“凶猛”的租金

来源:中国房地产网发布时间:2018-11-08 16:29:34

在经历了9、10月北京租房市场平缓回落之后,11月的第一天,我爱我家便被爆出了涨价20%的消息,这让租房住的“北漂们”心头着实紧了一下。

中国房地产报记者了解得知,日前,一位居住在海淀区大河庄苑小区的租户反映,自己租住的房子即将到期,并且接到了我爱我家的涨价通知,租金由5700元/月调整至7000元/月,涨幅达22.8%,远超去年平均10%的提价速度。

还发现,我爱我家此次大幅上涨租金,刚好是在北京房地产中介行业协会组织10家租赁企业两个月不涨租金的承诺期结束之后。有业内人士预测,接下来北京的租房市场很可能会出现补涨期。

我爱我家的一位前员工向中国房地产报记者表示,9、10月份由于租房市场整体供需趋于平衡,所以房租没有出现明显上涨,预计四季度会出现季节性上涨。另外,过去两个月中介机构不涨租金向市场投入12万套房源,接下来他们很可能会大幅提升租金确保自身利润。

来自房租的困扰

在漫长、森严的调控下,房价被彻底冰封,令人意想不到的是租金上涨却在这个夏天刺痛了人们的神经。多家研究机构的数据表明,一线城市房租均在7月出现了上涨,其中北京最为突出。

我爱我家集团研究院统计显示,2018年前7个月,北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%。在价格上,7月份,北京的住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月份上涨2.9%,以92.33元/平方米的租金甩开其他一线城市。

4900元是什么概念呢?北京市统计局数据显示,2017年全市居民人均可支配收入为57230元,比上年增长8.9%,即月人均可支配收入为4769元,低于2018年7月份北京租赁住房的平均价格。

据中国国际技术智力合作公司发布的数据,2017年本科毕业生起薪平均水平4854元,其中北京本科生为5200元。另据《2017年应届生租房价格报告》,84.2%的应届毕业生需要租房,北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。

根据“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”的数据,即使清华、北大这样顶尖名校的毕业生,平均月薪也就9000出头。按此计算,在北京仅租房一项就要花掉他们薪酬中的很大一部分。

在经济学上,有一个名词叫做“恩格尔系数”,指居民家庭中食物支出占消费总支出的比重。

如今,用来衡量大城市中年轻人生活水平的指标又多了一个,叫做“房租收入比”,有人将这个比例称为“房格尔系数”。

有一项调查研究显示,30%是房租收入比的“黄金分割”点。低于30%,处于幸福区间范围;超过30%,租金压力就会影响生活的幸福感。

2017年,易居房地产研究院公布的《全国50城房租收入比研究》报告显示,全国50个城市中,超七成房租收入比较高。其中,北京的房租收入比高达58%,在全国城市中居首位。

值得注意的是,北京的房租收入比还在上涨,一张由21数据新闻实验室绘制的图表显示,2018年北京的房租收入比为60.1%。实际上,房租收入比反映了在一个城市的生存压力,无疑在北京生存压力是巨大的,而且这种压力在一直增加。

房租依然“凶猛”

8月20日,北京房地产中介行业协会紧急组织10家租赁企业公开承诺:在两个月内投放12万套(间)不涨租金房源。

之后,北京住宅租金上涨的势头得到了控制。记者从中国房价行情网获悉,9月北京住宅租金平均单价为93.7元/平方米,仍大幅领跑一线城市,同比涨幅18.24%,环比下跌1.23%。

10月21日,北京市房地产中介行业协会组织10家租赁企业不涨租金的承诺期结束,数据显示,截至10月20日,10家租赁服务企业累计投放房源133131套(间),完成公开承诺总量的1.1倍。

另外,环比9月,北京住房租赁市场量、价继续回落,成交量环比下降约8%;租金方面,自如整租的租金环比下降5.5%,相寓租金环比下降4.3%;蛋壳租金环比下降0.1%。

尽管租金连续两月持续回落,但对于北漂一族来讲,房租依然“凶猛”。方庄附近一位我爱我家的销售人员告诉中国房地产报记者,目前整个方庄区域的房源,60平方米左右的两居室每月房租基本在6500元左右,而去年还能碰到5000元的房子。

在链家APP搜索发现,如今方庄区域的整租房源,70平方米以下的两居室最低租金也要6000元/月,80平方米以上的两居租金几乎在8000元/月以上,超过10000元/月的两居室更是比比皆是。

“北京的房租价格很难大幅回落,短期内甚至会出现补涨的可能。”克而瑞北京一位分析师向中国房地产报记者表示,影响房租的因素有很多,从短期来看,政府控价影响了中介的利润,一旦限制放开很可能会出现一轮猛涨。

中原地产首席分析师张大伟则对记者表示,很多机构公布的数据并不可信,这就是为什么数据显示房价或者房租降了,但买房或者租房的时候却感受不到价格下降。而且他们手中有大量的房源,一定程度上对市场有着定价权。

该涨还是该降?

面临不断上涨的租金,SOHO中国董事长潘石屹却给出了截然不同的看法,北京住宅租金回报率只有1%,即使租金再翻两番,作为房子的拥有者,仍然亏本。目前银行的贷款基准利率是5%,所以租金回报率就应该是6%或7%。

数据显示,今年上半年中国17个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2%,北京的租金回报率均在1.5%左右。由于房价平稳、租金上涨,2018年9月北京的租金回报率为1.67%,相比去年同期上涨了14.6%。但租金回报率水平仍然较低,需要59年才能通过租金收回成本。

与此同时,全国40个重点城市中有30个城市租金回报率是下降的,甚至北海、呼和浩特、西宁、太原、西安租金回报率同比跌幅达到了20%以上,主要是由于这些城市今年以来房价出现了补涨,在租金相对平稳的情况下租金回报率呈现出较大的跌幅。

在业界看来,租金回报率越低表明房价相对水平越高,越有可能存在房价泡沫风险。目前全国40个重点城市中虽然部分城市租金回报率上涨,但多数城市租金回报率仍然是不断下降的,意味着市场风险在不断增加。

对此,潘石屹指出,让租金回报率回到一个合理稳定的状态,一个是让分子往上涨一些,分子是租金;二是让分母往下降一些,分母是房价。另一条路就是拖下去,压力积聚到一定程度,自己爆炸。


房东直租,分时度假,众筹筑小镇,全民经纪人

北京福民兴邦科技信息服务有限公司旗下拥有多款建筑设计专利技术,包括:微别墅产品、空中花园别墅产品(第四代住宅升级版)、微跃层住宅产品(一套=两套)、天上商街产品、智能私密电梯设备建筑(当有用户使用电梯时其他用户不可以同时使用,以保证私密性)。

  

微别墅产品:单户独门独院(80-130平),电梯独立入户,最高可做到8层,纯别墅容积率1.8,经济效益高。且单层南北通透,动静分离。省电梯省疏散楼梯(结合智能私密电梯设备,一部电梯带3户,与传统每户配一部电梯相比,每三户省两部电梯约20万)(防疫特点:动静分离,南北通透,低密,独立院落,私密)。

未标题-11.jpg

创新电梯与错跃结合别墅产品分解示意图

A户

B户

C户

D户

交叉相跃4层4户3室2厅3卫

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

空中花园别墅(第四代住宅升级版):解决第四代住宅自遮挡、安全隐患、斜撑影响美观等问题。

让高层建筑的每一户,享有挑高2-3层的空中私家庭院,实现户户有花园!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

空中花园别墅1

空中花园别墅2

高层微跃层产品:将普通平层变跃层,不仅带来居住格调升华,平层面积跃层享受,分层独立出入设计,更私密,让一套房=两套房,能适应限购、出租自住结合、父母同住、客人来访等多场景应用

高层微跃层产品产品示意理解图

 

38平米别墅公寓:养老旅游度假产品不再局限于不通风、采光差的盒子式产品,每个客房有自己的花园庭院,可以赏花观景,让客户的养老度假生活更舒适!而且符合限墅令规范,产出高!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

一层

二层

三层

四层

天上商街:在商场之上或商业街之上再建商业街,新首层,新价值起点,解决商业高层部分价值低的问题。打破传统商业街一拖二、三格局模式,每层商业独立成街,每层独立分割铺面,商铺分割更灵活自由,铺面面积更小,每个铺面皆可小至10-20平米,租金、售价及经营价值更高。

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅


3.jpg4.jpg

 


福民网是公司旗下一家提供“房东直租、众筹分时度假、自裂变全民经纪人分销平台(分销精)”服务的创新型网络平台。

公司旗下尚有以下专利技术:线上线下结合购物系统;自裂变营销系统(社交电商底层技术);适用于数字交易、数字货币技术的非网式安全交易秘钥及交易确认设备、非网式分布式安全交易存储中心、多方程唯一解密码防护技术等安全交易防护技术。口罩微创新技术,在传统口罩结构外围增加弹性软体材料的密封结构进行密封,改良口罩的密封效果,减少对身体伤害。

广邀社会各界合作,合作洽谈:13811292149

公司网站:福民网

网址:www.fuminwang.com

自裂变全民经纪人平台:分销精

网址:www.fenxiaojing.com

分销精声明:此信息系转载自其他媒体,版权归属于原作者,分销精转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系。
网站网址: www.fenxiaojing.com (分销精全拼)
返回
×
×