北京房贷调查:利率未明显松动但放款提速

来源:中国房地产报发布时间:2018-10-27 15:25:15

中房报记者 秦龙丨北京报道

楼市各条战线风云变幻。进入10月份以来,房贷紧锁的走势正在慢慢向着温和方向演变,银行按揭贷款利率的上升态势已经开始有所缓解。

近日有媒体报道称,近期北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象,这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。让市场高度关注的是其中包括北京,作为首都的北京是全国城市房地产调控政策的风向标,北京若出现房贷政策松动,对于全国楼市的房贷政策,这将是一个重要信号。

10月25日、26日,中国房地产报记者通过走访北京地区多家银行发现,北京目前并无出现明显的房贷政策松动迹象。北京多家银行普遍执行上浮10%的首套房贷利率,与此前首套房贷利率持平,只是有极个别股份银行下调了首套房贷款利率。不过,记者发现在放款速度上,与此前放款周期动辄几个月起步相比,北京各大银行的放款速度在不同程度上均有加速。

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首套房贷利率趋稳,放款加速

中国房地产报记者走访及联系了北京地区的中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、招商银行、华夏银行、北京银行、民生银行8个分(支)行网点。据记者统计,其中,6家银行的个贷经理或工作人员表示,首套房贷款利率为5.39%,上浮10%,近期未调整; 1家银行表示与此前一样,不过根据客户资质首套房贷利率上浮10%左右;1家银行表示目前北京区域没有房贷业务。

在接受采访时,中国工商银行望京支行个贷经理李先生表示,该支行的利率为5.39%,上浮10%,与前几个月相比基本没有调整。“放款速度比之前有些提升,如果资料齐全,审批通过的话,一两周就能放款,这放在之前排队会需要两个月左右。”

位于昌平区的中国建设银行天通苑支行,一位工作人员对记者说,“房贷利率还是上浮10%,如果资料齐全的话,5到10个工作日就能放款。”

“我们农行的房贷利率还是上浮10%左右,与前两个月相比没有变化。由于近期房屋成交量少,放款速度比较平稳,如果走完程序,一般一周左右就可以放款。”中国农业银行大兴支行个贷中心崔先生对记者这样说,“这也要根据客户的资质来判断,如果资质好,征信没问题,房贷利率会有调整的优惠。”

招商银行北京分行个贷部的工作人员对记者说,“上浮10%,这是全北京的银行统一规定。具体房屋交易中是否会有房贷利率的优惠,这要看合作的中介机构情况。放款方面,如果你资料手续齐全,程序走完,三天之内就能放款了。”

民生银行北京分行的一位个贷经理表示,北京房贷利率并没有全面下调。“目前,监管部门统一规定要求的是除了外资银行,北京的各大银行的首套房贷款利率都是不能低于基准上浮10%,具体到各大银行上浮多少自己确定。我们之前因为房贷额度紧张,所以首套房贷款利率是上浮20%,最近额度充裕后才下调到上浮15%,但这个利率水平仍比其它一些银行的要高一些。”

对于未来房贷利率走向,一家股份制银行工作人员表示首套房贷款利率可能继续下调。“以后房贷利率是否下调,这个要看政策,我们分行只是执行总行的政策。个人感觉有下调的可能。” 

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房贷利率上升空间或见顶

从2017年这轮调控开始,银行在房贷上就一直处于收紧升高的态势,来自融360公布的数据显示,今年9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.7%,已经连续21个月上涨。房贷利率不断上涨无疑增加了购房者成本,进而影响到了整个楼市的成交量。

10月19日,央行发布最新数据称,2018年三季度末,个人住房贷款余额24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比上季末低0.7个百分点。这一数据可以看出,个人住房贷款增速是近五年较低水平。

与此同时,北京的房贷增速也在放缓。在10月22日,央行北京营业管理部发布《2018年9月北京市货币信贷统计数据报告》(简称“报告”)。报告称,保障性住房开发贷款快速增长,个人住房贷款同比略增。报告指出,个人住房贷款比年初增加172亿元,余额同比增长2.6%,增幅比上年同期低21.4个百分点,增速为近五年较低水平;个人住房贷款在各项贷款中的占比稳步下降,9月末个人住房贷款占人民币各项贷款的比重为14.8%,比上年同期下降1.6个百分点。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,从数据上可以看出,全国房地产的销售量还是很活跃,北京地区由于约束政策执行比较严格,今年的销售量比较低迷,再加上信贷数据的滞后性,北京地区的房地产贷款整体增速低于全国。

在严厉的房地产调控大背景下,全国多地房贷增长开始放缓,房贷利率长期维持高位。引起市场的一个疑问是,最近部分城市房贷利率的松动是暂时性,还是会有持续下调空间?一位券商人士向中国房地产报记者分析,房贷利率上升空间或已经见顶,但从现在的国内外经济和货币政策形势来看,利率大幅下降不太可能。“从货币政策上看,或有降准的可能,但基准利率和市场利率暂时都不会有太大的下行空间。”

“从此轮调控以来,房贷利率伴随着房价的上升一路持续走高,有的城市甚至上浮30%、40%。政府或许出于遏制炒房者,但如此高的房贷利率对刚需首套、包括改善性购房者无疑是一种误伤。如果微降将利好刚需。”上述券商人士表示。


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