租房 小心那些套路

来源:北京青年报发布时间:2018-10-19 11:24:36

       租房近来成了让人很心烦的事。不仅仅是房租的上涨,链家旗下的自如长租公寓爆出甲醛超标的事还未过去,上周,自如长租公寓又被爆出一对夫妻租住的房间内被安了针孔摄像头,并长达半年时间。很显然,混乱的租房市场已经不仅仅是租金上涨的问题,尤其是鱼龙混杂的长租公寓里,如何享受高品质租房的同时,又避免那些租房的坑呢?北京青年报记者搜集了几个有代表性的租房案例,从中可以发现,当前市场中,无论是房东还是租客,仍旧会面临种种套路。对此,业内人士建议,签合同前要仔细考察周边租赁市场,仔细阅读合同条款,充分做足功课,切忌贪图一时便宜,中了招。

  警惕隐形消费 合同签约要慎重

  刘雨和张超是一对小夫妻,此前租房一直深受上班路途的困扰,通勤时间每天来回足足3个小时,于是准备在公司附近租房

  这次,他们选择了公司附近的一间青年公寓。所谓青年公寓,一般户型为一室户,类似于快捷酒店的格局。

  麻雀虽小,但五脏俱全,大约25平方米左右的使用面积,拥有独立卫生,精装修,24小时热水,好过很多市区老房子。

  按照年轻人的租房观,房间整洁,配置齐全,独立卫生且干净,虽然面积小一点,但并不影响正常居住。

  具体到价格,这样的精装修一室户的价格为4000元一个月。讨价还价之后,合同签满一年,每个月还能便宜个一两百。

  转眼三个月租住下来,由于是租住在公司附近,非常省心,房间虽然小了点,但也过得安逸。又到了交房租的时间了,物业管理员列了一张表:

  房租之外,水电费也要进行结算,但水电费的金额却远超刘雨的预期,以前每个月电费和水费最多时分别也就100元左右。现在仅电费就近300元,水费更夸张,将近500块。原来这家青年公寓的电费标准为商业标准,1.3元一度电,冷水6元/吨,热水40元/吨。

  刘雨拿出了之前签的租房合同,在合同底部确实说明了商水商电,当时只看了租金就稀里糊涂签了字。

  天下没有免费的午餐,总体租金确实比周边同类一室户小区要便宜一些,但是如果算上水电等开销,其实也差不了多少了。

  对此,业内人士提醒道,签订租赁合同的时候,务必看全整份合同。包括租金价格、水电煤,若是有特殊情况必须在合同或者补充条款上写明。如果没有注明,切忌打马虎眼,必须问清费用,以免之后造成不必要的麻烦和损失。

  中介帮忙装修配家具

  其实羊毛出在羊身上

  随着租赁市场的发展,包括链家、我爱我家这样的大中介公司都提供了长租服务。鼓励业主将空置的房子委托后,会将房子重新粉刷一番,并帮业主配上家具出租。

  黄先生去年就把自己位于北五环顶秀青溪的房子委托给这样的公寓。黄先生介绍到,运营品质公寓的销售告诉我,房子委托给他们,我只需要出1万元的装修费用,就能把房子重新装一遍,还配上家具,就可以拿到全年的租金,不会造成房子空置带来损失。公寓运营方承诺,租约到期后,装修也全部奉送,但前提是需要至少签三年租约。

  通常不懂行情的房东就会欣然接受。当然,羊毛出在羊身上,随后公寓运营方将黄先生的房子各个屋子都做出了单间,其中客厅也隔了出来,作为“白领公寓”,这样租金会提高25%~30%出租出去。并且三年期内,运营方给房东的涨租微乎其微,但实际租金却可能发生很大变化。

  黄先生知晓后,对这种分租的做法提出了不满,但公寓方以未在合同规定不能分租为由,拒绝了黄先生收回房子的提议。

  业内人士提醒,房东出租前务必了解自己出租房屋的市场价格,与品质租房的租金报价进行比较,再选择是否委托品质租房予以出租。

  高收费不等于高品质

  长租公寓兴起后,依靠高品质吸引了不少年轻租客,但在鱼龙混杂的长租公寓里,并不都是宣传中的品质租赁。不少项目的租金收费虽然高于同区域同户型,但所谓的高品质却未必做得到。

  张力从事IT行业,也是俗称的技术宅,大学毕业后就在中关村找了个公司上班。由于大部分时间都是窝在家里,因此他希望租住一个有WIFI覆盖、有保洁服务、同时上班方便的房子。于是他就看中了某长租公寓的单间房。这套40平方米的开间,与酒店的标准间大小类似,拥有独立卫生间,租金价格6600元/月,每周一次免费保洁,租金按月支付。

  对于生活就是家和公司两点一线的张力来说,省心省事,住得有品位是第一位的。虽然同样的价格可以租到同区域的普通小两居,但他仍租下了这套公寓。

  不过,令他烦恼的是,入住后才发现,实际的情况并不那么简单。没住多久,房间里的热水器就坏掉了。于是,张力便联系了“管家”,对方非常有礼貌,也答应会尽快上门维修。

  然而,等了好久都没有回音。张力催促了好几次,他们才派人来修,只是人一走,没几天热水器又坏了。无奈的他只能再次催促“管家”找人来修,但始终没能彻底解决。

  于是,张力提出要更换同类型的房间,但这个要求很快就被管家拒绝了,称合约上没有相关的条款规定,而且暂时也没有空置的房间可供调换。

  最后张力就提出了解约。然而,他却被“管家”告知,搬走可以,但押金不退。理由是租期未到,并且张力没有按合约提前一个月提出解约,违反了部分条款。

  很显然,目前市场上的各类长租公寓都声称自己是品质租赁,然而,实际情况却是鱼龙混杂,物业管理以及售后是否能跟上维护费用的水准还需要时间来验证。

  长租公寓需要更规范的管理

  上述只是长租公寓市场中常见的一些坑,实际上套路更是层出不穷。尤其是在租金价格较高的市场环境下,一旦误入这些租房的坑,都可能造成很大的损失。

  58集团《2018京津冀城市群租赁报告》指出,京津冀城市群区域内的租赁房源面积多在90平方米以下,占比高达67.6%;近半数房源整套租金高于4500元/月,大部分位于北京。从租金来看,北京2018年平均月租金为78.2元/平方米,而北京的品牌公寓平均月租金为86.5元/平方米,略高于城市平均租金。品牌公寓以其特有优势受到了越来越多年轻用户的青睐,而随着用户体量不断增大,品牌公寓如何实现良性、健康、有序发展成为了企业和平台需要共同思考的问题。

  对此,58安居客房产研究院首席分析师张波表示:“品牌公寓市场作为可以标准化、大规模复制的租房产品,需要大力发展和政策支持,更需要进行规范化管理,以避免恶意抢占房源、违规‘租金贷”’、装修质量参差不齐、甲醛超标等现象发生。”

  同时,张波补充道,“未来住房租赁市场必将朝着更加规范的方向发展,随着房源供给量大幅增加、政策保障层面扩大化、承租人权益进一步增加等,租赁双方的各项权益也将得到更完备保障。为更好满足租客需求,58安居客在内的租赁平台,应该继续构建真实房源的体系,进一步整合数据,为用户提供更优质高效的租房服务”。

  文/本报记者 李桁

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