创纪录!北京一天“卖地”316亿!什么征兆?

发布时间:2018-11-28 09:32:55

一反往日宁静,11月26日,北京土拍大厅人头攒动,12宗土地一日内出让,成交总金额达316.46亿元,创下历史新高。丰台、密云、昌平、顺义、房山、延庆、大兴等7个区域参与其中。启用共享保证金、设置集中竞价期、出让时间分流,更是刷新北京土拍市场的历史。现场意外、惊喜频出,距市中心较远地块被“抢购”,本准备好竞赛的企业因现场无人出价低价成交。


1

原定出让13宗 成交12宗


按照原计划,本次土地出让共13宗,但因顺义新城的1宗共有产权用地,无企业报名而遭遇流拍,最终12宗土地顺利出让。


经过1整天的拍卖,中建一局、绿城、富力+中交、好未来、中铁诺德、中铁置业、住总、城建、久润、首开+金地、华发、未来科学城+城建+金茂等12家企业及联合体“抱地回家”,总成交价316.46亿元,总溢价率约16.67%。


而据中原地产统计,北京土拍历史上,单月销售超300亿的月份仅有10个,最高峰出现在2015年11月,单月收揽土地出让金557.42亿元。但北京土拍历史上,单日超过超过300亿的情况从未出现,26日的成交额刷新了北京的土拍历史。


2

变“性”后受热捧


作为流拍后再次出让的地块,丰台区花乡白盆窑两宗地从重新挂牌到出让一直都备受关注。从无人问津到6家企业及联合体争夺,白盆窑地块经历了过山车般的一年。经过集中出价和64轮的竞价,中铁诺德得以入主白盆窑丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块地块,成交价70.2亿元,溢价率25.36%。中铁置业则以58.4亿元的价格和26.3%溢价率拿下白盆窑京丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块。


与首次挂牌相比,丰台花乡白盆窑的两宗土地在土地性质、起始价等多方面都发生了变化。一改“最贵共有产权房”面貌,两宗土地中住宅建筑被划定为“限竞房”,价格从4.3万/㎡变成销售均价不超过6.77万/㎡,最高销售单价不超过7.11万/㎡。


丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地,土地面积约5.87万㎡,建筑控制规模约16.35万㎡。在除地块性质外的规划条件不变的情况下,该宗土地的起始价从50.58亿元上涨到56亿元,折合起始楼面价从3.09万/㎡增长到3.43万/㎡。


丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块为R2二类居住用地,建设用地面积约4.32万㎡,建筑控制规模约13.18万㎡,容积率约2.8。起始价比年初出让时仅增长4.46亿元到46.24亿元,起始楼面价从约3.17万/㎡增长到约3.51万/㎡。


该地块位于四五环之间,在地铁9号线房山线交汇郭公庄站附近,周边有北京方向、棉花城、中海九号公馆等项目,二手房均价约6.5万元/㎡。


尽管起始价增长10.67%及以上,开发商还是一改“敬而远之”的态度,中铁置业、中铁诺德、首开+金地+华润+平安、新城控股、华发、金茂等共同参与到两宗土地的报名。


经历过20分钟的集中叫价丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块仍未找到归宿,进入拍卖场时,起拍价已经涨到57.68亿元。拍卖时中铁置业率先举牌,首开+金地+华润+平安紧随其后,双方旋即进入交替举牌状况。第10轮后,联合体进入静默期,新城控股异军凸起与中铁置业陷入胶着状态。第18轮后,金茂、中铁诺德出现,现场进入多方混战。经过了64轮激烈争夺,才最终有了结果,中铁诺德以70.2亿元的价格,25.36%的溢价率,斩获白盆窑BPY-L010、BPY-L013地块。


颇具戏剧性的是,在成功取得丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块后,原本准备参与丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块竞争的中铁诺德退出竞争,场上变成了5家竞争的局面。起拍时,中铁置业仍一马当先,拿地积极性由此可见。历史以惊人相似的面貌继续,首开+金地+华润+平安再次与中铁置业进行争夺。金茂依旧调皮时不时,冒出来一下。经过50轮鏖战,中铁置业最终获胜,成交价58.4亿元,溢价率26.3%。


3

大七环旁新增货值


26日上午,与白盆窑一样,大兴采育镇的两宗地块也被分到一组,并采用共享保证金形式进行拍卖。两宗土地一宗被住总斩获,一宗被城建收入囊中,共缴纳出让金27.1亿元。


大兴采育镇的两宗地块位置较为偏远,接近廊坊市,位于天安门东南约40公里处,附近有京沪高速和首都环线高速(俗称:北京大七环)。周边有新花园、阳光波尔多、蓝天花园等项目,二手房价格约2.5万/㎡左右。


两宗土地性质都较为单纯,均为R2类居住用地,且在规划条件中无特殊要求,容积率为1.05,控制高度30米,建筑密度30%,绿地率30%。出让宗地中商品住房销售均价不超过 31136 元/㎡,且最高销售单价不得超过 32693 元/㎡。


其中,大兴采育镇01-0128A 地块具体四至为东至采华路、南至育进路、西至首镇街、北至育镇街,建设用地面积月8.76万㎡,建筑控制规模约9.2万㎡,起始价约11.86亿元。大兴采育镇01-0119 地块四至范围为东至首镇街、南至育镇街、西至采凤路、北至育仁街,建设用地约5.46万㎡,建筑控制规模约5.74万㎡。


住总、兴创+兴展+兴福+大兴城建、阳光城、城建等4家企业及联合体共同参与两宗地的竞拍。经过58轮肉搏,其中包括57轮竞价和1轮竞自持,住总才得以拿下01-0128A 地块,价格17.7亿元,溢价率49.3%,自持2%。经历18轮竞争后,01-0119 地块被城建带走,价格9.4亿,溢价率27.1%  。


4

中建19.45亿摘保障房地块


顺义作为当天出让地块最多的地区,除因无人才报名摘牌的地块外,仍有3宗土地出让,顺义后沙峪镇SY00-0019-6014、SY00-0019-6013 等地块就是其中之一。中建一局以19.45亿元的价格,17.88%溢价率,将其“娶”回家门。


凤凰网房产查阅资料得知,该地块位于首都机场东北10公里外,位于六环以内,附近有天北路、机场北线高度等道路。航空产业发展比较突出,中国航信高科技产园、中国国际航空股份有限公司培训部位于附近。周边阿凯迪亚庄园、金隅大成金成雅苑、三山新新家园、香花畦家园等项目,二手房价格约4.5万/㎡。


值得注意的是,该地块为保障房用地。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格 27000 元/平方米(含全装修费用)。而该地块建设用地面积约7.66万㎡,建筑控制规约13.27万平方米,起始价16.5亿元,容积率30%,绿地率30%。其中,教育用地用地规模5100㎡,容积率0.8,控制高度12米;居住用地约7.15万㎡,控制高度45米。


房地、中建一局、旭辉、金隅、绿城等5家企业对该地块感兴趣,并参与报名。截至竞拍开始,网上经历了五次报价,开拍价格被调整到16.82亿元。经历多轮拍卖后,中建一局取得胜利,摘得该地块。


5

绿城7.79亿元拿共产房用地


与当天后沙峪镇SY00-0019-6014、SY00-0019-6013 等地块的保障房用地相比,顺义新城的保障房似乎没有那么受欢迎,仅绿城和中建一局参与报名。绿城以7.79亿元的价格领走了顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块,溢价率1.56%。


该地块位于隶属六环外。附近有白马路、通顺路等主干道,方圆五公里范围内有马坡千亩森林公园、顺义奥林匹克水上公园、潮白河等。乡村高尔夫俱乐部、北京高尔夫俱乐部、北京乡村赛马场等与之相去不远。周边多别墅项目,如龙苑别墅、富力湾、枫桥别墅、北京乡村高尔夫别墅等,周边二手房价格月3万/㎡。教育方面有顺义区马坡第一幼儿园、北京牛栏山一中实验学校,此外,附近已规划有4200㎡的托幼用地。民生银行总部基地、金蝶软件园位于地块东侧。但地块步行1公里范围内,生活配套相对缺乏,无大中型购物中心。


规划条件显示,该地块建设用地面积月4.17万㎡,建筑控制规模约7.08万㎡,起始价7.67亿元,容积率1.7。出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格 24000 元/平方米(含全装修费用)。


6

富力+中交拿地修建酒店


继万达和富力+中交联合体成功打入后,26日上午,延庆区八达岭会展中心东侧迎来了第三宗土地的交易。此次土拍,除了“老主顾”富力+中交联合体,龙庆+京西北也参与了报名却未能到达现场。富力+中交以8.165亿元和约0.5%的溢价率拿下该地块。


延庆区延庆新城03 街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期) YQ00-0003-0010 等地块旅馆及二类居住用地,建设用地面积约5.95万㎡,建筑控制规模约12.62㎡。


业内人士透露,该宗地中YQ00-0003-0010为2022年冬奥会及冬残奥会保障酒店项目,竞得人需在2020年底前完成建设,并投入使用;酒店需按照不低于四星级酒店标准进行建设,总客房数不少于450间(其中酒店式客房不少于300间)。凤凰网房产查阅规划条件显示,该宗地中旅馆用地面积约2.68万㎡,容积率2.15,控制高度45米,绿地率20%。


剔除旅馆用地,该宗土地中还包含YQ00-0003-0021和YQ00-0003-0025两块R2二类居住用地,建设用地面积约3.27万㎡,建筑控制规模约6.87万㎡。与2017年富力+中交联合体经过25轮鏖战,在8家企业及联合体口中夺得的共有产权房用地不同,此次富力+拿下的宅地部分没有过多限制,较为难得。


7

好未来13.2亿底价成交商业用地


好未来底价成交了昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ-004地块B4综合性商业金融服务业用地。该宗土地原定于当天下午进行交易,然而由于仅好未来一家企业报名,随提前成交。


公开资料显示,该宗土地建设用地面积约2.86万㎡,建筑控制规模在7.16万㎡,起始价13.2亿元,起始楼面价约1.84万/平方米。


值得注意的是,竞得人须对该宗地建筑规模100%自持,自持年限不低于20年,该项目入驻企业须符合北京市昌平区的产业发展要求,持有期满后如需转让或分割出售,需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。建成后入驻企业须符合昌平区和未来科学城的产业发展方向,由昌平区政府严格产业准入管理。


8

久润8200万添密云小区


经历了上午争夺,揽金204.3亿元后,11月26日北京土拍市场的“战争”继续。密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014“限竞房”地块粉墨登场。


尽管近年来密云区时有地块出让,但密云新城仅在2015年11月和2017年5月有土地经过招拍挂方式出让,且地块均配建回迁房。密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014“限竞房”地块的出让,一定程度填补了密云新城商品房的缺口。但此次地块较小,且也有部分回迁房,仅久润、佳兆业参与报名。经历13轮竞拍后久润将该地块以8200万的总价收入囊中,溢价率17.64%。


凤凰网房产查阅资料发现:上述密云新城地块位于密云北部,冶仙塔南侧,被久润小区半包围,附近还有彩虹园小区、沿湖小区、国际生态城、檀营小区、梧桐苑等,二手房价格在2万/平放米左右。地块周边开发比较成熟,能够满足住家的生活需求。教育方面,密云区第五中学、檀营满足蒙古族小学做支撑。周边有新北路、檀西路等主干道,距离密云北站不到2公里距离。


该宗土地为R2类居住用地,建设用地面积5691㎡,建筑控制规模约1.37㎡,容积率2.4,起始价6970万元,起始楼面价5103元/㎡。宗地中的商品房受90/70条件限制,商品住房销售均价不超过23,878元/平方米,且最高销售单价不得超过25,072元/平方米。


此外,该地块竞得人需无偿还建回迁房57套,住宅建筑面积约5684.19平方米,车库建筑面积约286.71平方米。


9

首开+金地45亿元斩新城宅地


继上午,顺义两宗共有产权房用地被中建一局、绿城拿下后,下午后沙峪镇顺义新城第19街区SY00-0019-0075限竞房地块登上拍卖场。经历31轮较量,首开+金地斩获该宗地块,成交价45亿元,18.4%溢价率。


公开资料显示,该地块建设用地面积约6.65万㎡,建筑控制规模约13.3万㎡,容积率2,起始价38亿,起始楼面价约2.86万/㎡。出让宗地中商品房受90/70政策影响,且销售均价不超过55,711元/平方米,且最高销售单价不得超过58,497元/平方米。


凤凰网房产查阅资料得知,该地块位距离首都机场不远,位于五六环之间,隶属于空港经济区。附近有京沈路、机场北线高度等道路。周边中粮祥云小镇、香花畦家园等项目,二手房价格约4.5万/㎡。


本宗土地与房山拱辰街道17-02-10地块、昌平北七家未来科学城CP07-0600-0052、0063、C-18地块组成一组,可以共用保证金。参加本宗地块的企业及联合体有北建工+城建、首开+金地、旭辉、金茂、华发,其中金茂、华发还参与了其他两宗地块的报名。


竞拍一开始,旭辉就已经登场,北建工+城建、首开+金地旋即加入,一场“三国杀”在被拍市场上演。直到31轮,首开+金地才杀出重围,以45亿的价格,18.4%的溢价率,拿下该地块。


10

拍卖场无人报价 华发25.335拿下


房山区拱辰街道自2013年进行大力开发,截至11月26日前,已经有13宗经营性用地完成出让,但其中绝大部分为商业金服用地,住宅用地有限。在2017年,拱辰街道甚至没有出让土地。


26日下午,房山区拱辰街道17-02-10地块F1住宅混合公建用地、17-02-09地块A33基础教育用地的出现,给拱辰街道住宅增加新活力。该宗土地建设用地面积约6.1万㎡,建筑控制规模约15.76万㎡,起始价格24.96亿元,起始楼面价约1.58万/㎡。该宗土地中补配件保障房,但受90/70条件限制,商品房销售均价不超过42,561元/平方米,且最高销售单价不得超过44,689元/平方米。


凤凰网查阅地图得知,该宗土地位于房山区高教园区,附近有北京工商大学、北京理工大学、北京中医药大学等高等学府。周边住宅项目包括首开熙悦睿府书香、远洋新仕界、首创紫悦台、瑞雪春堂等,二手房均价约3万/㎡。


房山新城+中铁建、中铁诺德、华发、金茂参与竞拍。但是在拍卖场无人报价,按照网上最高报价,华发以25.335亿元取得房山区拱辰街道17-02-10地块。


华发代表在土拍现场向凤凰网房产透露,他们已经准备好“钱”进行竞拍,没想到无人报价。意外的惊喜,让华发以1.5%的低溢价率成交房山地块。


11

未来科学城+城建+金茂拿下未来科学城土地


北七家镇是近些年昌平发展的重点区域,未来科学城的打造已经是北京市的焦点。当天,未来科学城+城建+金茂成功拿下昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块,价格41亿元,溢价率0.99%。


公开资料显示:该宗土地建设用地面积9.71万㎡,建筑控制规模约19.42万㎡,容积率2,起始价40.6亿元,楼面价约2.1万/㎡。


值得注意的是,该地块商品房出现不同的限价条件。其中,C-18地块中商品住房销售均价不超过54,187元/平方米,且最高销售单价不得超过56,896元/平方米;CP07-0600-0052、0063地块中商品住房销售均价不超过51,478元/平方米,最高销售单价不得超过54,052元/平方米,且受到90/70条件限制。在规划条件中,CP07-0600-0063地块含电信局一处,面积1000平方米。


该地块位于定泗路和立汤路交叉口附近,公路标同便利。周边有王府花园、雅园、名佳花园、美树假日嘉园、珠江·紫宸山、北京洋房等住宅项目,二手房均价约4万/㎡。中央戏剧学院、北京电影学院、北京邮电大学等高等学府与之想去不远,北京王府学校等也在附近。


未来科学城+城建+金茂、华发、金茂、万科等参与报名。但到拍卖场时,已经在房山拿到土地的华发和退场,独立报名的金茂退出了,仅留下未来科学城+城建+金茂和万科两家企业及联合体现场竞拍。最终万科没有报价,未来科学城+城建+金茂拿下该地块。


12

年内北京土地总成交金额超1500亿


伴随着未来科学城地块的成交,26日的土拍告一段落。数据显示,截至目前,北京土地总成交额达到1526.36亿元,同比去年下降41.5%。


中原地产首席分析师张大伟表示,当前不仅北京提低供应井喷,11月一线城市11月供应土地合计高达90宗,二线城市土地供应合计1400宗亦是创下历史。他认为,随土地供应的增加,2019年限竞房住宅入市最少460万平米大约4万套。从目前市场趋势看,北京市场在未来1-2年已经不可能再上涨,特别是供应量持续高位,购房者逐渐进入恐慌式观望。


和硕机构首席分析师郭毅则表示,出现10多宗土地同一日出让源于供地计划的压力倒逼,今年北京计划供应住宅用地1000公顷,其中商品住宅650公顷(含单列共有产权住房用地200公顷),但截止目前,实际供应的商品住宅用地仅224.69公顷,供地计划完成率为35%。从拿地情况看,企业分化局面明显,TOP10房企去年在土地市场斩获颇丰,但同时库存负荷增加,而今年地市的转冷,则为中小房企腾挪出难能可贵的布局北京的机会。尽管政策收紧,但郭毅对北京市场仍旧看好。她表示,从长远来看,北京房地产市场的需求依然坚实,抓住有利时机,进军核心城市,有利于在市场逐渐见顶的白银时代赢得更大的成长机会。


房东直租,分时度假,众筹筑小镇,全民经纪人

北京福民兴邦科技信息服务有限公司旗下拥有多款建筑设计专利技术,包括:微别墅产品、空中花园别墅产品(第四代住宅升级版)、微跃层住宅产品(一套=两套)、天上商街产品、智能私密电梯设备建筑(当有用户使用电梯时其他用户不可以同时使用,以保证私密性)。

  

微别墅产品:单户独门独院(80-130平),电梯独立入户,最高可做到8层,纯别墅容积率1.8,经济效益高。且单层南北通透,动静分离。省电梯省疏散楼梯(结合智能私密电梯设备,一部电梯带3户,与传统每户配一部电梯相比,每三户省两部电梯约20万)(防疫特点:动静分离,南北通透,低密,独立院落,私密)。

未标题-11.jpg

创新电梯与错跃结合别墅产品分解示意图

A户

B户

C户

D户

交叉相跃4层4户3室2厅3卫

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

空中花园别墅(第四代住宅升级版):解决第四代住宅自遮挡、安全隐患、斜撑影响美观等问题。

让高层建筑的每一户,享有挑高2-3层的空中私家庭院,实现户户有花园!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

空中花园别墅1

空中花园别墅2

高层微跃层产品:将普通平层变跃层,不仅带来居住格调升华,平层面积跃层享受,分层独立出入设计,更私密,让一套房=两套房,能适应限购、出租自住结合、父母同住、客人来访等多场景应用

高层微跃层产品产品示意理解图

 

38平米别墅公寓:养老旅游度假产品不再局限于不通风、采光差的盒子式产品,每个客房有自己的花园庭院,可以赏花观景,让客户的养老度假生活更舒适!而且符合限墅令规范,产出高!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

一层

二层

三层

四层

天上商街:在商场之上或商业街之上再建商业街,新首层,新价值起点,解决商业高层部分价值低的问题。打破传统商业街一拖二、三格局模式,每层商业独立成街,每层独立分割铺面,商铺分割更灵活自由,铺面面积更小,每个铺面皆可小至10-20平米,租金、售价及经营价值更高。

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅


3.jpg4.jpg

 


福民网是公司旗下一家提供“房东直租、众筹分时度假、自裂变全民经纪人分销平台(分销精)”服务的创新型网络平台。

公司旗下尚有以下专利技术:线上线下结合购物系统;自裂变营销系统(社交电商底层技术);适用于数字交易、数字货币技术的非网式安全交易秘钥及交易确认设备、非网式分布式安全交易存储中心、多方程唯一解密码防护技术等安全交易防护技术。口罩微创新技术,在传统口罩结构外围增加弹性软体材料的密封结构进行密封,改良口罩的密封效果,减少对身体伤害。

广邀社会各界合作,合作洽谈:13811292149

公司网站:福民网

网址:www.fuminwang.com

自裂变全民经纪人平台:分销精

网址:www.fenxiaojing.com

网站网址: www.fenxiaojing.com (分销精全拼)
返回
×
×