3天4城楼市政策接连放松!

发布时间:2018-12-24 09:38:23

如果说前几个月的楼市还如表面平静的湖水,其实下面是暗潮涌动,那么最近的楼市可以说已经是波涛汹涌。

菏泽取消限售政策如一枚“深水炸弹”,彻底打破了这一平静。似乎是打开了“潘多拉魔盒”,多城市相继跟进松绑调控政策,这无疑是给“冷”了大半年的楼市的一剂“春药”,由此各种“楼市回暖说、房价上涨说”此起彼伏,然而真是如此吗?

就在这几天一个接一个的松绑政策不断刺激着地产人敏感神经,正在大家沉浸在或兴奋或担忧的情绪中时,昨天中央经济工作会议结束,人民日报就发表评论称,“房住不炒”何去何从?此前传言纷纷。坚持“房住不炒”定位,中央经济工作会议一锤定音。为接下来的楼市走向彻底定调。

1、3天4城楼市政策接连放松!

12月18日,菏泽:取消一二手房限售

12月18日下午,菏泽市住房和城乡建设区发布文件称,为贯彻落实国务院和省、市棚户区改造及房地产有关决策部署,扎实、稳妥推进我市棚户区改造工作,规范房地产市场秩序,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,根据市政府第48次常务会议研究的意见,就推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展有关工作发布通知。

通知指出,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

中原地产首席分析师张大伟认为,限售是房住不炒最典型的政策,菏泽在当下节点取消这一政策,对房地产市场预期管理影响非常大,应该被叫停。

不过,菏泽新政带来的购买力却有限。菏泽的一些购房者相对冷静,尽管取消限售的政策已经正式落地,但他们认为整个市场还尚需要“观望”。

12月19日,广州:取消公寓限购令

12月20日,广州市国规委在官方网站上挂出《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》的文件。随后,广州住建委又发布了解读。其中指出2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

多位业内人士认为,此举对全国楼市产生的心理影响要大于山东菏泽取消限售。据了解,广州南沙一售楼处工作人员表示,政策晚上七点发布后就开始实施,12月19日晚上已经成交50多套,不过价格并没有涨。

12月21日,珠海:非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至最低1个月

昨天下午,财联社从珠海市住房和城乡规划建设局(以下简称住建局)获悉,该市相关区域已经降低购房门槛,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

消息称,珠海市住房和城乡规划建设局相关负责人称,从今年10月22日开始,非珠海市户籍居民购房,不再执行需连续缴纳5年社保,只需一年社保加珠海市人才证明即可在珠海市购房,由珠海市人社系统根据个人条件开具人才购房证明。目前,该政策已在全珠海市执行。

12月21日,广州:住宅限价政策不再一刀切

12月19日,广州市住建委发文宣布完善包括公寓、商铺在内的商服类房产销售政策,去年3月30日前土地出让项目不限定销售对象,可以销售给个人。

事实上,不止商服类房产,广州住宅项目的限价政策也悄然松动。据了解,广州市荔湾区、海珠区等多个楼盘均出现了通过网签单价提高的情况。

据中国证券报21日报道,一名接近广州市住建委人士透露,广州改一刀切限价政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价,因此部分楼盘可能出现限价提高。

不过,一位广州市住建委工作人员解释称,广州仍在执行限价政策,只是进行了价格“优化”。“不是说放松了,要看企业的情况,如果能签那就是低于指导价”,他说,“但价格再高就签不了了,不可能无限制往上涨。”

12月21日,杭州:社保允许累计补缴三次,但不得断缴

12月21日,网上 流传一则权证部的通知,具体内容为:即日起,外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅,允许累计补缴三次的情况,但不得断缴。

杭州市住房保障和房产管理局工作人员表示,最近,市社保因换工作原因补缴的,不用提供情况说明和劳务合同,对补缴次数不作要求,但补缴时间不得超过3个月。

但省级社保补缴不超过3个月的,则还需提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。

2、中央经济工作会议:坚持房住不炒,因城施策

楼市新政接连不断,对于近年来各种严厉调控政策频发,的确是很大的刺激。因此市场的信心又再次被提振,不少人认为明年住房市场会出现回温。

不过,就在昨天结束的中央政治局经济工作会议上,又再次强调了“房住不炒”的定调:要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

除了强调房地产调控不可能朝令夕改,坚持“房住不炒”定位以外,还专门提到了“因城施策、分类指导”的概念。

什么叫“分类指导”?

上面的要求,包括住建部和各省住建厅的指导不能一刀切,不能一风吹,要根据不同的市场市场事情做出,要根据不同的供需情况做出。

什么叫“因城施策”?

每个地方城市政府,要根据自己实际的房地产情况实行调控政策,该加调控的要加,当然该减政策的要减,这个判断的责任在于城市政府,当然这个判断的权利也在地方政府,但房价不能发生暴涨暴跌。

3、更多城市或将跟进,但大涨大跌都无可能

这几天菏泽、珠海、广州、杭州相继出台的松绑新政,中央不可能不知,之所以没有叫停,正说明这些政策是符合报告中,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任的总基调的。

所以,有了中央默许,有了标杆城市,可以判断,越来越多的城市或将跟进做“减法”。

而珠海和菏泽两个城市悄悄给出了我们调控的上下区间。那就是三四五线的小城市放松力度可能会大一些,而二线城市会适当微调,但北上广深等城市限购调整的概率极小,更多可能会调整贷款利率。

然而,虽然说中央把调控的权利已经交给了地方,但主旨的基调仍然不会变,仍将以维稳为主,希望大家也不要就此认为房地产的又一轮春天来了,超出预期的暴跌和暴涨在2019年发生的概率很小,放松之后会大涨,大涨之后再大调,不会发生。

对于购房者来说,最重要的一点要有清醒的认识,虽然有些城市限购放松,但这绝不意味着房价要大幅上涨,反而是购买力枯竭的表现,而大幅降价也是除新购房者之外,绝大多数群体不愿意看到的,更是很多地方不可接受的。所以放松只是在为市场补充购买动能,稳房价始终是当前乃至以后很长一段时间的主题。


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