揭秘四大买房潜规则:全款优先,刚需靠边!

来源:北京地产情报发布时间:2018-10-26 09:02:11

大家都知道买房真的是一件特别麻烦的事情,特别是在一线城市和一些大城市,房子的价格特别昂贵,很多人买了多套房子去做投机和买卖,所以国家调控的也特别严。这样的调控也影响了房地产开发商的利益,于是他们也是相反设法的从各种地方弥补这种损失,那么他们是怎么弥补的呢,这里就来和大家讲一讲这些不为人知的房产销售潜规则。

首先是房地产开发商会优先照顾能够付全款买房的人。也就是说如果你打算用住房公积金买房,同时还有个人愿意用全款买房,你们两人又是看中的同一款房子的话,售房的人就会优先把这个房子卖给使用全款买房的,因为公积金贷款手续很麻烦,而房子的款项又是不小的一笔钱,收全款对房地产开发商是有利的。不过大家交了公积金当然是用在买房上的,所以国家看到这种现象,也出台了一些政策责令售房者对公积金买房者一视同仁。其实不只是公积金,房地产开发商还会根据买房者能够提供的首付比例决定买房者买房的优先权。

其次就是除了房子的原价外,售房者会采取一些措施使买房人必须要加一些价款才能买到房。比如售房者会给房子捆绑装修或是车位,能够接受这个条件的买房者能够享有房屋的优先购买的权利,其实就是变相的给房屋加价。还有一些开发商会把房屋交给专业的售房公司,而这些售房公司肯定也要从中赚取一定的差价,房屋的价格当然就更高了。

再次如果有些购房者需要使用公积金和商业贷款组合,那么可能两者需要是同一家银行,这就给一些购房者购房增加了难度。为什么需要是同一家银行呢?因为大部分银行都不接受已经在其他地方抵押过了的房子,而公积金贷款又比较特殊,往往要到国家指定的银行办理,这些银行往往不太适合办理商业贷款业务,所以这也无形中给想要使用组合方式贷款的人增加了一个门槛。

最后还有一点是能够接受的利率越高,银行放款的速度也会越快。这也不难理解,银行开设的目的本来就是赚钱,利率高意味着银行的收入的增加,银行当然愿意给付利息高的人放款。这在过去可能影响还不太大,因为过去银行贷款不受国家的限制,只要符合条件的贷款人基本都能贷到款。但现在就不一样了,贷款被限制之后意味着大家要贷款不仅要满足贷款的条件,还要和别的贷款人竞争,意味着贷款的难度又增加了。

以上就是地产圈不为人知的潜规则,总之对于买房者来说买房真的是越来越难了,买房者处于被动的地位,有时候只能任由卖方摆布,才能拥有对自己来说相对满意的一套房子。其实,这个时候选对好房子就极其重要,不仅省了很多麻烦事,购买完又可以享受高品质生活。

房东直租,分时度假,众筹筑小镇,全民经纪人

北京福民兴邦科技信息服务有限公司旗下拥有多款建筑设计专利技术,包括:微别墅产品、空中花园别墅产品(第四代住宅升级版)、微跃层住宅产品(一套=两套)、天上商街产品、智能私密电梯设备建筑(当有用户使用电梯时其他用户不可以同时使用,以保证私密性)。

  

微别墅产品:单户独门独院(80-130平),电梯独立入户,最高可做到8层,纯别墅容积率1.8,经济效益高。且单层南北通透,动静分离。省电梯省疏散楼梯(结合智能私密电梯设备,一部电梯带3户,与传统每户配一部电梯相比,每三户省两部电梯约20万)(防疫特点:动静分离,南北通透,低密,独立院落,私密)。

未标题-11.jpg

创新电梯与错跃结合别墅产品分解示意图

A户

B户

C户

D户

交叉相跃4层4户3室2厅3卫

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与传统跃层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

创新电梯与平层结合别墅产品

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

空中花园别墅(第四代住宅升级版):解决第四代住宅自遮挡、安全隐患、斜撑影响美观等问题。

让高层建筑的每一户,享有挑高2-3层的空中私家庭院,实现户户有花园!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

空中花园别墅1

空中花园别墅2

高层微跃层产品:将普通平层变跃层,不仅带来居住格调升华,平层面积跃层享受,分层独立出入设计,更私密,让一套房=两套房,能适应限购、出租自住结合、父母同住、客人来访等多场景应用

高层微跃层产品产品示意理解图

 

38平米别墅公寓:养老旅游度假产品不再局限于不通风、采光差的盒子式产品,每个客房有自己的花园庭院,可以赏花观景,让客户的养老度假生活更舒适!而且符合限墅令规范,产出高!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

一层

二层

三层

四层

天上商街:在商场之上或商业街之上再建商业街,新首层,新价值起点,解决商业高层部分价值低的问题。打破传统商业街一拖二、三格局模式,每层商业独立成街,每层独立分割铺面,商铺分割更灵活自由,铺面面积更小,每个铺面皆可小至10-20平米,租金、售价及经营价值更高。

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅


3.jpg4.jpg

 


福民网是公司旗下一家提供“房东直租、众筹分时度假、自裂变全民经纪人分销平台(分销精)”服务的创新型网络平台。

公司旗下尚有以下专利技术:线上线下结合购物系统;自裂变营销系统(社交电商底层技术);适用于数字交易、数字货币技术的非网式安全交易秘钥及交易确认设备、非网式分布式安全交易存储中心、多方程唯一解密码防护技术等安全交易防护技术。口罩微创新技术,在传统口罩结构外围增加弹性软体材料的密封结构进行密封,改良口罩的密封效果,减少对身体伤害。

广邀社会各界合作,合作洽谈:13811292149

公司网站:福民网

网址:www.fuminwang.com

自裂变全民经纪人平台:分销精

网址:www.fenxiaojing.com

分销精声明:此信息系转载自其他媒体,版权归属于原作者,分销精转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系。
网站网址: www.fenxiaojing.com (分销精全拼)
返回
×
×