河南暴雨袭城,高层住宅弊端“原形毕露”,哪些房子千万不能买?

发布时间:2021-08-02 10:11:39

自然灾害频发,是因为温室效应吗?

连日的瓢泼大雨侵袭河南,已致69人遇难、5人失踪,超过1290万人受灾。同时造成1万余间房屋倒塌,数万间房屋破损。

海量积水形成的内涝,许多地方都变成了泽国,被积水浸泡的车更是多达几万辆。部分地区洪水退去后,淤泥厚度已经没过了膝盖,重建家园还任重而道远。

每次在巨大的灾情前面,中国都展现出了巨大的团结,有钱的出钱有力的出力。再不济可以多买点国货品牌,用另一种方式支持救灾,这也是家国情怀的体现。

河南强降雨,上海台风“烟花”,成都倾盆大雨,洪水、地震、旱灾等极端天气越来越常见。

甚至地球的另一端,德国也正在遭受洪灾,并且已经有至少179人因灾遇难。

地质灾害的频频发生并不是特殊现象,从科学的角度来寻找依据,最大可能是因为全球二氧化碳(CO2)的浓度,创下人类有记录来的新高,全球到了千年以来最温暖的年代。

CO2属于温室气体,根据2016年4月份美联社公布的数据显示,二氧化碳浓度达到了406.5ppm(ppm为浓度单位,表示百万分之一),地球就像一个正在被缓慢加热的水球。

北极冰川因此而融化,海平面在逐年上升,地球的气候也变得更加的极端。从概率上来讲,今后人类遭受的自然灾害可能会更多,并且更加的严重。

也就是说,今后我们买房子,不光要考虑保值、升值、城市规划、交通出行、噪音污染、周边环境等一系列的问题,甚至还要考虑是否抗震、御洪,如何防备地质灾害的问题。

1楼或负楼层的房子,能不能买?

同样是遭受洪水、旱涝灾害,河南部分低洼的地区,住宅和仓库被水淹没,家具、家电、小车因泡水而损坏或被冲走,农田、果园、养殖的水塘和关牲畜的棚舍都被摧毁。

很多人奋斗了十多年,甚至是一辈子的劳动成果,一切都随着洪水被冲走了。

不少人甚至连银行的贷款还没有还清,向亲朋好友借的创业资金还没有归还,财产损失不可预估,基本上可以说是“一夜回到了解放前”。

“家财万贯,带毛的不算”,本质上农业和畜牧业,还处在依赖靠天吃饭的境况。气候灾害来临的时候,靠人力基本上是沛莫能御,农村创业风险之大可见一斑。

但另一方面,住在3楼或以上高层的住户,除了停水、停电、停网不方便以外。相对来说,财产方面似乎并没有受到太大的损失,境况要好太多了。

所谓“君子不立于危墙之下”,同样是受灾,但因为住宅位置不同,以及防灾能力不同的原因,有些家庭的损失可能就要少得多。

这是否就意味着,从抵御洪水、地震、台风、雷暴等自然灾害的角度来看,什么样的房子需要谨慎考虑购买,1楼或负楼层的房子,是否坚决不能买呢?


地震带城市,勿买高层住宅


买房,首先要确定在哪个城市,在确定城市的哪个小区,具体再到哪个楼层。

以成都来说,成都位于地震带的边缘,在汶川、映秀地震后,近几年成都的轻微地震,一直没有消停过,曾在一个月内感受到3 4次的震感。

家里的天花板吊灯和鱼缸,都出现了不同程度的晃动,更是吓得不少人半夜穿着睡衣就往楼下跑。下楼后才发现虚惊一场,搞得四川人经常“朋友圈地震”。

虽然说不太可能因为处于震区边缘,时不时地来点“震颤小惊喜”,很多人就想换一座城市工作和生活,但要是在成都买房,那就坚决不能买高层。

道理大家都懂,真要是地震一来,处于高层的人群,因为电梯不能使用,想要靠楼梯间下楼逃生是极其困难的,高层住宅此时无疑成了“水泥墓室”。

即便是轻微地震,时不时地这样折腾一次,每次都要徒步从十几、二十楼跑下来避险,估计年轻人都受不了,更遑论是上了年纪的人。


易内涝地区,勿买高层住宅


同样的道理,郑州连续多天的暴雨,也让楼市的高层住宅的弊端“原形毕露”。

郑州连续几天停水、停电,高层住宅的人群不能使用电梯,不管是往高层搬桶装水也好,还是搬运食物也好,都只能“嘿咻嘿咻”的走楼梯。

郑州不少受灾的业主,爬完楼后气喘吁吁地表示,当初买高层是真的“欠考虑”。下次换房,坚决不再买15层以上的住宅,简直是活受罪。

高层住宅,本就是地产商因为想要收益最大化,在符合规定的前提下,尽可能地多盖楼层,以达到多卖几套房的目的。

高层住宅对水、煤气的供应和耗能,远高于7层以下的普通住宅。楼层老化后的维护成本和物业费用也更加凸显,在国外老化后的高层住宅,都是“贫民窟”模样的聚居区。

所以高层住宅,并不具备太大保值、升值的空间,甚至因为楼层过高,拆迁的难度和成本巨大,所以高层住宅也不具备成为潜在拆迁对象的希望。

所以从各方面看,高层住宅都不具备购买价值,买入必然是掉坑。


易内涝地区,勿买1楼住宅


很多人有个误区,认为农村的门槛一定要比邻居的高,是因为农村人迷信门槛高就“高人一等”。实际上,农村人将台阶、地基修建得更高,是为了积水不容易流进屋子。

反而城市里面的房子,有些地产商为了节约建造成本的原因,并没那么多讲究。

所以我们买房的时候,自己要睁大眼睛,房子的地势不一定要最高,但一定不能最低。一楼和负楼层的房子,如果没有足够的优惠,还是不买为好。

不然底层住宅住着阴暗潮湿,容易得风湿病不说,一到暴雨天气则有内涝的危险。

外行看热闹,内行看门道。一场暴雨,让高层住宅和地势低洼的住宅弊端“原形毕露”,高层住宅难以抵御台风、地震,低层住宅难以抗力洪水、内涝等气候灾害。

房子好不好,其实已经在房价中体现了出来,楼盘中的低层和高层的住宅,房价大部分不是最高的。反而是一些中间3~15层的房子,单位面积的房价最高。


楼市不景气时期,勿贪小便宜


不管是抗震也好,还是抵御洪水也好,首先要房子的质量不出问题。

房企因为“三道红线”政策,融资渠道被大幅收紧,如果不加速降杠杆,企业还债压力将非常大,甚至连恒大都被迫开始甩卖资产。

是偷工减料和降低房子质量以节省成本,还是保证房子质量、保护消费者利益,如果非要房企在两者之间做出抉择,房企必然会选择前者,这无疑会损害消费者的利益。

所以,越是楼市不景气的时候,买房就越不能贪小便宜。“买房的往往没有卖房的精明”,小便宜中往往隐藏着大坑,财务不稳健的地产商,最容易烂尾。

买房是很多人一生中,做出的最重大的“投资决定”,房子也是大多数家庭最重要的财富。

所以我们宁可多花半个月的时间观察、调研,也不要因一时冲动,上了房产中介的“当”,错信了房产中介对房子的吹嘘


房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

北京福民兴邦科技信息服务有限公司旗下拥有多款建筑设计专利技术,包括:微别墅产品、空中花园别墅产品(第四代住宅升级版)、微跃层住宅产品(一套=两套)、天上商街产品、智能私密电梯设备建筑(当有用户使用电梯时其他用户不可以同时使用,以保证私密性)。

  

微别墅产品:单户独门独院(80-130平),电梯独立入户,最高可做到8层,纯别墅容积率1.8,经济效益高。且单层南北通透,动静分离。省电梯省疏散楼梯(结合智能私密电梯设备,一部电梯带3户,与传统每户配一部电梯相比,每三户省两部电梯约20万)(防疫特点:动静分离,南北通透,低密,独立院落,私密)。

未标题-11.jpg

创新电梯与错跃结合别墅产品分解示意图

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

A户

B户

C户

D户

交叉相跃4层4户3室2厅3卫

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

空中花园别墅(第四代住宅升级版):解决第四代住宅自遮挡、安全隐患、斜撑影响美观等问题。

让高层建筑的每一户,享有挑高2-3层的空中私家庭院,实现户户有花园!

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

空中花园别墅1

空中花园别墅2

高层微跃层产品:将普通平层变跃层,不仅带来居住格调升华,平层面积跃层享受,分层独立出入设计,更私密,让一套房=两套房,能适应限购、出租自住结合、父母同住、客人来访等多场景应用

高层微跃层产品产品示意理解图

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

38平米别墅公寓:养老旅游度假产品不再局限于不通风、采光差的盒子式产品,每个客房有自己的花园庭院,可以赏花观景,让客户的养老度假生活更舒适!而且符合限墅令规范,产出高!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

一层

二层

三层

四层

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

天上商街:在商场之上或商业街之上再建商业街,新首层,新价值起点,解决商业高层部分价值低的问题。打破传统商业街一拖二、三格局模式,每层商业独立成街,每层独立分割铺面,商铺分割更灵活自由,铺面面积更小,每个铺面皆可小至10-20平米,租金、售价及经营价值更高。

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅


3.jpg4.jpg

 


福民网是公司旗下一家提供“房东直租、众筹分时度假、自裂变全民经纪人分销平台(分销精)”服务的创新型网络平台。

公司旗下尚有以下专利技术:线上线下结合购物系统;自裂变营销系统(社交电商底层技术);适用于数字交易、数字货币技术的非网式安全交易秘钥及交易确认设备、非网式分布式安全交易存储中心、多方程唯一解密码防护技术等安全交易防护技术。口罩微创新技术,在传统口罩结构外围增加弹性软体材料的密封结构进行密封,改良口罩的密封效果,减少对身体伤害。

广邀社会各界合作,合作洽谈:13811292149

公司网站:福民网

网址:www.fuminwang.com

自裂变全民经纪人平台:分销精

网址:www.fenxiaojing.com

房东直租,第四代住宅,全民营销,微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

网站网址: www.fenxiaojing.com (分销精全拼)
返回
×
×