万科从两个月前的活下去,到俩月全年一半业绩,发生了什么?

发布时间:2018-12-06 09:04:16

两个月前,万科南方区域的月度例会上,万科高喊“活下去”,彼时其年度6300亿的回款目标还有一半多没完成。


11月30日,万科集团董事会主席郁亮现身万科上海区域年度媒体交流会,他表示:“还有32天,今年完成6300亿回款问题不大。”临近年底,谈到今年的回款任务他语气轻松。


万科董事局主席郁亮在发言中就首先称赞了抚仙湖,“抚仙湖是特别值得一来的地方,这里(优质的)空气和阳光免费,请大家尽情享用”。


郁亮愈发瘦了,他自己调侃这反应出行业油水不多,以前大鱼大肉吃惯了,现在要习惯吃干粮。今天早上,郁亮沿着抚仙湖跑了15KM。当时气温不高于10度,抚仙湖凛冽的风没有影响发挥,他完成的很轻松。郁亮每天坚持长跑,这是他长期形成的习惯。


对今年9月以来引起业内震动的“活下去”、“收敛和聚焦”,以及万村计划暂停一事,郁亮也一一进行了回应。


万科南方区域在9月份的月度例会一张现场充斥着“活下去”三个大字的照片引发刷屏,郁亮说,对市场的不同看法,导致各家公司的行为不太一样。“万科始终是一个如履薄冰、忧患意识特别强的公司。市场最好的时候,我们也充满忧患,万科始终把活下去当作目标,把每一天当作最后一天。”


对“活下去”引发的后续效应,郁亮称之前没想到,“本来就是我们内部的事情,因为媒体的报道,我们开除了三个员工,因为事情最终造成了恶劣的影响。以前,我们从来没想过,例会上拍个照片也是机密。后来我们改制度了,任何造成恶劣影响的行为都不行。”


在2018年9月万科南方区域9月月度例会上,郁亮表示万科在2012年就判断行业进入白银时代、进入了转折点,但这只是一种预测,并不知道什么时候会出现真正的转折,而今天转折实实在在到来了。在这样的一个时期,要做的就是四个字——收敛、聚焦。

郁亮显得特别介意一种说法——万科在提出“活下去”以后,反而在疯狂并购和拿地。


“万科到底有没有疯狂拿地?我请大家都算一下。”他反问,维持万科现在的规模,需要多少地?销售额达到6000亿以后,需要多少相应的土地投资?这和活不活下去一点关系也没有。


实际上,万科庞大的土地投资,正在进一步覆盖二三四线城市。以万科上海区域为例,目前布局的35城被划分为巨星城市、行星城市、小行星地区,后两者正是万科在三四线城市上的野心。南昌、无锡、温州、南通、徐州、扬州、盐城、嘉兴加起来已经占据万科上海区域34%的产能。


但郁亮说,一二三四线全布局,并不是全盘化的。“城市化变都市化,是我们的基本判断。粤港澳大湾区、长三角城市群、京津冀都是重点,在这三个城市群,我们已经不会在里面分一二三四线了。我们会在都市圈里密集安排投资,另外还有一些中西部省会,在这之外的地方,我们接下来会非常非常谨慎。”


现场最让郁亮为难的问题涉及万村计划暂停拿房一事。“万村计划到底有没有暂停?”郁亮停顿了一秒,说“我不清楚”,停了一下他又说,“你们去问南方区域吧”。

万村计划是万科在深圳的创新业务,试图用“城中村综合整治+引进物业管理+城市化商业运营”的模式,对脏乱差的城中村进行精细化改造。


尽管称对暂停拿房一事不清楚,但郁亮表达了对城中村改造计划的反思。“城中村改造,比想象中难得多。我没有发现做公寓赚钱的。而且现在大家对这件事的指责很厉害,我们先前低估了这种情况。现在我们特别小心,租赁住宅如何做?我们在重新思考。”


万科今年的回款目标是6300亿,郁亮说基本可以完成。离今年结束还有32天,万科有一个小组专门在计算,每天都提醒各公司还剩下多少目标要达成。


不过如果最后少了几十或几百亿,郁亮说也不会太在意。“6300亿是个形容词,数学不要那么好行吗?最后少个50亿也行,在6000亿-6300亿区间就可以了。”


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