、厂房、民居等各类物业,以创新型微改造的方式对古村落进行保护性开发,在保护文化遗产和生态环境的前提下,打造集空港产业服务、公寓居住、商务办公、特色民宿、旅游度假、娱乐休闲等功能于一体的航空特色小镇。


6、清徐县政府与省文旅集团签约合作 携手共建醋都小镇


清徐县政府与山西省文化旅游投资控股集团有限公司(以下简称省文旅集团)签署战略合作框架协议,将携手共建醋都小镇,在美丽乡村、产业集聚、文化旅居、养生养老、观光农业等方面展开深度合作。作为省属国有独资大型骨干企业,文旅集团将积极引导农民发展具有汾河水自然生态环境和醋文化历史因素的绿色有机农业,并根据农产品来源的特定地域,申请农产品地理标志,突出小镇农产品的地域特色,保护小镇农产品的品质,使小镇农业发挥资源优势,成为观光旅游产品的生产基地,小镇农民成为特殊文旅产品的重要提供者。



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北京福民兴邦科技信息服务有限公司旗下拥有多款建筑设计专利技术,包括:微别墅产品、空中花园别墅产品(第四代住宅升级版)、微跃层住宅产品(一套=两套)、天上商街产品、智能私密电梯设备建筑(当有用户使用电梯时其他用户不可以同时使用,以保证私密性)。

  

微别墅产品:单户独门独院(80-130平),电梯独立入户,最高可做到8层,纯别墅容积率1.8,经济效益高。且单层南北通透,动静分离。省电梯省疏散楼梯(结合智能私密电梯设备,一部电梯带3户,与传统每户配一部电梯相比,每三户省两部电梯约20万)(防疫特点:动静分离,南北通透,低密,独立院落,私密)。

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创新电梯与错跃结合别墅产品分解示意图

A户

B户

C户

D户

交叉相跃4层4户3室2厅3卫

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

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空中花园别墅(第四代住宅升级版):解决第四代住宅自遮挡、安全隐患、斜撑影响美观等问题。

让高层建筑的每一户,享有挑高2-3层的空中私家庭院,实现户户有花园!

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空中花园别墅1

空中花园别墅2

高层微跃层产品:将普通平层变跃层,不仅带来居住格调升华,平层面积跃层享受,分层独立出入设计,更私密,让一套房=两套房,能适应限购、出租自住结合、父母同住、客人来访等多场景应用

高层微跃层产品产品示意理解图

 

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一层

二层

三层

四层

天上商街:在商场之上或商业街之上再建商业街,新首层,新价值起点,解决商业高层部分价值低的问题。打破传统商业街一拖二、三格局模式,每层商业独立成街,每层独立分割铺面,商铺分割更灵活自由,铺面面积更小,每个铺面皆可小至10-20平米,租金、售价及经营价值更高。

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