菏泽放松限售背后,财政缺口超300亿!

发布时间:2018-12-24 11:28:08

第一个忍不住的,为何是菏泽?

  易居发布的最新一期《中国百城库存报告》显示,11月份三、四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后,首次出现同比正增长现象。这预示着,三、四线城市的去库存周期已开始从底部反弹。

  值得一提的是,菏泽市被称为“中国拆迁第一大市”,棚改进程在2016年和2017年一路高歌猛进,棚改规模在全国设区市位列榜首。

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  土地成交方面,2017年开始,菏泽的宅地成交金额、成交面积均呈现爆发式增长。

  据中原地产数据,2018年菏泽卖地高达444亿,全国排名33,同比上涨高达62%。

  从数量上看,2018年出售土地491宗,高于2017年的334宗。规划面积4869.82元/平米,成交楼面均价达到912.52元/平米,都是最近四年中最高的。

  疯狂卖地的背后,菏泽市公共财政收支缺口逐年增加。

  据华创证券整理的数据,菏泽市公共财政支出在2008年首次突破100亿元,并在去年升破500亿元;相比之下,该市公共财政收入一直到2011年才达到百亿水平,这项数据在2017年仍未触及200亿元关口。

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  因此对土地财政收入严重依赖,使得菏泽对房地产业的发展,分外看重。

  据中国指数研究院的数据显示,2018年上半年菏泽市土地成交金额177亿元,跻身全国300城市土地收入排行榜前30。其土地收入甚至一度超过合肥、南昌、南宁等省会城市。

  与此同时,菏泽房价亦是一路攀升,从菏泽城区成交均价来看,从2015年房价开始呈现上行的趋势,2018年菏泽城区成交均价在6200元/平米左右。

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  同时,由于土地成交不断增长,未来菏泽的住宅供应也将大幅上升,库存承压明显。

  易居研究院智库中心主任严跃进指出,菏泽此次出台限售政策,信号意义极强,可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。



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