看了4套二手房 3套要全款!

发布时间:2021-08-02 10:14:16

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杭州二手楼市,正大步向“全款化”和“高首付化”迈进。

朋友成哥,家有二胎,纯粹改善族一枚。新房屡摇不中,数次家庭会议后,决定转战二手市场。

恰逢二手房淡季,中介特别热心,短时间内就按成哥要求,安排了几套房源。

第一套约150㎡,4楼,房东相当诚心。成哥整体还算满意,就是嫌楼层略低,采光会受影响。

出门后,中介说,这套房子,价格可谈的余地挺大。但房东惟一的要求就是全款,因为他们已经在郊区订了一套排屋,要用卖掉这套房子的钱,去付那套房款。

第二套在边上一个小区,房子一般,但价格比市场平均价要略低一些。

中介说,这套房子也要全款。原因据说是之前房东办了经营贷,现在被银行查到有违规要抽贷。

因为要自住,成哥对这套房子本就兴趣不大。听中介这么一说,更加没意向了。

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第三套房子,房东不太诚心,价格一分钱不能谈,还张口闭口就是自己的房子就多好,值这个价。

成哥也不想多谈,匆匆离去。

全款或高首付房源越来越多

第四套房子,是这次成哥最满意的。无论楼层、户型,都符合要求。

首付要大几百万,成哥算了一下。如果卖掉手里的小户型,加上存款,基本没有问题。

当晚,中介打电话来,说和房东沟通过了。房东的意思是,之前也是想全款的,看成哥也比较诚心,首付可以降低到8成左右。

因为是二套,成哥本来首付就要6成,虽然看起来只多了2成,但因为总价较高,对成哥来说,这样一来压力就比较大了。

“之前已经有心理预期,现在贷款难,和房东比较难谈。但没想到今天一共看了4套房子,有3套要全款(注:算上后来8成那套)。”

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发生在成哥身上的事,是当下杭州二手房市场的一个缩影。

“现在的情况是,房源不少,价格能谈的也挺多。但房东要求全款或者高首付的比例,正在不断增加。”从业超过5年的中介小袁说。

像他手里,有一套网红次新房,不到130㎡,叫价1050万,一位年轻买家挺有意向。

“这位买家是首套房,首付按要求只要3成。但房东明确表示,5成以下免谈。”

四桥南某中介门店,主营周边几个改善小区。业务员慧慧说,绝大部分房东,都倾向于高首付的买家。

“有一套房子,原来挂960万,如果全款,估计900都能谈。”

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从成哥的看房经历看,要求全款或者高首付的房东,似乎各有各的难处。但归根结底,还是因为贷款收紧。

此前,一张截图在朋友圈疯传,大致意思是:某国有大行给中介打预防针,说现在签的二手房合同,房东只能拿到首付,剩余房款,起码要等到明年了。

这个消息虽然没有得到相关中介的证实,但放款慢已成实锤。

大多数中介给房东的话术是:我们会尽力找银行,但什么时候能批下贷款,真不知道。

“我们边上的小区,大户型基本要七八百万。就算买家是二套首付6成,意味着至少有三四百万,不知道什么时候拿到。别说房东有急用,就是没急用,谁也不愿意这么大笔钱,一直在外面飘着啊!”慧慧说。

尤其是一些相对老一点的改善小区,不缺钱的房东,谁还会在这个时候拿房子出来卖啊?

这也意味着,如果你恰好是一位首套房的改善族,那么不提高首付比例,这些小区基本上对你就关上大门了(虽说这些小区的买家,大多是二套房,首付可以达到6成)。

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对房东来说,固然从主观上,想找全款或首付的买家,但客观上,在市场里,这样的人又有多少呢?

一旦无法匹配,交易只能搁置。

每一个小区搁置一点,整个杭州的二手房大盘,就会持续下滑。

手边买房数据显示,截至目前,7月杭州二手房成交量仅有5000余套,日均才200套左右。

折算至全月,可能不足6000套。这个数字,不仅比6月下降近30%,较今年成交量最大的3月,更是直接腰斩。

尤其是一些老改善小区,成交量下滑更明显。

像滨江区政府的倾城之恋,根据手边买房数据,6月只成交1套,7月至今也只成交1套。

而今年1-3月,该小区月均基本能成交5-6套。

因为全款或高首付,卖家松动房价,买家望而却步,二手房的生态链条,或将因此,发生一点点改变。


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