第一次,迫切希望这位经济学家对房价的预言能够成真!

来源:中金在线-房产频道发布时间:2018-10-30 10:38:00

对于未来的房价走势,从来不乏专家大佬做出预测:任志强二十年如一日坚定不移地认为“房价会一直涨下去”早已是尽人皆知,如今除少数拥趸还力挺外,更多的人认为,任大炮现在有点“为了看涨而看涨”,炮制论据嫌疑很大,因此被很多人直接无视了;马云更是插科打诨地丢下过“未来房子如葱”的重磅炸弹,虽然吸睛无数,但所言太虚,并无实际参考意义;其它一众专家学者也泾渭分明地提出过自己的看法,但是因立场不同,目的不同,更是不具备说服力。 

但近日独立经济学家马光远对房价的预测,却引起了前所未有的关注,从网友如同潮水般点赞转发的事实来看,这还是第一次,所有人都迫切希望这位经济学家对房价的预言能够成真——马光远直言不讳到:基本可以判定,从现在起到明年4月份,半年的时间内,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。 

马光远这次是为了博眼球而故意唱空楼市,让楼市变成一场民粹的狂欢吗?我以为不是,首先这并不是他第一次预言房价将会下跌,此前的两三个月里他已经2次发表过类似观点;其次从他过往的言论来看,老马堪称直言不讳的表率,说过“高房价唯一的根源是土地垄断”这种话的人,是值得信赖的。虽然他也给地产商站过台、代过言,但所言从不哗众取宠,这点从其几个平台的数百万粉丝留言可以看得出来,他在行业内还是有相当威望的;再者,这是大势使然,马光远坚持认为这轮楼市低迷或使得房价重回2016年水平,也是结合当下市场行情以及政策走势得出的结论。 

说实话,我们这次也真心希望,马光远对于未来房价的预言能够成真,哪怕跌幅不能达到30%,而是小幅回调10%,亦是值得庆贺之事。 

高房价危害罄竹难书,房价下跌是民心所向! 

作为一个苦逼的刚需族,我的观点和任志强等“看涨派”有天壤之别,这不是我故意迎合读者的胃口,而是我深深理解,在高高在上的房价面前,像我一样的亿万年轻人在理想还来不及张扬,就已经坠入了物质糊口的艰难;更深深明白,高房价造成的社会弊端,它不仅压垮了年轻人的脊背,更榨干了一代人的幸福。 

君不见,短短几年时间,从北上广深一线,到不知名的六线小县城,房价早已与居民的工资收入严重脱节,本来功能就是“住人”的房子,却摇身一变成了昂贵的稀缺商品,更不可思议的是,购买一套房子竟然需要一家人合力奋斗几十年才能买得起。多少年轻人早已不堪重负、恐慌焦灼,不得不放弃理想,早早背上了沉重的房贷枷锁,人生从此定格。 

更让人不敢相信的是,伴随房地产狂飙发展的同时,人性正在扭曲。房价飞速上涨带来的财富暴增,使得越来越多的人摒弃了“实干兴家”的理念,越来越倚重投资房产增富,投机、炒作、捡漏、取巧、躺赢、钻空子等不劳而获的思想在疯狂滋长。 

很多人说,这是社会发展的进步,放眼望去全世界的国家地产行业都如此,二八定律牢不可破,多数人买不起房,甚至是无房可买是赤裸裸的现实,极少数人掌握着大量财富和房产,这是财富分配的铁律,科技在进步,人民的收入在提高,物价在上涨,房价就应该上涨。 

我们觉得说出这种话的人,是完全无视中国房地产行情的只图痛快的无地释放,我承认房地产不可能一直原地踏步不前,房价更不可能永远处于低谷,以所有人口袋里的资金定价,但这不能成为房价飞速上涨的借口,房地产更不是投机炒作的天然牧场。回顾这几年,实体制造业早已萎靡不振,失业潮、关店潮大举压境,唯独房地产还在井喷发展,资金大举惯性流入房地产,长期沉积在地产业内,多数城市房价更是2年就已实现翻倍,这是世界上任何一个国家都未曾出现的光景,这是极其不正常的。 

说得直白点,当前的实际情况是,有一万个人虽然盼着房价能继续上涨,借机大赚一笔,但是就有一百万、一千万人是真心渴望房价下跌,房地产能够回归理性,房子能够回归居住本源。高房价的危害罄竹难书,百姓苦高房价久矣,房价下跌是民心所向。 

房子是用来住的,让调控来得更猛烈一些吧,房价是时候来一场“说跌就跌”的旅程了! 

我一直坚持“房住不炒”并非一句空话,楼市调控也绝非儿戏,2年多来超过600+次的政策输出,范围涉及120座城市,从“三限两控”到“五限三控”,这难道不是国家迫切想解决好房地产市场问题的真实写照吗?中央调控楼市的决心和毅力还不够明晰吗? 

很多人说,你压根不懂经济,不懂政策,你说这些都只是一厢情愿的瞎分析。我并不这么认为,首先中国的房地产行业早已超出了经济学、统计学的范畴,多少世界级经济学家在中国房市面前都败下阵来了。在我看来中国楼市更是一门心理学,“买涨杀跌”是中国人独有的购房特色,因此才有了“涨价去库存”,才有了“全民炒房”。 

其次,我始终坚信,马拉松式的调控并非无效,只不过是市场冷却需要时间罢了,房子毕竟是不动产,买卖双方心理博弈会拉长成交周期,不可能像股市一样应声而落。这几个月市场出现明显降温,厦门、杭州、西安等一众两三个月前还是烽火连天的城市均泄气疲弱了,就是政策的作用在显现。马光远在这个节骨眼上发出“房价将下跌20%-30%,重回2016年水平”的怒吼,大概率就是对后市的最完美解读和预测了。 

我还是那句话,任何行业,一窝蜂的发展必将造成摧残。更没有哪一国是靠房地产强大起来的,不是说不能发展房地产,而是不能畸形发展,中国现在是炒得成分高,涨得欲望大,这就是畸形扭曲。房地产拉动经济增长可以,但不能以牺牲民众幸福为代价。大楼盖得参天高,全都囤在极少数人手里,大多数人却买不起,也租不起,这不是发展房地产的初衷吧? 

房子是用来住的,不是用来炒的,中国的高房价毁灭了年轻人爱情,也毁灭了年轻人想象力,更让中国失去了创造力,如不及时遏制,未来或造成更大的危机。经济学家马光远预测房价下跌趋势已经形成,未来房价或跌回2016年水平,是基于当下调控趋势的思考,亦是正义的发声,更是众望所归。第一次,迫切希望他的预测能够命中成真。


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