房屋征收——补偿与搬迁,你知道先后顺序吗?

来源:沈玉潮律师发布时间:2018-10-21 08:43:33

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定:“ 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。” 该条规范了房屋征收补偿与住户搬迁的先后关系。通过确立先补偿、后搬迁的原则,保障被征收人获得充分补偿,遏制不补偿就强行搬迁的违法征收行为,具有重要的意义。

“先补偿、后搬迁”该如何理解呢?

房屋征收——补偿与搬迁,你知道先后顺序吗?

“先补偿”分为两种情形:

第一种情形:房屋征收部门与被征收人就房屋征收补偿达成一致意见,依据《征收条例》的相关规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

第二种情形:房屋征收部门与被征收人在补偿方案约定的期限内达不成补偿协议的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法作出房屋征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

“先补偿”不仅指补偿的时间要早于搬迁的时间,而且应该是全部补偿、实际补偿、补偿到位。如果房屋征收部门仅仅支付了部分补偿费用,不应视为已履行了“先补偿”义务。

房屋征收——补偿与搬迁,你知道先后顺序吗?

举例说明:如实行货币补偿的,货币补偿已经专户存储,被征收人可以随时支取即可视为对被征收人进行了补偿;

实行现房产权调换的,征收人可以确定安置房源,待被征收人搬迁完毕后再实际办理交付手续;

实行期房产权调换的,征收人可以在协议确定安置房源后要求被征收人搬迁,待安置房竣工后再按约定交付房屋。

“后搬迁”指被征收人获得补偿后,有义务配合征收方在规定期限内搬出被征收房屋。

搬迁期限:在房屋征收部门对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。搬迁的期限由补偿协议约定或者由补偿决定确定。

司法强拆:被征收人收到房屋征收补偿协议后又,在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

司法强拆必须具备两个条件:

其一,被征收人在合理期限内不搬迁;

其二,被征收人在合理期限内不行使法律赋予的权利。

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