刚需族必看:什么时候该买房?这里有答案!

来源:广州房博士发布时间:2018-10-27 15:38:03

最近楼市转冷非常明显。前段时间是房企老大万科高呼“活下去”,然后又是频发业主退房潮、维权潮,甚而砸售楼部也成为开发商促销的一种手段。

厦门万科白鹭郡甚至声称5折销售,原价500万元/套,优惠后为278万到298万元/套,实际算下来打折率40%左右。

虽然这些个例不具代表性,但也说明了当前楼市不容乐观。 

一般来说每年的九月和十月是房产的旺季,素有金九银十的说法,然而今年却一片惨淡。以广州为例:

据阳光家缘网统计数据显示,国庆假期(10.1-10.7)广州全市一手住宅网签656套,比上上周减少了4213套,环比大跌86.53%,广州一手住宅网签量四连涨走势终结。

由上,观望已经成为很多刚需族的共同意识。但是能一直观望下去吗?

小编的建议是:大家可以稍稍放缓,多加留意。不仅仅是要避免过多负债,也是也为了挑到更具性价比的好房子。

我们先看看目前楼市的形势。

首先,目前的政策是不支持房价大涨的。“坚决遏制房价上涨”、“房住不炒”是当前调控政策的主心骨,主心骨不变的前提下,其他调控政策都会跟着配套。

比方各地对二套房和炒房提出了更高的现金要求、比方利率成本不断提升,这些都不利于房价的持续上涨。

(首套房贷利率走势,来源:wind)

再者,房产税、空置税落地推行的消息也在不断酝酿中。一旦时机成熟,落地开征这些税收,炒房团将会逐步退出楼市,市场也会慢慢调整,房子最终回归到住的属性。

由此可见,房价在各种政策的压力下,想要大幅上涨已经是不可能的了。

既然价格不会大涨,甚至还有下跌的趋势,那么是否应该继续观望?也不是!

其实每一个人心里都有一个预期。

前两年房价的暴涨,使得很大一波没赶上车的朋友非常懊恼,明明有一夜暴富的机会,却一时不慎错过了。所以当房价有下跌的趋势时,就开始想着什么时候是最低点,能不能赶上末班车再赚一波?

关于这一点,大家还是死心吧。就目前形势,至少这两年,房价暴涨暴跌都不可能了。

而让大家稍稍放缓,并不是就是干等着不买了,房产动向还是要持续关注。

目前楼市遇冷,开发商多推特价户型,出现各种让利赠送的促销活动,基本整个楼市是买方市场,这个时候买房选择空间很大。

刚需族可以多多关注自己喜欢的位置、户型,对于区域内的楼盘价格趋势要有一个直观的认知。同时多做比较,遇到心水的且价格也合适的房子,可以果断出手。

而对于投资客,现在并非买房的好时机!

和刚需不同,投资性质的房产,目前并不建议。

既然是投资,我们就要从投资角度来看收益和成本之间的关系。

首先在成本方面,除了首付之外,买入一套房要交契税、卖出的时候要交中介费用、个人所得税等,这些费用加起来,至少要占到房价的3%左右,而且还是一次性交清。

再从收益来看,投资性无外乎追求房价上涨,但目前房价上涨空间已被限住,甚至出现了下跌的表征。

而从租金收入来看,当前我国的房屋租售比都比较低(1%-4%之间),也远远不能覆盖贷款成本。所以此时再投资就是亏本生意了。

从中长期来看,核心一线城市的房地产仍投资价值的。       

首先,我国的城市化进程仍未完结,参照全球主要发达经济体,城镇化率70%以上才算完成了城镇化。

而根据国家统计局年初公布的数据显示,在2017年末,全国大陆总人口139008万人,比上年末增加737万人,其中城镇常住人口81347万人,占总人口比重(常住人口城镇化率)为58.52%,比上年末提高1.17个百分点。户籍人口城镇化率为42.35%,比上年末提高1.15个百分点,实现城镇化还有不小的距离。

所以,随着城镇化率的不断提升,参照国际发达国家,核心一线城市的房价仍有很大的提升空间。等房产税政策落地,未来房产价值预期稳定,买入房产仍是可行的策略。

综上,目前阶段,刚需族买房可稍放缓,遇到合适的房子应早点出手,而投资客则不建议继续入市。至于核心一线城市房地产,还是具乐观的投资价值。


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