郁亮:将进一步向核心都市圈聚焦

发布时间:2018-12-14 09:54:56

“万科的发展将配合国家战略,进一步向核心都市圈聚焦。”11月30日,万科董事长郁亮在媒体交流会上这样表示,在核心都市圈以外,万科的投资都会非常慎重。

郁亮还介绍,每年的秋季例会,都会做战略检讨。对于优秀公司来说,例如华为,也是把“活下去”当成信条的。

房地产“赚钱方式不一样了”

本次媒体会上,万科方面回应了此前受到舆论关注的业务收敛聚焦、“活下去”等问题。郁亮认为,在今年这个时候,需要收敛聚焦。过去太发散,现在需要凝聚力量往一个方向走。这个方向就是“城乡建设与生活服务商”。

在郁亮看来,房地产行业现在有硬件,但缺少软件,就是围绕美好生活的服务。基于此,房地产仍有很大的发展空间,但是“赚钱方式不一样了”。现在很多新业务,如物流,盈利空间和原来的房地产开发相比都有明显差别。但所有业务都将保持价值观的一致,就是聚焦客户愿意买单的产品和服务上。

郁亮强调,万科要按照自己的做法做下去,要有忧患意识,“做业务的时候,把问题想象得艰苦一些,困难一些,没有什么坏处。”

布局确定主要经济圈为重点方向

在投资布局方面,万科也介绍了未来关注重点。郁亮表示,未来投资,万科不按一线城市、二线城市、三四线城市划分;关注的重点是粤港澳大湾区、长三角和京津冀等经济圈,以及武汉、西安等中西部核心都市圈。

郁亮说:“万科的发展将配合国家战略,进一步向核心都市圈聚焦。”而在核心都市圈以外,万科的投资都会非常慎重。

完成6300亿元回款目标难度不大

对于媒体关注的万科年度6300亿元回款目标问题,郁亮回应称,今年房子卖得还不错,6300亿元回款目标基本可以完成。

郁亮表示,强调回款目标后,有助于企业上下贯彻集团“重视现金流”的理念。不过,郁亮也直言,现在的阶段回款目标都是在阶段内比较靠后的时间完成,想实现月度间均衡、季度间均衡,还有难度。

根据克而瑞发布的房企前11月销售数据,万科目前已经实现5422亿元的销售金额。

此前,郁亮曾在内部会议上表示,为了生存,要把回款指标当作超越销售额、利润等指标的最核心指标。如果回款目标没有达成,“所有的业务可以停了”。


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