房产知识大归纳,买房前都需要了解

发布时间:2018-10-29 08:43:41

我们的生活都会涉及到房子问题,大家购房遇到情况也都不一样,只有掌握了必须的房产知识,才不会被各种杂乱信息所误导,才不会轻易掉进陷阱。

好啦!下面咱们一起来看看这些必备的房产知识吧~可以分享给小伙伴一起看哦!

开间

开间是指一间住宅的宽度,及两条横向轴之间的距离。

开间是衡量住宅采光能力的重要标准,采用的参数2.1—4.2m不等,比较流行的大开间一般指公寓、写字楼等没有分割的房屋。

进深

进深指的是指住宅的长度

进深是衡量住宅自然采光和通风的重要标准,目前我国大多数户型的整体进深都在12米以下,住宅房间的进深一般限定在5米左右。

得房率

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

购房误区:得房率越高越好?其实是错误的,得房率高了楼梯、过道的面积就窄了,是不合适的。

公摊面积

公摊面积是指每套商品房应当分摊的公用建筑面积,高层的公摊一般在18%—26%之间,多层公摊一般在11%—16%之间。

购房误区:公摊面积越大,得房率越低。

容积率

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率=总建筑面积/总用地面积,容积率越低,居住舒适度越高。

楼间距

楼间距就是两栋相邻的楼与楼之间的距离,可以体现私密性、采光通风、舒适度等多个品质。

一般要保证冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户),否则底层住户大白天也得开灯才能工作。

层高

层高指上下两层楼面之间的垂直距离,一般北方住宅层高都在2.8米以上,南方住宅层高都保持在3米以上,因为北方冬天有取暖保温要求。

绿地率

&绿化率

“绿地率”指各类绿地的总和与居住区用地的比率,非常严格。

“绿化率”是指“绿化覆盖率”,绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

意识到这些问题,小编尽可能的搜罗有关房产的知识资料,并且又做了长图给大家看~

来源:云房网


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创新电梯与错跃结合别墅产品分解示意图

A户

B户

C户

D户

交叉相跃4层4户3室2厅3卫

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