2018年开盘大数据:全国1.6万次开盘 年度上涨12.3%

发布时间:2018-12-20 08:41:45

在楼市调控大背景下,2018年各地开盘有序展开。据房天下数据中心显示,全国75个主要城市有15152个楼盘开盘,共计开盘16437次,开盘量比去年上涨12.3%。2018年全国楼市开盘还有哪些特点?请收下这份2018年度开盘报告。

一、全年开盘:6月、9月为推盘高峰

据统计, 2018年1-12月(截止到12月17日),出现两个推盘高峰,分别为年中6月份的1636个楼盘开盘,以及传统“金9”月的1647个楼盘开盘。而春节2月推盘量最低,仅有614个楼盘开盘,仅为9月份峰值的37%。

二、相比去年:2018年开盘量上涨12.3%

全国75个城市的新房开盘中,2018年整体开盘16437次,2017年为14410次,年度开盘量上涨12.3%。下图为近两年每月开盘次数对比:

三、纯新盘占比超两成 同比增长29.6%

2018年,75个城市共推出4010个纯新盘,占比达21%,较2017年的3093个增长29.6%。

 

四、各城市对比:重庆、合肥、武汉位列前三,北上广深排名居中

数据显示,75个城市中,年度开盘总次数高于均值的城市有30个,占比40%。北上广深四大城市由于严厉的楼市调控政策影响,开盘次数排名居中。而全国开盘总次数最多的城市为重庆,年度开盘1098次,其次为合肥,799次,第三名为武汉,620次。

五、产品定位:刚需楼盘占主导 改善需求提升

从重点城市推盘产品定位来看,各地开盘项目仍以刚需为主,改善需求明显提升。这也在一定程度上反应了市场需求。

六、客户情况:刚需客户仍占主流 90后成为买房新势力

刚需客户年龄普遍偏年轻化,经济实力受限,价格、通勤时间、婚房为主要考虑因素。根据调研现场客户访谈获悉,刚需群体年龄段普遍在20-35岁之间,90后已成为买房新势力。中高端改善客户旨在改善住房环境,品质、养老、大户型、完善教育配套为选购热点。中高端改善客户群年龄段主要集中在35-60岁,有两代人需要分开居住带来的置换需求。大户型的豪宅产品的高端客群,年龄段主要集中在事业有成的50-60后。

在楼市起伏不定的当下,不管是开盘告捷的喜庆还是开盘遇冷的场面,每一场都凝聚了开发商对项目的肯定,以及购房者对置业新家的期待。预晓前沿,现场亲鉴,每一次开盘都不容错过。


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