吐血整理史上最全北京租房攻略，赶紧收藏了吧！

又到了一个毕业季

想来北京一图发展的小伙伴不在少数

怀着满（meng）腔（dong）抱（wu）负（zhi）

开启了北漂之旅

然而你的梦想要建立在你住的地方

租房是你人生中的一件大事

对于黑中介来说：

你远道而来，年轻、俊秀、志大、才高，一看就好骗

“租房的日子根本就不是人过的”！！

被中介欺骗、房东随意提价赶人，不退还押金

奇葩的室友，经常搬家的苦恼！！

租房的人生没别的，就一个字：丧！

都说在北京买房难，其实租房的人生才更心酸……

大热天家里没空调，合租的情侣俩声音震天响

隔音不好，隔壁邻居夜夜笙歌，叫声让人太娇羞！

游戏玩到一半网速跟不上！！！

奇葩房东三不五时涨价，黑中介处处坑……

北京这些租房奇葩事

件件都让人想上天……

租房一把辛酸一把泪

搬家、换房，一直在路上

“又搬哪了”，这是你和朋友同事之间的日常问候语，也是租房族每到月末或季度末都可能遇到的心酸与无奈。没搬过几次家、没换过几次房，就称不上真正的北京租房族。从西直门到回龙观再到天通苑，随着房租连年攀升，不得不搬到更远更偏僻的地方，躲避疯狂上涨的房租。

合租、混租，想睡个好觉并没那么容易

合租、混租、同居，是北京租房族寄生在这片土地上的主要方式。生活里充斥着辛勤耕耘的隔壁情侣、通宵吃鸡的邻屋宅男以及客厅里乐于铲屎的猫奴狗奴。

如厕排队是常有的事，有经验的北京租房族，往往会备一个矿泉水瓶，以解燃眉之急。灶台上锅里放着几个月前室友煮剩的食物残渣，客厅里（假如客厅还没有被打隔断）始终堆满了不知谁从房间里扔出的垃圾。

同租室友大多是成年人，大学宿舍时的客套早已不再适用，互不打扰，才是北京租房族的基本准则。其中一些人或许会变成不错的朋友，或许只是在缴水电煤气费时偶尔聊天的陌生人，也或许会成为永不想再见的仇人。总之，北京租房族的“睡眠”交际圈是丰富多彩的。

虽然合租的摩擦不断，但对于北京租房族来讲，不断上涨的房租占去了平时花销的大部分，即使不太情愿，但没房就没底气，怎么着还是要笑着租下去。

相爱相杀的中介，剪不断理还乱的感情

黑中介，几乎是与租房族相伴相生的“宿敌”。你一旦和黑中介签了押一付三、押二付二的合同，几千块钱押金从落笔签字的一刻起，就已注定了一去不复返的命运。这还不算什么，当你某日回家，突然发现自己被黑中介无故涨价的要求强行逐出隔断间的时候，这才明白，自己被骗了。

无奈之下，又开始了新的找房之旅。这次吸取教训，多管齐下，从不同的社交渠道找寻下一个栖息之地。看着网上价格低、精装修、无隔断的房子，你怀着谨慎的心态打通了电话。毕竟一个货真价实的房东在网上发了招租的帖子并被自己恰好看到的几率比你在这次世界杯赌赢一场比赛的概率还要低。

打电话反复确认对方是房东后，你的心里开出了花，甚至有了出门买张彩票的冲动。不过为了保守起见，你还是又找了几个其他的房子，以防万一。当你坐上地铁、跟着导航七拐八拐来到照片上的小区之后，房东笑盈盈地掏出一把钥匙，随意地问起要看哪一套房的时候，你就知道，自己又碰上中介或二房东了。

于是，最终你还是坐上了中介小哥的电动车，听着小哥叨叨着，“这年头，没房就没安全感，您看这个小区……”然后你又开始了租房之旅...

租房奇葩大吐槽

找一个合租的室友

比找一个合适的男盆友

简单不到哪去

—1—

租房江湖漂，谁还没遇到过几个人渣？

@AAA：

AAA回忆说，她第一次去看房时，就觉得房东眼神不对劲，色眯眯的。但她当时工作很忙，又急着找房子，没有多虑。

之后频繁遭到房东骚扰。她是一个性格比较唯唯诺诺，又不太有防范意识的女孩子，有一次AAA要出去，刚好碰到房东上门，房东用手撑在门口，拦着不让她走，又伺机碰她的身体，去抓她的手。AAA现在回忆起来，都有些气愤！

后来，他们几户租客商定一齐搬走，不出意料的，房东百般刁难。房东二手买来的旧家电，说是春娇他们把电器用旧了，要扣他们几个的押金，还人身攻击AAA私生活作风有问题。原本就是年轻人不知如何应对，只好拿手机出来录制视频，房东心虚，说了一通阴阳怪气的话，最后让步了。

在异乡打拼、租房，我们不怕房子小一点旧一点、生活辛苦点，就怕失去最基本的安全感。

出校门进社会，

经验少资历浅，

遇到黑中介被骗的经历也不少！

小编的朋友刚来北京找房时的亲身经历，

可以说是很心酸了。

—2—

黑中介也不少

那个东北大哥跟我拍桌子的时候就该报警

@大白兔子：

去年来北京实习，慌慌忙忙地开始在58上找房子，晚上就开始打电话，约着周六看房。周六一早，“看房经纪人”载着我们看了两三处房子。850/月，水电平摊，虽然是个隔断，但我还可以接受，毕竟一个实习生工资真的是少的可怜。期间他接了几个电话，大致的意思就是有很多人找他看房，这个房源很紧俏，让我赶快定下来。

拉我去签合同，让我交200的保证金，我没交，问关于合同的问题他也搪塞我说不用知道，后来又恐吓我赶紧签合同，我交了一个月的房租、押金还有服务费什么的，反正一共2490元，结果还没搬过去就接到中介电话逼我注册五八月付，百度了一下才发现被骗了，钱、房两空，真心劝诫小伙伴不要找小中介租房，一定要擦亮双眼！

—3—

每个月，都是在给房东打工

@胖虎

胖虎就是这样的奇葩室友，他每天早上要花40分钟在洗手间。

“一早起来就要上厕所吧，我虽然胖，但我还是要有健康的生活习惯啊”

“上完厕所，脏了，总得洗个澡吧，不然一天工作怎么有精神？”

所以，胖虎一个人住酒店式公寓四年了。

现在的工资涨幅追不上房租的涨幅！北京租房市场价格一路看涨。胖虎说，以他个人租房经历来说，房租起码涨了30％。

真实案例摆在面前，

租房平台这么多，

到底哪个最靠谱？

分类整理了这些热门租房平台的信息，

快合计一下哪个才是最能满足你需要的吧。

说到租房，

就不得不提一下不同的租房类型了。

到底整租、合租、公寓和房东直租

都有什么利弊呢？

整租VS合租VS公寓VS房东直租

整租

整租，顾名思义，就是把一间房租全租下来。比如一个一套两居室的房子，如果你选择整租，那么在你租赁期间它就完全属于你一个人。

整租非常适合喜欢独居，对室友要求太高，经济能力又强的小伙伴。整租的优势非常明显，你会拥有独立、自由的空间，不必改变自己的生活习惯，可以更好地享受在家的时光，也不必担心隐私的暴露，自由度非常高。

但是，整租你需要自己去整理、打扫房间和对毁坏的家居进行维修。这种租房方式更适合已经工作多年的人，应届毕业生经济条件有限的，就不要考虑啦~

合租

合租可以说是非常省钱的一种方式了，可以算经济适用租房。

合租通常指将一套房子的几个房间分别租给不同的人，例如一套二居的房子，两间房间分别租给不同的人。

合租最大的优点就是省钱，室友可以分摊房租、水电费、网费，找到一个好的室友你们还可以一起做饭，免掉每天吃外卖的烦恼。

但是，想要找到适合的合租有一定的难度，你有可能会遇到奇葩的室友，所以合租有风险，需要仔细寻找。

公寓

公寓非常适合一对情侣、或者同学、好基友一起住，省时省力，拎包入住。

公寓都是独家独户，自由度很高，每个人都有自己的房间，定期有人打扫、维修，没有中介费，有很多平台可以选择。

但是公寓的价格相比较而言也是比较昂贵的，更适合有经济能力的人，而且公寓通常都在比较偏远的位置，路上通勤时间长的要仔细考虑。

房东直租

还有一种方式就是房东直租，适合时间比较充分，有精力精挑细选的小伙伴。

房东直租要求你有时间，还要求你要有耐心，才能找到合适的房子。因为房东直租中介不收费用，所以很多房东怕麻烦，会选择把房子放到上述中介网站上去，房源比较少。

但是房东直租还是有非常多优点的，比如细节可以和房东沟通，没有中介费，甚至可能租到第一次出租的房子，那你真的是非常lucky了！选择房东直租时，要尽可能和房东好好交流，多做一些保证，令房东能够放心，建议选择长租的形式。

除此之外，也要警惕遇到二房东的情况，即有人整租了房子再转租给你，这种情况要拍照房东身份证、合同等留作证明，合同细节也要看得认真、详细，谈好关于续租等各种问题，避免住进去以后不必要的麻烦。

了解了租房类型，

租房网站那么多，

选择哪一个才不会上当受骗，

用最快的时间租到最满意的房子呢？

直租网站平台

福民网

福民网是一个房东直租网站，整合了北京所有房东和个人直租的房屋信息，并且进行了严格筛选。如果租客没有时间找房，可以委托网站进行房屋筛选。如果房东没有时间带看房，可以向网站申请带看服务，网站工作人员会根据房东要求筛选租客。

所以，如果你想快速找到房子，来福民网就是最好的选择啦~

房源数量：★★★★☆

房源质量：★★★★★

综合评价：★★★★☆

分类信息平台

58同城

说起租房子的平台，恐怕第一个想到的就是58同城，毕竟它的广告做遍电视、地铁、电梯门口。说到58的广告，你一定还记得它的代言人是现在的带货女王杨幂吧！

58是一个综合性的服务平台，房源非常多，打开主页就能看到很多信息，租房的页面能看到各种分类，刚刚准备租房的人很多都会选择这个平台。58的平台开放注册，每一个来58浏览租房信息和准备出租房屋的都可以注册。虽然房源多，信息却非常杂，缺少平台监管，虚假信息和中介非常多，靠谱程度大打折扣，随手一翻社交网站评论，你肯定能看到很多说被58同城坑了的人。

据网友说，整租方面，58平台网报的价格有可能并不是真实价格，还会出现一些二房东（比如合同还有三个月到期，但是他会和你签一年的约），最多的就是房产经纪人也就是中介的房源，经常有小伙伴被中介放的图片所骗，实际上房子其实并不存在，等你问的时候会向你收中介费并给你介绍其他的房源。而品牌公寓方面，价格偏高，也不适合想要合租、手头拮据的亲们。

房源数量：★★★★★

房源质量：★★☆☆☆

综合评价：★★☆☆☆

安居客

除了58同城，在筛选租房软件的时候，你也经常能看到安居客的推荐信息。

安居客成立于2007年，是国内的房地产租售平台，现在已经被58同城收购了。

但是，安居客其实和58同城一样，骗子可能会少一些，安居客的房源相比较58同城也少一些。

此外，也有网友反映，准备在安居客平台上租房时，筛选信息后打电话，很多已经租出去的房子还会继续挂在网站上，信息不会消除，遇到中介的几率也很高，这样不准确的信息公布，需要租客付出更多的时间和耐心。

简言之，安居客相对于58同城要靠谱一点，但是依然不是最佳的选择。

房源数量：★★★★☆

房源质量：★★☆☆☆

综合评价：★★☆☆☆

直租群组

豆瓣小组

现在很多年轻人喜欢逛豆瓣的娱乐帖子、豆瓣鹅组，其实豆瓣的租房小组也非常热门，在豆瓣里搜索关键词#租房#就能看到很多不同城市的租房小组。

豆瓣小组这种社群都是自由组织的，房东直租。当然，还是不能排除一些帖子是中介渗透进来的。豆瓣小组的安全问题有一定的保障，发帖求合租的人比较多，关于房子居住环境等各方面的信息也给的比较全面。

但是豆瓣小组的社区，信息虽多却杂乱，没有进行整合，想要找到心仪的房子就要花费较多的时间和精力。另外，豆瓣的手机端是凭借回帖更新时间排列的，你非常有可能在首页上刷到1年以前的租房帖子，这就给筛选带来了一定的难度。所以，如果你想快速找到房子，刷豆瓣就不是最好的选择啦~

房源数量：★★★☆☆

房源质量：★★★☆☆

综合评价：★★★☆☆

闲鱼

除了豆瓣，闲鱼也是现在很流行的一种找房子的渠道。闲鱼是淘宝旗下的一个二手交易平台，相信很多人对此都不陌生，但是二手平台也是提供租房服务的。

打开闲鱼的APP，你能直接找到闲鱼租房的标志，闲鱼租房还算便捷高效，闲鱼为了租房功能专门开发了发布体系，你可以基于自己的地理位置寻找附近的房源，每一个房子都会标注距离，非常方便。但是闲鱼相比较上述的中介平台来说，房源还是少很多。

找不到心仪的房子也没有关系，你可以顺便看一看二手家具平台，说不定就找到了一个你长草很久还物美价廉的商品呢！

短租平台

蚂蚁短租、小猪短租

出差或者旅行，除了住酒店以外，现在也开始流行一些民宿、短租平台，蚂蚁短租和小猪短租就是其中比较出名的。

蚂蚁短租是国内做的最早的短租民宿互联网平台，房源多是针对出游的家庭来说的，短租房源的介绍和酒店的介绍类似，但是相对于住酒店能够享受到更好的居住环境，也能容纳家庭成员更好地享受阖家出游的乐趣。

小猪短租的广告也非常多，logo都是粉粉的，官网、app界面也非常好看，模式和蚂蚁短租差不多，对房源也会进行认证，安全度还是很高的。

想要短租的可以考虑这种酒店式的民宿短租平台，就是价格肯定也会比较高。

线下中介平台

链家、我爱我家

房产中介在北京遍地都是，基本上在小区附近都可以看到两三家的中介公司，租房需要和房屋经纪联系，有专业的销售人员带租房者去看房，但需要付中介费。

常见的押一付三，中介费一般是一个月的房租。这样的线下中介平台，优点是不容易上当受骗，比较方便。缺点就是房子的质量肯定有高有低，经理也非常想签下你这个客户，可能会带你看很多房源。

历经了千挑万选

终于找到了那个属于你的家

别着急

这些注意事项

也要铭记在心！

租房TIPS

常见付租方式

押一付三

常见的付租方式是押一付三，这种租房方式多是中介或者房东直租采用，但是对于突然要换租的人来说非常麻烦，对于还没有毕业的实习生群体也很不友好，现在一些中介平台还推出了“押一付二”、“押一付一”等方式。

分期付款

现在还有一种就是分期付款，除了你的花呗、信用卡，房租也是可以分期的，对于租客来说，这种方式一定程度上缓解了经济的压力。

小伙伴在租房之前一定要提前了解好这些信息，才能做到万无一失。

基础设施

租房一定要考虑好上班交通是否便利，通勤时长等因素，还有需不需要骑共享单车，房子附近基础设施怎么样，离医院、超市、饭馆近不近等，这些都要提前调查好。

噪音污染、安全问题

除了考虑基础设施的远近问题，小区周围有没有噪音源，房子隔音效果好不好，有没有每天吵架的邻居、半夜施工的工地，这些影响生活、休息的因素都非常重要。另外，小区的安全性能也要有所保障。门禁严不严？有没有保安站岗和巡视？除了可以和房东交流之外，如果不放心，也可以和小区里锻炼的住户打听一下，收集全方位的信息。

水、电、燃气、无线网络

小区的物业费、取暖费是怎么收取的？由谁负责交？房子是集中供暖吗？这些都要了解清楚。另外，入住之前要检查好水表、电表，记录下入住前的走字情况，为搬走时留好证明。还要注意问清楚，水电费需要怎么交，合租是不是均摊，大概一个月要花多少钱。无线网络方面，调查清楚小区的运营商是哪家，如果之前办过包年没有到期能不能办理迁移，无线网络在入住前还剩多少流量，做到有备无患。

家具检查

看房时一定要注意房子内的家具、家电有没有损坏，平台提不提供维修服务等等，如果损坏需要怎么赔偿，看房时一定要多看、多问，问的越细致越好，这样可以避免以后居住的很多麻烦，有争议的部分、签合同一定要拍照留记录。

签合同

还有签合同的时候一定要仔细看租房条款，遇到不明白的地方一定要问清楚，看看合同上有没有提到租房的限制，如合租人数、是否允许转租、退租是否提前说明等等。还有现在很多人喜欢吸猫、撸狗，想要养宠物，一定要问清楚房东是否同意租客养宠物。

看了这么多租房信息的科普

相信你心里肯定有了权衡

租房不是小事

一定要综合考虑交通、时长、预算等各方面的需要

非常需要你耐心的去筛选

相信每一个来到北京拼搏的你

都能找到满意的小窝~

房东直租,分时度假,众筹筑小镇,全民经纪人

北京福民兴邦科技信息服务有限公司旗下拥有多款建筑设计专利技术，包括：微别墅产品、空中花园别墅产品（第四代住宅升级版）、微跃层住宅产品（一套=两套）、天上商街产品、智能私密电梯设备建筑（当有用户使用电梯时其他用户不可以同时使用，以保证私密性）。

微别墅产品：单户独门独院（80-130平），电梯独立入户，最高可做到8层，纯别墅容积率1.8，经济效益高。且单层南北通透，动静分离。省电梯省疏散楼梯（结合智能私密电梯设备，一部电梯带3户，与传统每户配一部电梯相比，每三户省两部电梯约20万）（防疫特点：动静分离，南北通透，低密，独立院落，私密）。

创新电梯与错跃结合别墅产品分解示意图

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

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空中花园别墅（第四代住宅升级版）：解决第四代住宅自遮挡、安全隐患、斜撑影响美观等问题。

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天上商街：在商场之上或商业街之上再建商业街，新首层，新价值起点，解决商业高层部分价值低的问题。打破传统商业街一拖二、三格局模式，每层商业独立成街，每层独立分割铺面，商铺分割更灵活自由，铺面面积更小，每个铺面皆可小至10-20平米，租金、售价及经营价值更高。

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