环京楼市近期稍有回暖,这些人就又来作妖了……

发布时间:2018-11-26 21:57:04

刚刚,房叔被一篇论坛文章炸到了。

商住房也值得这么疯狂?这不科学。

后来得知,其实这就是一则中介以营销为目的的宣传活动,不过,近期的房地产市场确实颇为诡异。

据不完全统计,2018年1至10月,全国范围内的房地产调控次数达到了410次,月均41次,日均1.3次。这种“照顾”,还没有其他市场享受过。

但进入11月份,气氛变得微妙起来。简单来说,就是调控次数有了明显下降。相关数据显示,上周各地合计发布相关房地产政策5次,月内累计仅12次,且主要集中在对违规行为的惩处上。

还有个别杂音,以“经济下行压力加大”为由,为楼市松绑。

于是有人开始作妖了。

一、投资客重现市场,开始炒房!  

通州区的楼市尚未有任何动静,燕郊由于严格限购楼市也仍在冰封期,隔壁的大厂和香河却先“蠢蠢欲动”了起来。

房叔周末走访了大厂一项目,售楼处人声鼎沸,沙盘周围密密麻麻站满了人。该项目目前只能全款购买,不能贷款,高层价格根据付款方式有所不同,一次性付清全款,78平米的价格优惠下来在1.39万左右,一年分期和三年分期价格会相应增加。

据说,香河的楼市也躁动起来,香河一项目的置业顾问介绍,目前项目的价格是8500——10500元/平米,分不同的付款方式价格不一样。全款的话单价8500,首付50%,办理贷款的话单价是10500。

二、违规全款购房暗含风险  

众所周知,北三县是限购的,但是环京目前部分项目却表示,这不是问题,有办法解决。

项目一般会和外面的机构建立合作,购房者需要交几千块钱的费用,一切都可以代办。机构会给你挂靠一个单位,到时候每月会帮你缴纳个税,不用花多少钱,三年之后就有了购房资格,到时候再网签就行。

除此之外,多个项目还提供了一次免费更名的机会,投资者甚至不用办理当地个税,直接交全款后与开发商签署草签合同,等房价上涨,置业顾问会帮忙转卖给下一个“接盘者”,并从中抽取一部分手续费,这种操作方式也被业内称之为“压房”。

表面很有“钱景”背后,蕴涵着重重危机。因为目前签的是草签合同,并不是正规的商品房买卖合同,实际上房子还是在开发商名下,如果市场出现房价大涨,开发商很有可能会毁约,购房者的权益在这时候根本没有保障!

三、“首付贷”死灰复燃 

近来部分开发商又偷偷打起了自己的小算盘:早就被认定违法违规的“首付贷”死灰复燃,成了开发商的“取暖”利器。

据报道,近期河北涿州等地的一些开发商私下推出违规的“首付贷”或“首付分期”吸引购房者,其中不乏一些大型房企。最近也有粉丝后台问房叔,可不可以首付贷……

熟悉房地产的人都知道,“首付贷”一直都是投机性购房者的首选。在“房住不炒”的大背景下,“首付贷”死路一条啊。

四、环京楼市回暖的真正原因

近日,据中原地产的数据显示,环京三季度成交状况继续“好转”。京南板块数据显示,今年第三季度,固安商品住宅成交1565套,成交面积12.78万平方米,环比上涨36%,同比上涨76%;供应682套,供应面积6.45万平方米,销供比为1.98,呈现供不应求的趋势;廊坊市区成交价格为1.4万元/平方米,环比上涨3%,其中,9月廊坊市区商品住宅成交额11.35亿元,成交面积8.39万平方米。

北三板块据显示,燕郊今年7-9月,商品住宅成交515套,成交面积4.62万平方米,连续两个季度上涨,环比上涨457%。价格上,今年第三季度,燕郊商品住宅成交均价为1.66万元/平方米,环比上涨3%;香河7-9月,香河商品住宅成交434套,成交面积4万平方米,环比上涨16%,达年内季度成交峰值。

在交易量上,相比于2017年限购后的市场,2018年确实有所回暖。

对于固安楼市而言,明年新机场就通航了,150平方公里的临空经济区也开始启动,对固安确实是利好。从需求来看,环京楼市确实已经回暖,主要是环京价格低于价值。

环京楼市回暖的原因,一是购房需求抑制过久出现的一个反弹,房价筑底和开发商对业绩追求加速了这拨行情的变现。二是环京总价门槛低,实体经济下行,金融环境宽松,又触发了保值抄底的需求。

由于首都副中心等因素的影响,北三县的区域价值提升,人口净流入有所增加,所以炒房客再次出现了。但这些区域现在严格意义上讲还是北京的睡城,缺乏相应的产业,在限购持续的前提下,这些区域房地产市场会保持平稳,房价不会大涨,所以说这一批涌进来的投资者都是有钱的不怕死的,在市场不确定的前提下,违规全款购房的风险还是很大的。

刚需的心情,房叔能够理解,但目前,环京楼市依旧没有松绑。

最后,房叔为大家总结了环京区域限购一览表,有需要的小伙伴点击查看大图。


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