房子太多成麻烦,日本开始“免费送房”,外国人也可申请

发布时间:2018-12-13 09:20:41

据美国媒体12月7日报道,日本高龄少子化情形严峻,除劳动人口不足、老人照护问题备受关注外,无人照料的“空房”也是棘手课题之一。为改善这一问题,日本乡村地区相继成立“空屋银行”(空き家バンク),免费赠屋给符合条件、通过审核的民众,并以提供修缮补助等优惠条件,吸引民众迁至乡下。

育有三名子女的伊田尚子(Naoko Ida)及伊田孝之(Takayuki Ida)夫妇,本来与尚子的父母同住,直到4年前,两人免费拿到一间位于东京都多摩地区奥多摩町的双层楼房,才决定搬家。45岁的尚子说,新家虽然有许多需要整修的地方,但一家人一直很向往搬到乡下,拥有自己的大花园。


“免费送你宽敞的双层楼房”,想必任谁听到这样的好事,都会下意识怀疑自己是不是遇到诈骗,而日本之所以会有这种“免费送屋”情形,主要是受其供过于求的窘境影响。据日本政策论坛(Japan Policy Forum)2013年统计显示,日本国内虽有6000多万栋房屋,但实际上名下拥有房地产的人,却仅有5000多万人,供过于求的情形可见一斑,且有逐年恶化的倾向。

日本老龄化少子化问题严峻,日本国立社会保障暨人口问题研究所预测,到了2065年,日本人口很有可能会从现今的1.27亿人,减少至8800万,即需要房屋的民众会越来越少。年轻一代离乡背井前往大都市打拼,日本乡下地区空出许多空屋。因人迹罕至,甚至有不少人戏称这种空屋为“鬼屋”。

乡村人口流失 日本近千乡镇恐“消失”

除人口将越来越少外,相关单位也预测,到了2040年,日本会有将近900多个城镇或乡村“消失不见”,前述提到的奥多摩町就是其中一个。奥多摩町青年复兴部(OYR)旗下职员新岛和孝(Kazutaka Niijima)表示,当地政府于2014年发现,奥多摩町被列为东京都内预计将在2040年消失的三个地区之一。随后,当地政府便开始制定对策,研究振兴奥多摩町。

位于多摩地区的奥多摩町,距东京都市区约2个小时的车程,过去曾十分热闹。1960年代时,奥多摩町因木材产业而发展并兴盛,当地人口一度超过13000多人,但后来受1990年代自由贸易兴起,木材从业者减少的影响,年轻人口大量流失,到了今年当地仅剩5200多名居民。当地政府为扭转人口外流问题,于2014年成立“空屋银行”,针对向往在乡下生活的民众进行配对。目前日本多数地区皆有类似机构。


奥多摩町当地的空屋银行,除了会给新住户补助一些房屋修缮费用外,还以提供奖励金的方式鼓励当地的空屋持有人让出土地。

空屋银行还对申请免费房屋的人做了一定限制,若是单身民众,年龄必须在40岁以下,若是家庭入住,则家中必须至少育有一名18岁以下的儿童。


外籍人士也可申请

新岛和孝表示,奥多摩町有近3000栋房屋,其中空屋就多达400间,但仅有半数的空屋可以重新出租,剩下的几乎都是年久失修的房子,或建在易遭泥石流冲毁的地区。1990年代经济危机后,日本各地出现大量便宜的房屋,但这些房屋多半品质不佳,故许多民众倾向买新房,而非二手房。

为改善各地的空屋状况,日本政府于2015年制定法律,处罚名下持有空屋却未处理的民众,以推动其拆除或重整空屋。但因为空地的税负较空屋便宜,故大量民众选择将空屋夷为平地,而非转卖。负责转介空屋的新岛表示,他至今已成功转介9间房屋,且客户中包括来自美国、中国的外籍人士。就算不是日籍人士,也可以申请入住空屋。

奥多摩町空房
奥多摩町空房

现居东京都,由菲律宾籍的罗萨里(Rosalie)及日籍的今林敏行(Toshiuki Imabayashi)组成的小家庭,也预计在2019年初带着他们6岁的小孩搬至奥多摩町。罗萨里表示,他们之所以决定搬到乡下,主要是因为东京都生活空间太过狭小,相较之下,同属东京都的奥多摩町虽相对偏僻,但四周都是自然风景,生活起来比较惬意。

振兴经济仍是难题

与繁忙的都市生活相比,乡下地区的生活有清净悠闲的优势。但美国华盛顿大学教授杰弗里(Jeffrey Hou)认为,像奥多摩町这类的乡镇,需要积极找寻振兴经济活力的办法,以支撑当地居民的生活,这样才有可能改变人口流失的问题,促进外界人口迁入。

如何解决大阪空房问题 (图片来源:大阪“空屋银行”)
如何解决大阪空房问题 (图片来源:大阪“空屋银行”)

像是位于日本南端的神山(Kamiyama)地,就曾因就曾因IT公司的迁入带来一批新居民,而这波迁入人口的数量甚至超越其在2011年流失的数量。

外部人口的迁入能给乡下地区注入新的活力。居住在奥多摩町已有一段时日的伊田夫妇,原本看好乡下地区的老年人养老需求,打算用房子开养老院。但后来,两人将房屋改造成咖啡厅,专做旅行者的生意。

环视改造后的咖啡厅,伊田尚子说,这间房屋虽然“年事已高”,但只要稍作整修,就可以重现昔日的美丽模样。同时她表示,在咖啡厅附近还有一栋由一个老奶奶管理的空房,在伊田一家搬来前,山里的猴子常常会偷吃奶奶种的蔬菜,但自他们搬来后,猴子便开始与人类保持距离,伊田一家成了另类的“看门人”。


房东直租,分时度假,众筹筑小镇,全民经纪人

北京福民兴邦科技信息服务有限公司旗下拥有多款建筑设计专利技术,包括:微别墅产品、空中花园别墅产品(第四代住宅升级版)、微跃层住宅产品(一套=两套)、天上商街产品、智能私密电梯设备建筑(当有用户使用电梯时其他用户不可以同时使用,以保证私密性)。

  

微别墅产品:单户独门独院(80-130平),电梯独立入户,最高可做到8层,纯别墅容积率1.8,经济效益高。且单层南北通透,动静分离。省电梯省疏散楼梯(结合智能私密电梯设备,一部电梯带3户,与传统每户配一部电梯相比,每三户省两部电梯约20万)(防疫特点:动静分离,南北通透,低密,独立院落,私密)。

未标题-11.jpg

创新电梯与错跃结合别墅产品分解示意图

A户

B户

C户

D户

交叉相跃4层4户3室2厅3卫

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

空中花园别墅(第四代住宅升级版):解决第四代住宅自遮挡、安全隐患、斜撑影响美观等问题。

让高层建筑的每一户,享有挑高2-3层的空中私家庭院,实现户户有花园!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

空中花园别墅1

空中花园别墅2

高层微跃层产品:将普通平层变跃层,不仅带来居住格调升华,平层面积跃层享受,分层独立出入设计,更私密,让一套房=两套房,能适应限购、出租自住结合、父母同住、客人来访等多场景应用

高层微跃层产品产品示意理解图

 

38平米别墅公寓:养老旅游度假产品不再局限于不通风、采光差的盒子式产品,每个客房有自己的花园庭院,可以赏花观景,让客户的养老度假生活更舒适!而且符合限墅令规范,产出高!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

一层

二层

三层

四层

天上商街:在商场之上或商业街之上再建商业街,新首层,新价值起点,解决商业高层部分价值低的问题。打破传统商业街一拖二、三格局模式,每层商业独立成街,每层独立分割铺面,商铺分割更灵活自由,铺面面积更小,每个铺面皆可小至10-20平米,租金、售价及经营价值更高。

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅


3.jpg4.jpg

 


福民网是公司旗下一家提供“房东直租、众筹分时度假、自裂变全民经纪人分销平台(分销精)”服务的创新型网络平台。

公司旗下尚有以下专利技术:线上线下结合购物系统;自裂变营销系统(社交电商底层技术);适用于数字交易、数字货币技术的非网式安全交易秘钥及交易确认设备、非网式分布式安全交易存储中心、多方程唯一解密码防护技术等安全交易防护技术。口罩微创新技术,在传统口罩结构外围增加弹性软体材料的密封结构进行密封,改良口罩的密封效果,减少对身体伤害。

广邀社会各界合作,合作洽谈:13811292149

公司网站:福民网

网址:www.fuminwang.com

自裂变全民经纪人平台:分销精

网址:www.fenxiaojing.com

网站网址: www.fenxiaojing.com (分销精全拼)
返回
×
×