多地房贷首现松动:利率微降 放款加速

发布时间:2018-10-25 09:48:07

2017年以来,伴随着房价走高和房市调控,房贷利率一路走高。根据融360发布的《2018年9月房贷分析报告》数据统计显示,9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%,已经连续21个月上涨。

  但房贷利率走势在10月有所转向。21世纪经济报道记者在采访中获悉,近期,北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。

  部分业内人士对21世纪经济报道记者表示,房贷利率上升空间或已经触顶,甚至将进入下行周期。

  多城首套房贷利率松动

  21世纪经济报道记者了解到,目前北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平,但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。民生银行北京某支行个贷经理向21世纪经济报道记者表示,此前首套房贷利率为基准利率上浮20%,10月以来,下调为基准上浮15%。

  广州某房产中介经理对21世纪经济报道记者表示,10月以来,中国银行下调首套房贷利率,从上浮15%下调为上浮10%,目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。

  21世纪经济报道记者与广州地区多家银行分支行相关业务人士核实发现,目前工商银行、农业银行、建设银行、中信银行等广州地区首套执行基准上浮10%,与此前持平;而光大银行、民生银行执行首套上浮25%,较此前下调了5个百分点。

  杭州的房贷利率也有所松动。21世纪经济报道记者获悉,10月以来,四大行中工商银行和中国银行的部分网点,在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前,四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

  股份行和外资行中,中信银行、汇丰银行也对房贷利率进行了下调。 一股份行杭州某支行个贷经理对21世纪经济报道记者表示,除了房贷利率有所松动外,放款速度也有明显提升,此前需要排队一个月左右等待放款,近期可以做到最快一周放款。

  此外,21世纪经济报道记者还了解到,佛山地区的部分银行分支机构,如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率,下调幅度在5个百分点左右。南京、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。

  某国有大行佛山地区个贷业务人士对21世纪经济报道记者表示,10月以来,房贷利率暂时有所缓和,不过难言长期趋势。他指出:“毕竟政策没有转向,目前行内额度比较充足,可以加速放款,利率有所松动。但如果额度用完了,也有可能相对收紧。”

  整体利率趋稳或下行

  虽然目前多地开始出现房贷利率松动的迹象,但21世纪经济报道记者了解到,四大超一线城市中,除广州、北京外,深圳、上海的房贷利率仍保持平稳,暂未有下调迹象。但额度充足,放款时间加快,是较为普遍的趋势。

  前述民生银行北京某支行个贷经理表示,目前北京地区分行额度比较充裕,想放款的话随时放。他还指出,从行内传达的政策看,之前房价受政策影响波动比较大,导致银行直接调高利率降低风险,目前随着房价趋稳,银行跟随国家调控政策调整稳定利率,预计未来利率波动不大。

  华南某股份行珠海分行个贷业务人士对21世纪经济报道记者表示,目前珠海地区房贷利率平稳,暂时没有调整迹象。主要原因在于房市交易较为平稳,虽然仍处于传统房地产交易“金九银十”的旺季,但近期房地产交易波动不大,房贷业务较为平稳,额度充裕,利率也相对平稳。

  对于华南部分热门城市利率下调现象,上述人士认为,未来可能存在房贷利率下行的可能。他指出:“对于购房者来说,房贷利率下行将能缓解一部分刚需者的购买压力。随着房价趋稳,刚需依然存在,房贷利率的合理下行将有助于合理引导购房者需求。但未来是否会大面积进入房贷利率下行周期,仍要看政策方向。”

  从央行调查统计司近日公布的数据看,截至2018年9月末,全国个人住房贷款余额24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比上年末回落4.3个百分点。个人住房贷款增速达近五年较低水平。

  某券商分析师对21世纪经济报道记者表示,在房地产调控极为严格的环境下,房地产交易陷入低迷,居民按揭贷款受到大幅压制。此时部分银行下调房贷利率,可能出于资金成本压力的缓和以及争夺市场份额的考量,但是目前整体调控方向并未改变,房贷利率未来大概率保持平稳,大面积出现利率下行可能性有限。


    房东直租,分时度假,众筹筑小镇,全民经纪人

    北京福民兴邦科技信息服务有限公司旗下拥有多款建筑设计专利技术,包括:微别墅产品、空中花园别墅产品(第四代住宅升级版)、微跃层住宅产品(一套=两套)、天上商街产品、智能私密电梯设备建筑(当有用户使用电梯时其他用户不可以同时使用,以保证私密性)。

      

    微别墅产品:单户独门独院(80-130平),电梯独立入户,最高可做到8层,纯别墅容积率1.8,经济效益高。且单层南北通透,动静分离。省电梯省疏散楼梯(结合智能私密电梯设备,一部电梯带3户,与传统每户配一部电梯相比,每三户省两部电梯约20万)(防疫特点:动静分离,南北通透,低密,独立院落,私密)。

    未标题-11.jpg

    创新电梯与错跃结合别墅产品分解示意图

    A户

    B户

    C户

    D户

    交叉相跃4层4户3室2厅3卫

    创新电梯与传统跃层结合别墅产品

    创新电梯与传统跃层结合别墅产品

    创新电梯与平层结合别墅产品

    创新电梯与平层结合别墅产品

    微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

     

    空中花园别墅(第四代住宅升级版):解决第四代住宅自遮挡、安全隐患、斜撑影响美观等问题。

    让高层建筑的每一户,享有挑高2-3层的空中私家庭院,实现户户有花园!

    微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

    空中花园别墅1

    空中花园别墅2

    高层微跃层产品:将普通平层变跃层,不仅带来居住格调升华,平层面积跃层享受,分层独立出入设计,更私密,让一套房=两套房,能适应限购、出租自住结合、父母同住、客人来访等多场景应用

    高层微跃层产品产品示意理解图

     

    38平米别墅公寓:养老旅游度假产品不再局限于不通风、采光差的盒子式产品,每个客房有自己的花园庭院,可以赏花观景,让客户的养老度假生活更舒适!而且符合限墅令规范,产出高!

    微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

     

    一层

    二层

    三层

    四层

    天上商街:在商场之上或商业街之上再建商业街,新首层,新价值起点,解决商业高层部分价值低的问题。打破传统商业街一拖二、三格局模式,每层商业独立成街,每层独立分割铺面,商铺分割更灵活自由,铺面面积更小,每个铺面皆可小至10-20平米,租金、售价及经营价值更高。

    微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅


    3.jpg4.jpg

     


    福民网是公司旗下一家提供“房东直租、众筹分时度假、自裂变全民经纪人分销平台(分销精)”服务的创新型网络平台。

    公司旗下尚有以下专利技术:线上线下结合购物系统;自裂变营销系统(社交电商底层技术);适用于数字交易、数字货币技术的非网式安全交易秘钥及交易确认设备、非网式分布式安全交易存储中心、多方程唯一解密码防护技术等安全交易防护技术。口罩微创新技术,在传统口罩结构外围增加弹性软体材料的密封结构进行密封,改良口罩的密封效果,减少对身体伤害。

    广邀社会各界合作,合作洽谈:13811292149

    公司网站:福民网

    网址:www.fuminwang.com

    自裂变全民经纪人平台:分销精

    网址:www.fenxiaojing.com

    网站网址: www.fenxiaojing.com (分销精全拼)
    返回
    ×
    ×